标题：理财达人支招“负利率时代”房产投资攻略

　　1万元钱存银行一年就实际购买力而言反而“缩水”25元！

　　眼下，CPI一季比一季高，通货膨胀让我们手里的钱越来越“不像钱”。负利率时代通胀“魅影”步步逼近让不少市民平添些许纠结该怎样做让自己的家庭资产不贬值

　　如果你把原本用于购车的50万元、100万元用于投资，想获得高于一年贷款利率（5.31%）的年收益率，该怎样做？

　　这是一场“荷包”保卫战。

记者近日就此采访了理财达人，请他们就负利率时代的投资理财攻略给投资者奉上“锦囊妙计”。

　　防守兼备型：50万投资中心区域公寓

　　【个人状况】曹先生一家大型国有企业的部门经理，手里有50万元的可支配资产。随着年纪的增加，家庭责任的担子也在加大，因而曹先生并不追求有较高收益、风险较大的投资。保守的稳健型投资才是最适合曹先生的方案。

　　某银行理财师王延召认为，房产收益由两部分组成：房屋租金和房产升值。目前深圳的房租年收益率约为2%，想获得高于一年贷款利率的年收益率，则房产年升值率必须高于4%，就目前深圳楼市状况而言，尚不满足这个条件。

　　王延召给出的建议是：“在楼市调控的风口浪尖上，暂时避避风头，不妨暂时观望半年，看看房价走势。一种可能是下跌，如果跌幅达到15%～20%，就可以选择环中心区域的房产；另外一种是窄幅震荡，这也是一种短期走稳的信号，此时再入市也不迟。”考虑“负利率”，他建议曹先生可以先购买多家银行推出的一年固定收益率的理财产品，“6%的年收益率一般都能够得到保证。”

　　中原地产罗湖西及白沙岭区域经理贺自强鉴于曹先生的情况，认为定期收取租金的小户型投资最为适合，如口岸商圈、成熟商业圈的精装修商住公寓最好，这些地段的公寓总价低，受市场波动小，但租金较高，而且收益稳定。

　　对于商住公寓产品，曹先生要注意三点：其一，投资的产品最好在中心区域，地段好的房子不仅更保值，增值也更快。像记者调查了解的位于华强商圈的御景华城，28平方米的单身公寓户型售价约45万元，目前月租金可达到2000元，一年租金收益率为5.33%：月租金×12个月÷投入资金（2000×12÷450000＝5.33%）。其二，精装修的商住两用公寓是最佳选择。精装修的房子省心省力，而商住两用的公寓产品最大的优势就是可作为写字间出租。写字间的租金显然比住宅的更高，因而出租的回报率也更高。其三，公寓的物业管理水平一定要高。根据北京、上海、深圳等一线城市的经验，物业水平越高的公寓租金也越高。