标题：楼市急剧降温 别墅成金融炒家易屋终极目标

    等待第二只靴子落下

    楼市政策的变化已让中国不断膨胀的房地产市场进入一个相对停顿期。原本一揽子旨在限制投机性购房、挤掉楼市泡沫的政策，眼下似乎出乎预料，导致楼市急剧降温。

    所以，在房地产市场规定或将被改写的大背景下，潜藏着种种的不确定性，买房者和卖房者都试图弄清楚政府的新态度对市场意味着什么。作为未来形势的关键变量，未来进一步的措施是打压房价，还是更有可能着手回调政策以恢复市场信心。这种悬而未决的问题导致每个人都在等待。业界高管预言，这种情况可能再持续三到六个月。

    4月的新规提高了首付要求并限制购买多套房产，各城市也各自推出了不同的措施。然而，房地产市场随之而来的放缓好像一蹴而就，冲击的范围也大大超出直接受政策影响的人群范围。

    北京房地产交易管理网数据显示，位于东四环某品牌开发商的高端公寓项目，自5月开盘以来，除了有少量的预约客户，真正签约成交数为零。虽然有买家不断咨询问价，但许多人都不急着做最后的决定，很可能需要房价下降之后才会买房。

    高附加别墅，更受金融买家追捧

    相对于北京市中心公寓投资价值被极大预支，对于目前身有几套房的买家，眼光转向别墅及商业地产的投资。不少投资买家在挂牌出售公寓的同时，转而搜寻可供吸纳别墅物业。拿目前颇受媒体和业界人士看好的高端别墅社区“一渡新新小镇”，其总价位于三至五百万之间，不过为北京市中心四环边上的一小套高端别墅折算价。

    吴先生，金融街某银行高级经理，5月开始物色高端度假别墅物业，出于对金融产品和投资的熟稔和敏感，他在一渡新新小镇开盘以后，就将其手中的一套高端公寓出手，旋即入手一栋300平米的独栋别墅。从公寓倒手到别墅，他声称，这样的操作还让他小有节余。

    “这套别墅是买给自己享受的。在40岁之前，实现经济自由，可提早来考虑未来退休后的生活，以及父母的颐养晚年。”吴先生认为。他同时表示，像他这样以公寓倒手别墅的人，在他身边并不少见。

    谈到他之所以选择一渡新新小镇，他认为，京西南区域一直是北京地产的价值洼地，虽然自从2009年以来，有所提升，但整体区域还是具有相对高的投资潜力，特别是世界地质公园开园之后，依托独有的山水资源打造的高端度假产品颇具投资性价比。

    一渡新新小镇拥有优质的开发背景，“新新”品牌由万通地产(企业专区,旗下楼盘)和国世通地产共同创建于1999年，其开发的万泉新新家园、亚运新新家园都是有口皆碑的地标豪宅项目，一渡新新小镇的项目的配置完善而贴心，令高球发烧友兴奋的27洞国际标准高尔夫球场，囊括山地、湖泊、平原球场于一身、已经对外开放的四星级服务标准一渡假日酒店、规划中的温泉SPA,无不令人心向往之，更重要的是项目占据十渡、拒马河的山水优势。