标题：温州楼市进入“尴尬期”

　　再过一周，2010年就要过半。经历了年初的集中开盘、农历新年的“零成交”、年后二手房的迅速回暖，温州楼市虽然发展曲折但“奋勇”前进，直至4月中旬，楼市调控政策轮番出台，“繁华过后”的温州楼市正陷入一场不折不扣的“尴尬期”。

　　尴尬一：

　　楼盘到底何时开盘

　　近期，市房管局会同建设局、规划局对全市2008年1月1日到2010年4月30日期间取得建筑工程施工许可证的219个在建商品住房项目进行排查、清理。为了打击部分开发商捂盘等行为，部分商品房如果达到预售条件，有关部门很可能将采取强制开盘等程序，以此增加供应量。

　　瑞安市房管局相关负责人告诉记者，在走访的过程中，有多家项目的开发商表示，国家接连打出的“组合拳”让他们有点招架不住了。由于90/70政策，2006年6月1日后瑞安开发的项目大多数都有做并套设计，而前段时间一人限购一套的楼市新政让之前做并套设计的开发商倒吸了一口冷气，一些资金实力雄厚的开发商准备再等等，等市场回暖，等政策松动。不料最近有风声说政策又将从严，而且是以家庭为单位一个家庭限购一套。开发商表示，如果说一人限购一套还可以操作成让夫妻双方买下两套，那么一个家庭限购一套的政策若真实施，开发商就将面临更尴尬的境况了。

　　因此近期低调开盘的几个楼盘似乎可以看出一些端倪，它们几乎没有广告也没有宣传，“只要开盘当天没人买就行，我们只求安全开盘。”一位近期开盘楼盘的相关负责人如是说。

　　尴尬二：

　　降价卖还是再等等

　　市民陈先生终于按捺不住了，前不久他将同人欣园一套200平方米的房子亏本卖了。原本每平方米2.6万元外加80万元入手的一套四楼的房子，以2.6万元外加60万元转手。陈先生表示，最近政策严，手上还有几套房子需要资金周转，实在是因为资金周转困难，无奈降价卖了。“像这类炒家聚集的楼盘降价幅度比较大，”从事中介业多年的雷先生说，“例如新田园、下吕浦安置房一带，目前每平方米约有1000—2000元的降幅。但是像学区房这类‘刚需’房基本上没有受到政策调控的影响，同时有相当一部分卖家也不急于抛盘，大多抱着‘再等等看’的心态。”

　　泰和房产营销总经理林育说，像陈先生一样由于近期楼市调控降价卖房的炒家不在少数，但还有一部分资金实力雄厚的炒家却看好温州的楼市，由于第三套按揭以及异地购房贷款的政策有所松动，他们似乎看到一丝“曙光”，准备等待时机再次入市抄底。

　　尴尬三：

　　购房最佳时机在哪

　　记者在采访中发现，多数市民对房产新政拍手叫好，观望市场，等待开发商以及二手房降价，但也有不少自住改善型置业者表示了失望。因为受信贷方面的限制，不少原本打算更换大房子的置业者不得已选择了观望。

　　在市区某机关单位任职的何先生前两年买了一套两房，现在有了宝宝，家里空间明显非常局促，因此，他去年就开始物色一套大户型来改善生活，本以为楼市调控能让房价降一点，但是银根紧缩又让他的置业计划搁浅了。“由于第一套是贷款买的，现在再买就算是二套房，现在首付和利率提高那么多，我们也没有那么多钱；再等等，又怕房价回升。真不知道该什么时候买了。”

　　“最近生意冷清得可怜，”一家中介所的老板向记者诉苦，“卖的不急，看的就更少了。偶尔有一两个人来店里，也只是打听价格，了解到没多少降价就走人了。”

　　市民向女士也是有事没事去中介所“逛逛”的刚需一族。“儿子已经到了结婚的年龄，要早点准备好婚房才好结婚生孩子。以前对房价的涨跌也没太大的感受，现在轮到自己买房子了，才发现房价真是一天一变，而且是越变越遥远了。”向女士无奈道，2008年那会机会没抓住，后来眼看房价“蹭蹭蹭”就上去了，她不知道现在是不是时机到了，“这两天在和老伴商量，要不要去亲戚朋友那借点，自己再挤挤，能买多大算多大，也算是买了房子，了了桩心事了。”

　　李尖 文/摄