标题：楼市并未引发降价 业内认为房价将趋平稳

　　楼市“假摔”还是“真摔”

　　业内人士：泉州房价走势平稳

　　正在进行的本届世界杯争议颇多，裁判的判罚是其中的一大话题，而分清“真摔”还是“假摔”是判罚准确与否的关键所在。目前楼市也面临着如此的判断。

　　楼市新政满两个月，成交量持续下滑的同时，一线城市部分楼盘和区域房价开始出现松动，部分城市二手房成交价跌幅明显。为顺应市场变化，继恒大、万科不同程度表态降价后，6月8日，绿地宣布，将在全国41座城市对100个楼盘进行优惠促销。

　　与国内房产标杆企业打折优惠相对应的则是，统计数据表明5月份房价仍是上涨的。对此，人们不禁心生疑惑——

　　国家发改委、统计局日前公布的数据显示，5月份全国商品房销售面积6777万平方米，环比下降15.8%。70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%。另一方面，尽管同比涨幅仍然较大，但环比仅上涨0.2%，涨幅比4月缩小1.2个百分点，房价企稳回落的趋势十分明显。

　　与之相对的是，进入6月份以来，北京楼市成交走势低迷，根据相关机构统计，6月中上旬新开盘项目整体开盘均价为23540元/平方米，相比5月同期的25081元/平方米下降约6%。沪上购房人群观望情绪日益浓厚，整体楼市显得冷淡，日前绿地集团旗下的一个上海项目——绿地蔷薇九里小高层以7.8~8.2折的价格销售，比此前恒大、万科、保利等公司给出的降价幅度更大。深圳一手房成交均价在最近四周内环比累计下降超过三成。

　　诸多迹象似乎表明，在政策的持续作用下，房价出现了下降的趋势。这是不是意味着成交量下降后房价开始跌了？

　　市场并未引发大面积降价

　　业内人士大多认为，房价是否下降需综合平均数字来看，个别城市、区域的数据不具有代表性。从全国整体层面上看，龙头企业比如恒大、保利、绿地等企业率先执行的打折促销，尚未引发大范围的降价，因此此轮降价信号并不意味着全国房价已经进入全面下跌阶段。

　　福建省海峡西岸投资有限公司总经理刘超表示，判断各地房价涨跌的时候，更多要看平均的数字才有意义。即使是同一个城市，不同区域的房价也因地段、楼盘档次等因素而呈现不同的走势。另外，每个地区都有其特殊性，特别是上海、北京属于国际大都市，市场环境比较特殊，只看这两个城市的成交情况并不能代表全部。

　　泉州东华百希达有限公司经营部经理吴永辉也有同感，他认为，整体来看，一线城市房价并没有走低。所谓新开盘项目开盘价回落，只是开发商的定价低于预期。现在很多楼盘是分期面市的，真正的降价应该指后期开盘的项目定价比上一期低。但是倘若仔细观察的话，就会发现打折实际上只是噱头，目前新开盘的项目起价与上一期的价格相比还是高。值得注意的是，标杆企业作为楼市风向标，对于其他企业来说，难免产生跟风效应。但从目前来看，自它们降价以来，市场上并未引发大面积的降价潮。

　　泉州房价保持平稳

　　与一线城市频频传出量价齐跌的消息相比，泉州楼市整体情况趋稳。走访了东海板块、城东-洛江板块和桥南板块等多家在售楼盘后发现，虽然成交量受到一定影响，但是目前房价波动痕迹不明显，开发商并未加大优惠力度。

　　国内房产标杆企业资金链相对吃紧，泉州开发商则没有这方面的顾虑，这是其中一个主要原因。莲花地产总经理吴杭雄表示，行业长期发展前景看好的心理预期下，万科、保利等房地产排头兵开始了逆市扩张的线路，拿下了不少地。短期内让利促销，加快资金回笼，扩张版图，为将来激烈的市场竞争抢占市场份额和先机。这些企业辐射范围广，需要大量的现金流维持品牌的建立与生产，资金链比较紧张，而泉州很多开发商都是以本土为大本营的企业，积极向外拓展的不多。

　　泉州东海开发有限公司企划部经理张族浩表示，泉州多数开发商还属于扎根本土发展的企业，尚未踏出向外发展的步伐或者在其他省市开发动作不大，经过2009年的热销，开发商回收了大部分资金，暂时没有资金欠缺的压力。

　　除此以外，泉州楼市环境的特殊性也是另一个主要原因。吴杭雄认为，泉州市场一直以来的房价并不高，相较于一二线城市房价动辄每平方米两三万元的价格，泡沫不是很明显。土地成本透明化，利润相对减少。再加上新政之下，虽然开发商尚未有动作降价促销，然而近期开盘的项目定价大都低于预期。

　　另外，有业内人士表示，一二线城市投资客比较多，一定程度上炒高了当地房价。泉州刚性需求持续旺盛，占据购房人群的很大一部分比例，投资氛围不如大城市那般浓厚，房价走势平稳。