标题：今年六月乌鲁木齐楼市有“三大怪”

　　乌鲁木齐在线讯（记者章艺）　继上周末连续3天的37℃、38℃高温后，首府昨日又开始下起了大雨，天气预报称这场雨将连续3天。高温之后的清凉让人很爽，也不免诧异于今年首府天气之怪。无独有偶，当下首府6月楼市也怪象频出，“三大怪”惹人眼。　

　　怪象一不零售、只批发　

　　在当前批发市场零买购物都不是什么稀奇事的市场经济下，6月首府楼市却出现了不零售、只批发的楼盘，着实让人称奇。　

　　自3月初开始，时代广场咨询、投资客户量就大有增长，4月随着国家相关楼市的遏制投机投资购房、二套房贷、三套房贷等调控的陆续出台实施，写字楼投资客户明显增多。　

　　广汇时代广场项目负责人介绍说，经过前两个月的客户积累，6月份咨询、投资时代广场的客户明显增多，且外地投资客和金额量都有所增加，房源紧张，房源销售也从去年散单销售逐步转变为整层团购。点评：　

　　当前中央针对新疆的援疆计划已逐步开展，对口援疆的省市也将陆续奔赴新疆考察，而且随着中央新疆工作座谈会的召开，更加鼓励民营资金进入新疆投资，经济发展，新疆写字楼市场也迎来了前所未有的发展机遇。　

　　尤其随着4月份楼市针对住宅的二套房、三套房房贷政策的收紧，5月份起，首府写字楼市场成交日渐活跃多个楼盘销售、价格双双上涨。　

　　怪象二小盘跑得快　

　　当你走到青年路好家乡门口、兵团二中门口、兵团医院门口及北门转盘、青年路沿线时，你可能常常会遇到有人给你发放位于碱泉二街的某项目楼书，而当你电话咨询该楼盘房源时，可能多会被告知，你问的户型面积房已没有。　

　　小盘卖得很好，看其楼盘规模并不大，也鲜见其对外做宣传，这在往年首府楼市并不多见。而今年这样“小盘跑得快”的现象为数不少，一些小楼盘，开发建筑面积不足5万平方米，楼盘销售多为现房销售，销售却比大楼盘快。点评：　

　　新疆易林智业副总经理曹晏溪分析说，小盘产品形态定位一般比较精准目标客户群单一，高单价低总价是其价格策略，使用功能上也多为灵活，宜商宜住，且因为项目体量小，销售周期短，这些特征都促使小盘卖得比大盘快。　

　　怪象三副业卖得火　

　　以天山花园为例，天山房产将小区内的内置商铺改成车库，对外销售，火了，让人称奇。　

　　这些内置商铺隔成的车库，面积多在18~30多平方米，对外销售，售价在6500~9000元/平方米不等。据天山房产销售副总经理张海英介绍，这些车库双证齐全，业主持有的是商铺产证，实际使用功能是车库。在对外销售时，公司对消费者购买车库的个数并无限制，很快销售一空，很火爆。点评：　

　　车库相对住宅房产品而言，配备较少，为稀缺资源。新疆大成房产企划总监安利虎认为，商业项目卖得好其一是因为商铺和车库的比例较少，一般来讲商铺约占小区总面积的10%左右，其二很多人看重了商铺的租金收益比住宅要高，车库未来使用、保值升值潜力大，这在高端小区更明显。