标题：四大标准拷问房产投资价值

编者按：资源性地产主要表现稀缺性体现在一个是地段的价值，另一个是对不可复制资源的占有，其次是项目自身的附加值。

国家统计局10日发布1至5月全国房地产市场运行情况，称5月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，房价同比继续上涨。

伴随着房价的持续走高，政策对房地产行业的调控力度是空前的。然而，在中国楼市正面临新一轮的“博弈”挑战时，有一个现象引起了我们的注意：那就是自新政实施以来，虽然投机性住房需求受到了很大程度的抑制，但苏州乃至全国楼市的数据显示，以中高端楼盘为购买目标的“稀缺”房产投资受市场影响不大。

投资的关键在于先人一步

不可否认，这一轮的楼市表现更像是一种货币现象而不是市场现象——货币泛滥了，就显出资产的稀缺了。在政策调控之下，市场自发的一些表现能让我们更清晰的认识现象，比如，目前在售的热销项目——环球188，新政之下，5月份却仍然能够以5000万成交。

以合理的价格抢占稀缺的资源

“资源地产”是房地产行业内创造的一个新名词，相较于“豪宅”，它更好地表达了产品的稀缺属性。相较“豪宅”而言，“资源地产”的表述更为中性，淡化了阶级属性，而且所谓“豪宅”体现得更多的是已被挖掘的“白马”特质，而“资源地产”则兼顾了成长性，兼具了“黑马”的特质。正是具备了这两种特质，全球的稀缺房产，多是被“城市”投资者和少数“懂得犒赏自己的人”所发现，所占有。

四类重要特征标注资源地产价值

资源性地产主要表现稀缺性体现在一个是地段的价值，另一个是对不可复制资源的占有，其次是项目自身的附加值。

第一是：城市价值：项目升值空间之源

锁定城市——苏州

选择理由，城市升级进行时

从经济实力的层面上讲，苏州GDP居全国第五位，江苏省第一，全市外商投资企业11489家，世界500强企业在苏州投资410多个项目，仅次于上海；

从交通和区域优势上来看，沪宁城际铁路2010年7月通车，沪宁城际铁路2011年末通车，长三角一体化，苏沪同城指日可待，苏州至上海仅需20分钟，苏州地铁1号线将于2011年底通车，贯通苏城，拉升区域价值。