标题：江南客: 收紧房产信贷或成压垮楼市最后一根草

　　昨日银监会发文，在各商业银行内部传达：要求各商业银行下半年不得给开发企业发放土地使用权抵押贷，而如需给开发企业发放在建工程抵押贷，只能按在建工程评估值的50%放贷。

　　如果这个政策得到严格执行的话，下半年的国有土地使用权拍卖将会遇冷，而上半年拍下但尚不符合开发贷放贷条件的地块也将受到这个政策的约束。不过，现在问题的关键在于，如果已经取得开发贷的开发商，在一年一度的转贷过程中，是否受此政策的约束。如果也受此政策的约束的话，那么今年下半年，开发商必将面临巨大的资金压力，房价发生松动也就是迟早的事了。

　　可以说，这个政策有可能成为压垮楼市的最后一根稻草。因为作为资金密集型行业，房地产业对于信贷政策是最为敏感的。预计随着这一政策的出台，楼市目前的胶着状态将会很快被打破，降价销售有可能成为很普遍的一个市场现象。但问题在中国政策是一回事，执行又是一回事，所以，这一政策究竟会对楼市产生什么样的影响，关键还在于执行。