标题：多地楼市传降价风声 上海万科新盘下调20%

　在北京、深圳相继传出楼市降价风声后，上海万科也悄悄“定调”。6月份，随着旗下新盘的陆续上市，售价定位明朗化。业内人士透露，与原先内部定价相比，新盘价格平均降幅约20%。

　　原本预定在6月份开盘的几个楼盘中，位于上海闵行区的万科阳光苑(万科花园小城)、万科城花新园以及万科第五园终于如约推市。

上海官方网站“网上房地产”提供的信息显示，于6月19日开盘的万科阳光苑，这一次推出了56套住宅。按照售楼处工作人员的介绍，此次推出的房型面积为90及130平方米，均为精装修标准。售价方面，则定在了16000~17000元/平方米。

　　
另一个位于中春路的万科城花新园，当前报价则在24000元/平方米。“现在报的价格是已经优惠过了。”销售人员告知记者，“早先内部定价是准备在28000~30000元/平方米的。”记者在网上房地产查询了一下，该盘自6月13日开盘之后，截至昨日发稿，48套房源网上显示“已签”20套。

　　“与之前的预报价相比，上海万科的新盘实际平均下降了近20%。”一位接近万科的业内人士向《第一财经日报》表示。据该人士透露，与万科城花新园相类似，其他各个新盘的最终开盘定价均有不同幅度的向下调整。如销售均价3.1万元/平方米的万科第五园，原先内部定价在3.7万元/平方米；花园小城在早先“热身推广”之时，则计划以1.8万~2万元/平方米的价格实行销售。

　　新盘“暗降”似乎已成业内共识。“如今开发商心态很微妙。”莱坊物业住宅部主管胡晓波表示，“无论是制定价格还是客户累积上会表现出比以往更谨慎的态度。”正因如此，不少开发商纷纷将价格预期进行了调整。

　　如位于上海浦东三林板块某楼盘公寓产品，早先曾计划以34000~35000元/平方米的均价出让，最终在6月份推出了28000元/平方米的价位。而上海龙湖在嘉定的新盘郦城国际公馆，则以15000~17000元/平方米出让。此前，其初步预报价始终徘徊在20000元/平方米左右。

　　胡晓波认为，由于上海楼市细则始终未出，加上房产税传言不断，房企对政策走向无法判断。“开发商如今的心态是，尽量做到开盘‘一炮而红’，不然之后的销售策略会很难做。”

　　在愈传愈盛的降价揣测声中，万科方面曾公开表示，将积极顺应市场变化合理定价。上述接近万科的业内人士透露，经历此次“暗降”后，上海万科几个新盘认购率表现较乐观。如万科第五园认购率达到100%；万科城花新园开盘之后即有逾八成的认购率；万科花园小城则达到了七成。

　　上海佑威房地产研究中心主任陆骑麟表示，目前市场中的购房主力来自于刚需，他们对价格很敏感，“如周边配套成熟、轨道交通方便的楼盘出现价格调整，很容易诱发需求。不过，前提是价格要到位。”

　　国内首个跨省级行政区区域的发展规划——《长江三角洲地区区域规划》日前出台，以上海为核心的“一核九带”格局给各产业带来想象空间，房地产业首当其冲。

　　根据规划，“一核九带”指以上海为核心，沿沪宁和沪杭甬线、沿江、沿湾、沿海、沿宁湖杭线、沿湖、沿东陇海线、沿运河、沿温丽金衢线为发展带的空间格局。分析师薛建雄表示，这一规划若顺利推进，将提高长三角城市之间的协作效应，而长三角的楼市将随着区域整体竞争力的提升再上新台阶。除南京、杭州、无锡、苏州等区域性中心城市外，浙江和江苏众多潜力城市将由此迎来新机遇。

　　其实，大型房企对长三角潜力城市的布局早在规划酝酿之初就已经启动。以常州为例，目前，包括和黄、九龙仓、华润、龙湖、朗诗等国内知名的品牌开发商纷纷进驻，导致常州房价一路上扬，豪宅价格一度突破3万元/平方米。

　　薛建雄表示，大房企进驻长三角的潜力城市的方式多以住宅为突破口，而不像10多年前刚进入上海时首选商业物业。因为从目前情况看，随着沪宁城铁等几条交通要道的开通，其先期效应是引导上海等中心区域的常住人口向大长三角区域转移居住，由此，城铁沿线主要站点房地产需求将出现新一轮增长。而长远来看，随着规划获批，更多产业将向包括苏北在内的潜力区域转移，大房企对这些区域商业地产的投资未来将逐渐加码。

　　不过，市场人士介绍，在目前全国房地产的宏观调控的背景下，上涨过快的长三角城市房价已经出现调整。规划的实施不会带来长三角楼市的快速回暖，但调整态势可能得到缓解。

　　规划中另外一些表述也引起了房地产市场的高度关注。比如：未来长三角将开展一系列重大改革试验，包括对具备一定条件和较大规模的城市赋予立法权；在国家批准的范围内，开展城镇建设用地增加和农村建设用地减少挂钩试点；根据国家有关部署开展环境税试点，探索开征物业税。

　　市场人士认为，目前，上海等地对住房保有环节征税路径正变得越来越清晰，其法理依据和流程铺垫也逐渐成熟。而城镇建设用地增加和农村建设用地减少挂钩试点工作，也将对土地市场和房地产市场产生深远影响。