标题：造成楼市“零成交”的几大因素

自从新政以来，观望气氛日增，楼市成交量大跌，"零成交"现象逐步增多，从二手房到新盘，都不断有"零成交"的消息在一线城市上演并且火速蔓延，导致零成交的原因个人认为有两种，第一，开发商有意放慢推盘节奏控制供应量，有数据显示，5月份广州新增供应量大减三成以上。原计划5月开盘的58个项目中，截至5月26日有18个推迟开盘。6月新盘仍旧不多,全新上市楼盘共有13个，旧盘新推15个，其中全新盘大多为中小型楼盘，海珠及黄埔则遭遇零新盘。可见，在成交不振的情况下，开发商的推盘意愿也较低，原因在于在已经过去的一轮房价大涨中，一线城市不少房源的价格上涨幅度都超过了５０%，超过１００%的也不在少数，使得房源价格严重偏离其本身价值。在房产新政后，房价并没有出现实质性的大松动，目前的降价幅度都很小，一般都在１５%以内，相对于过去上涨的幅度，这点让利空间自然是无法让购房者满意的，这也导致出现大量的"零成交"局面。

二，就是对于炒房客来说，他们存在捂盘心里，因为在过去的房产高潮期已经赚取了大量的资金和利润，他们拥有捂盘的资本，这也导致他们根本不想降价让利销售。所以他们宁可等，也不愿意降，自然就容易产生"零成交"的现象。一旦房产市场回温，他们也会马上提价来赚取超额的利润。

三，购房者，现在市场价格处于不稳定的阶段，政府还一直在打压房价，这也给了刚需群体很大的期待和想象空间，会导致一些刚需们处于观望。

也有业内人士预料，接下来2-3个月成交量将愈加低迷，那么房价下跌应该是必然。