标题：领居十年房交会预判下半年楼市(图)

　　房交会后，长春楼市将向何处走?本版图片除署名外记者王刚 李威摄

　　什么是“领居十年”？长春人居，十年巨变。在上一个十年里，城市化的进程让我们满眼惊喜，住宅产品的市场化让更多人圆了住房梦。其间，外埠品牌企业逐鹿春城，开疆破土，本土旗舰立足春城，改善人居。

　　2010年，是一个时间的交叉路口。在这个新十年的开启之际，长春楼市大盘发力，新盘涌现，哪些企业将成为新十年长春房地产市场的领军代表，谁又能历经市场风浪，成为这个时代的弄潮儿？对于购房者，同样应该踩准时代的节拍，在我们为您盘点上个十年买房经的同时，您更应该看到未来，当您考虑到为下个十年买房的时候，必会为一生买到好房。

　　2010年，长春房交会的举行，成为楼市发展的“导航仪”，为楼市的发展定向。房交会的成功举办是否能代表春城楼市“小阳春”正式进入炎炎“盛夏”？房交会上，一张张购房者兴奋的脸是否能证明信心正在恢复？成交量统计数据的反弹是否证明了市场已经回暖？聚焦2010年六月楼市观察，我们一同见证。

　　[预测一]信心稳定为后市奠良基

　　在2010年前三个月中，长春楼市在原本应为淡季的时节里飘红，但四月以来的楼市调控政策，也给长春带来不少观望的气氛，因此，此次房交会的召开也是对长春楼市信心的调研，“从本次房交会的情况看，参与的开发企业和市民的信心比较稳定，为后市打下良好基础。”证大光明城营销总监刘志峰表示。

　　本届春季房交会靓丽答卷，冲散了之前市场的忧虑，稳定了对于长春楼市的信心。在经济依然面临发展困境，全国楼市尚且混沌的背景下，房交会释放出的这种积极的信心支持，将成为支撑长春楼市发展的坚强后盾。

　　[预测二]价格企稳供应喷发

　　本次房交会一大特点就是开发企业给出的优惠幅度总体不大，证明整体市场价格已经企稳，后市下行空间不大。另一个方面，因应之前的大好形势，加大了供应计划。“2010年下半年供需矛盾将得以缓解，成交量短期走低，市场将持续健康发展的局面。”中国房产信息集团长春分公司总经理王喻冬认为，2009年许多开发企业新取得的土地进行开发，今年大量上市，这就使得之前几个月短暂的消化存量局面接近结束，新增供应加上未消化的存量将对未来市场形成考验。特别是在价格战空间逐步缩小的情况下，如何在激烈竞争中突围，将对业界营销水平提出更高的挑战。

　　[预测三]需求结构发生积极变化

　　就房交会期间的观察来看，万科、中海、复地、高新、瀚邦等品牌开发商的中大户型产品成交开始趋于活跃。“结合经济良好走势来看，高端改善性需求趋势增加。”复地项目相关负责人表示。对于以首次置业为主的刚性需求占据主导的长春楼市现状而言，这一需求不断增加，无疑对支撑楼市长期健康发展有着不同寻常的意义。

　　[预测四]

　　刚需为主中小户型肉搏

　　记者在房交会现场看到，二手房需求最为火爆，这表明刚性需求依旧是楼市的支柱性需求，“二手房市场活跃也必然会促进一手房市场的稳定健康发展，楼市预期现阶段不会出现根本性变化。”长房置换股份有限公司总经理王永君表示。另外，近两年的政策引导下，中小户型房源逐渐增多已经成为趋势。对于有置业打算的市民来说，今年接下来的时间将有充裕的项目作为选择。因此，中小户型的销售中存在的同质性必将带来“肉搏”的可能。

　　[预测五]

　　理性购房价格不是唯一

　　从易居数据中可以看出，市场进入5月，成交量明显下降，经过持币观望，本次房交会吸引了为数众多的刚性需求和意向性购房者。尽管成交量和往年相比差别不大，但在“理性”已经成为置业者最恰当的形容词。因此，本次房交会后消费者仍将持续“三大理性”方式购房，即理性看待宏观背景，理性看待优惠活动，理性斟酌购房行为。业内人士表示，随着楼市产品进入综合竞争的时代，价格已经不是左右购房者的唯一因素，这一现状也为开发商在项目打造和营销推广上提出了更高的要求。（记者严薇） (本文来源：东亚经贸新闻 )