标题：只有买贵没有买错？ 老城区下半年新盘新货盘点

网易房产6月22日报道 2010年上半年即将过去，短短数月，楼市调控政策不断“加码”，广州楼市出现量价齐跌的现象，越来越多的开发商加入到促销的行列，买家观望情绪有增无减……但无论如何，不少业内人士均曾表示，对于优质地段的楼盘来说“只有买贵的，没有买错的。”有鉴于此，网易房产记者为大家搜罗了今年下半年三大老城区的新盘新货，好让大家寻找“对”的楼盘。

卖点各异 买家选择丰富

根据网易房产的统计，下半年三大老城区推出的全新盘达9个。值得一提的是，这些新盘所处的地理位置都非常好，且都具有独特的卖点。例如东山领汇广场有双地铁概念，御江苑有景观资源，金润铂宫则位于北京路商圈，东方文德广场、东风广场五期主打名校。它们所拥有的完善生活配套，更不在话下。而产品类型方面，涵盖平层和小复式，主力户型为两房到四房。

核心地段新盘维持在20000元/㎡

根据网易房产数据中心统计显示，今年1-5月，越秀区有2个月的一手住宅成交均价超过20000元/㎡，其中5月成交均价更达21106元/㎡，而其他3个月成交均价都维持在19000多元/㎡。而荔湾区方面，由于由老荔湾和芳村两部分组成，楼盘价格跨度较大，成交均价视乎不同楼盘的推货情况，像3月的成交均价曾达19358元/㎡，而1月则由于芳村某楼盘热销使得成交均价低至14222元/㎡。相对起来，海珠区的成交均价则更为稳定，在16000-17500元/㎡左右。

由此可见，由于老城区的楼盘均具有较强的抗跌能力，普遍都被市场认为是较好的抗通胀的物业，尽管楼市调控一次比一次严厉，老城区的楼盘依然在高位运行，不会出现较大的波动，仅有少数产品平庸，价格虚高的楼盘会出现10-20%的下降幅度。

越秀区下半年新盘新货

金润铂宫

地址：越秀区北京路步行街238号

最新动态：位于北京路步行街上的新盘金润·铂宫样板间开放及开盘时间待定。据了解，该盘定位为南中国首席投资型复式公寓，产品为4.9米高Loft小复式公寓，面积为50-100㎡，带6500元/㎡装修，预计价格26000-33000元/㎡。

卖点：买一层送一层，可办理工商登记；占据了越秀区最优越的地理位置，而且区域内已经很久没有同类产品出现。

御江苑

地址：越秀区南堤二马路36-40号

最新动态：御江苑预计8、9月开放销售中心，项目楼高43层，户型面积为80-200㎡的两房到四房，具体开售时间及价格待定。据了解，御江苑前身为世纪烂尾楼“京隆阁”，项目于1995年启动，1996年以约8000元/㎡的高价对外预售，1998年初停工。2008年6月30日，“京隆阁”地块拍卖成交，交由广州市共青河贸易有限公司进行复建续建。

御江苑实景图

卖点：南向望江，二线江景；地段小学是市一级八旗二马路小学。

东方文德广场

地址：越秀区文德路以东、文明路以北地块

最新动态：东方文德广场预计9月推出，最小户型约500㎡，最大单位约2400㎡，主力户型为110-1200㎡的三房单位。据了解，该盘是由烂尾项目盘活而成，包括5层楼的商业裙楼和5栋塔楼，其中四栋塔楼是住宅，一栋为写字楼。裙楼负二至四层为停车场，约800个车位；负一层至五层为商业区，面积为43000多平方米。住宅共四栋塔楼，面积为56000多平方米。

卖点：有望带省一级文德路小学学位；老城区难得的小区新盘。

东风广场五期

地址：越秀区东风东路787号（梅花路口）

最新动态：东风广场五期预计今年年底推出。据了解，新建的五期楼宇位于楼盘西北角，靠近环市东路，包括T9、T10栋两栋高层住宅，前者为31层，后者为32层。另外，楼盘南边地块规划有两栋办公楼，楼高分别为25层和16层。住宅单位预计以中小户型为主。

卖点：带省一级东风东小学学位；东风东路上难得的大型绿化小区。

东山领汇广场

地址：位于地铁1号线与5号线的交汇点“杨箕站”上盖

最新动态：东山领汇广场预计下半年推出。据了解，项目占地1万多平方米，总建筑面积约5.6万平方米，将分别建有280多套精品住宅和约2万平方米的商业。

卖点：地铁上盖物业。

东山一品

地址：越秀区环市东水荫路63号地段

最新动态：东山一品最后两栋单位推出时间待定，货量约200套，主力户型为100-183㎡的三房和四房单位，价格待定。据了解，项目目前仅剩1套58㎡的一房，1套135㎡的三房以及20多套160㎡的四房单位，毛坯价22000-23000元/㎡。

卖点：周边生活配套成熟，户型适中，是老城难得的社区盘。