新政前，后子门过户大厅一天的过户量接近300套；而上周，6月14日—20日，成都市五城区含高新区一周的二手房成交量仅333套，创近几年单周历史最低。
新政前，二手房行情看好时，市场流行卖家“跳单”；新政后，市场行情急转直下，于是，风水轮流转，曾经处于被动地位的买家又成为二手房买卖“跳单”的流行追赶者。
记者走访了多家中介公司发现，造成这一现象的原因主要是因为新政后贷款受限和观望情绪所引发的买方毁约现象增多所致。
案例 4月初，林先生看上了一套双楠嘉华苑的套三房，总价79万元，这是他购买的第二套房，中介公司按首付三成给林先生计算，首付款30万元左右，刚好在杜先生预计的范围内，于是6月10日，林先生和中介签订了《房屋买卖合同》。
可是4月底林先生准备向银行申请贷款时，却被告知因政策调整，二套房贷首付必须达到5成，同时贷款利率也升至基准利率的1.1倍。
林先生计算了一下，按照新政策，他一下子就要多交近15万元的首付款，超出了他的经济承受能力，无奈之下他只好毁约，跟房产中介、房东协商解除合同。
现象 买家频频违约 无独有偶，和林先生一样因为二套房贷款首付提高，超过预算，被迫毁约的买家不在少数。据中原地产统计数据显示，从房产新政出台之后，买家毁约的情况就日趋严重，近半个月来，房产市场中房屋买卖纠纷数量显著增加。二手房市场买方违约情况更加严峻，从4月15日以来，买方违约就已占到违约总数的70%。
二手房进入买方市场 伊甸城棕北店的一位经纪人回忆说：“2009年市场好的时候，卖方违约特别严重，签合同前房东连续3次涨价的都有。”他告诉记者，去年科华北路上樱花假日一套带平台的套二房出售，房东最初报价48万元，之后连连涨价，49万、50.5万、51.5万，签合同前的几个小时里房东连续三次涨价，最后客户答应51.5万，房东却不卖了。
在去年房价和成交量同时走高的情况下，卖方受利益驱使不守诚信，主动违约现象较为普遍。部分二手房房主在办理过户手续前主动违约，愿意双倍返还定金或根据合同条款赔偿违约金；个别卖方甚至在合约期内故意拒收房款，然后反诉买方违约，要求解除合同。
说起现在，这位经纪人长叹一口气，冷笑着摇摇头，“4月份，我带看的两组准客户本来都是要交定金了的，但就是因为二套房首付比例增加，客户压力大，最终被迫毁约不买了。”
六成购房者看房五次后放弃 记者走访时发现，像林先生一样因为新政后首付比例提高无法支付、贷款失败及多套房政策限制，而被迫毁约的现象在4月底5月初比较多，用中介公司经纪人的话说这些都只是新政后买方毁约的“初级阶段”。
目前成都二手房市场，真正导致成交量急剧下滑的是观望情绪所带来的买方毁约。21世纪不动产总经理助理舒宁告诉记者，近期在二手房交易市场中，出现了比较反常的现象，以前购房者在相中自己理想的房屋后，一般看房三次左右就会铁定成交了，而现在其中有六成购房者在看房五次以上后，都会突然决定不买了，这在以前是没有的情况。
杜先生准备购置一套婚房，上个月他在金科一城看上了一套二手房，84平方米套二房，总价51万元，正对中庭，杜先生非常满意，随后带女朋友和父母多次看房，当中介催促杜先生合适就定下来时，他却迟迟不肯下手，他告诉记者：“其实我在几个二手房中介都看了不少房子，而且有几套都比较喜欢，现在关键是身边很过朋友都在说房价可能会降，所以还是想再等等看。”最终，杜先生还是放弃了金科一城的房子。
这让经纪人也无比郁闷，21世纪不动产的一位姓蒲的经纪人告诉记者：“我一位姓陈的客户看上了正成艺墅洋房1楼带花园的一套套二的房子，而且先后带家人和朋友连续看了4次房子，甚至还找了装修公司来看，我连续陪同带看了5次，基本已经铁定了的，但是后来说到签合同的时候，客户就消失了说要等几天，后来再联系，他说在海南出差，要5月底才能回来，现在又推到6月底。”这位经纪人告诉我们：“其实都清楚陈先生确实是看上了这套房子，就是不愿下手，想拖延时间看看房价会不会跌。”
原因 买方对房价下降预期过高 不少中介机构人士告诉记者，目前买方违约主要是因为贷款的问题导致的。因为现在改善型购房需求基本占到了二手房购房需求一半左右的比例，银行提高首付放不了款，直接导致被迫毁约的现象。
也有中介表示，在政策不明朗的情况下，不排除一些中介公司经纪人没有把新政后的问题弄清楚给购房者乱承诺所导致的。但更多的还是买方基于对政策的理解和对未来房价的预期所致。
新政对投资型需求压制的同时也波及到了改善型需求，致使成交量大幅下滑，观望情绪也越来越浓。特别是近期开发商新房市场的优惠力度开始加大，更加加剧了二手房市场的观望情绪，很多多次看房的购房者都直接放弃了购房。
因为对房价下行的预期过高，不少购房者愿意毁约赔偿违约金也不愿下手购房。据21世纪的统计数据显示，有二成以上的购房者在缴纳定金后选择了违约退房，不少购房者都以新政为违约的理由。
但事实上，今年3月份，从伊甸城的统计数据来看，成都市五城区（含高新区）的二手房成交均价在7400元/平方米左右。而新政后，记者在多次的采访中了解到，现在成都市中心部分二手房的价格在8500元/平方米左右，二环路周围部分二手房价格在7500元/平方米左右，三环周边的价格在6500元—7000元/平方米之间。与之前相比，二手房均价其实波动不大。而且对于目前成都的二手房价格，业内人士均表示7400元/平方米的单价其实还是比较理性的价格，大多业内人士对成都二手房近一年多的均价预期都在10000元/平方米左右。
专家提醒 抓住议价空间把握优质房 随着楼市调控重拳频出，市场行情、市民心态都有不同程度的变化，买方违约现象频出，盲目追风。那么在新政下，如何合理购买二手房成了市民关注的焦点。为此记者采访了各方专业人士。
切勿急于违约 记者从市区内多个房产中介了解到，有些已经签订合同的购房者由于看到目前楼市调控重拳频出怕房价有所松动，出现违约的现象，想等到房价下行的时候再购置房产。业内人士提醒这部分购房者，不要盲目跟风，切忌急于毁约。
首先，单方毁约需要用定金或首付充当违约金。目前成都整体的二手房价其实价格波动不大，有时房价下降的幅度甚至不能弥补定金或首付的损失。其次，在房市火爆时，由于需求旺盛，价格同质化比较明显，不管是新房子还是旧房子，户型好还是不好，价格差别不大。可是在市场低迷时，老房子，户型差的房子价格波动的幅度就非常明显，新房子、户型好、品质好、社区成熟、配套完善的房子抗跌性很强。所以购房者此时不要急于违约，而应该更多留意性价比高的、抗跌性越强的好房源出现。
看准时机置业 业内人士认为2008年政策频出时，市场成交量锐减，可是到了2009年由于累积性需求的释放，使得市场上供需比不断拉大，“一房难求”的火爆场面又刺激下一轮的需求提前入市，所以专业人士提醒各位购房者，特别是现在新政下有自住型需求的购房者切勿盲目揣测房价的跌幅，如果购房成本在预期之内，就应该停止观望，勿错过了买房时机。
富房不动产副总经理刘应忠告诉记者，随着新政的陆续颁布和执行，二手房市场出现了房源放量，买方观望的态势，同时购房者在议价方面也带来更多机会。新政下意向购房的消费者，要认真辨别实价和虚价，充分利用议价空间。对于现在出现的买方违约现象，很多都是因为贷款的问题导致的，在目前来看，购房者如需购买二手房，一定要找品牌中介，这样能避免违约带来的一些不必要的损失。
同时刘总还表示，虽然现在购房者们的观望情绪很浓厚，大多数人都在猜测房价未来的下降底线，导致很多刚需的买房心理受到了影响，但他认为，房价的波动不会太大，成都目前的房价并不算高，新政的抑制作用正好使市场更为稳定，现在买房正是好时机，刚需们不要被心理因素所影响。
21世纪不动产总经理助理舒宁也提醒购房者，目前要购买二手房的购房者还是需要多多注意，要多看多比较，对优势房要主动下手，不要因为新政而影响了买房信心，因为房产的大方向还是积极的，经济情况只会越来越好，还希望购房者不要无谓的去毁约。