标题：大话地产192期：持续逼空 后半年楼市或现拐点

“每天200多套新房成交量，以及每天200多套的二手房挂牌递增量，如果持续到下半年后期，我们可以想象它们最后唯一的出路一定是寻求降价！”在6月24日的搜房网举办的192期大话地产活动中，以“僵持难题究竟该如何破解，下半年楼市拐点是否将现？”为探讨主题的论坛上，有专家道出了以上观点。

与以往不同的是，本期话题直指“如何破旧立新，走出楼市僵局”，而来自各方研究机构的专家学者在现场似乎也不再纠结于“该不该调控”的传统问题。

调整预期下短期买卖双方僵局或暂无解

自4月"严厉"新政以来，市场进入僵局。来自搜房网2010年中调查显示，2010年上半年上海有九成网友未选择置业，而上海市统计局6月18日发布数据，称今年1-5月上海商品住宅销售面积下降了32.5%。

“买卖双方之间的僵持，一方面是作为房价调整的预期，另外是对于政策本身还有一个预期。”解读僵局原因时，来自华燕集团市场研究部徐雅敏表示。

事实上，近期，在新国十条的严厉控制下，北京、深圳、广州等各地都相继推出了各地调控细则，国内整体的楼市都出现成交萎靡的大状态；而对于上海来讲，上海细则的迟迟未决，其中更保有对房产税推出的预期，进一步助推了购房者对上海楼市观望的情结。

有数据显示，从交易量上来看，到5月份，上海一二手住宅下降7成，比较此前推出细则的广州，其只下降3成，存在较大差距，这也说明政策预期的影响是很重要的一部分。

此外，按调控惯例，一般在较重大政策发布后，政策消化周期往往需要3至6个月。“新政至今为满3月，开发商没有明显表示的情况下，市场短期内还将维持僵局状态。” 上海中原研究咨询部总监宋会雍强调到，“当然，前提是在没有其他新政蓄力跟进调控的情况下。”

房产税？降价？ 谁会是真正的破局之招？

在新房市场，随着观望的扩散，新房成交从高位回落至历史的地位水平。数据显示，上海一手存量住宅面积到6月已经达572.23万平方米，而在新政出台之前，这一数据还一直在470万-480万平方米的历史低谷徘徊。供需双方观望气氛异常浓烈。

“08年也出现过这样的僵局现象，一旦开发商把房价降到一定程度效果非常好。”宋会雍表示，“我们近期有跟踪一些开发商，他们5月份销售也比较低迷，但是到6月上旬开始推出降价后，从数据上可以看到，就多卖了百多套。所以说市场的反映是比较机敏的，也是正常的反映。”

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，“政策的推出较难把握，但是僵局市场较为有效的措施肯定是有效的降价，但是购房者也是聪明的，有些开发商以‘预期价格降价’可以看出效果并不明显，而市场更欢迎、更需要的是‘一步到位的降价’。”

此外，作为沪上创新提法的房产税议题，也成为现场讨论的热点之一。中国指数研究院分析师张玲亚表示，“房产税的政策预期现在看来非常强烈，它除了实际调控意义，很大程度上是表明政府态度之举，或成破局关键。”

搜房网资深博友朱晓红则认为，“房产税的提法暂无执行条件，可能还有一段时间，较难成为近期的突破点。”

持续逼空 后半年或现拐点

数据显示，第一新政出台之后，两周内二手房挂牌从8.9万套涨到10万多套，随后在“继续推动房产税改革”以及“第二套认证标准出台”的双重声音下，6月前后两周之内又涨了1千套，总量上从11万多套跳到12万多套，现阶段在6月7日、8日之后，数据显示大体按照200-300套/日的跳跃增长。

“很多挂牌房东推出房源，并接受10%的降价，但是再往下降就不乐意了，购房者在更大降价预期下，自然不会出手，这就是二手房市场此刻的对峙局面。”宋会雍介绍到。

此外，部分开发商虽然或明或暗进行了降价调整，但是简单的调整似乎并不令购房者满意。近期，新房开盘总是看的人多，出手者少。

僵局至今，似乎说明政策逼空效果，在市场体现上存在距离。

但是，来自同策研发中心高级分析师党鑫表示，“僵局如此持续下去，三、四季度可能会出现转机。接下来的7、8月，是传统的楼市淡季，在今年的调控形势下显得更严峻。另外，四季度一些上市公司也面临业绩上报的压力。”

宋会雍也表示，“政策面一旦清晰，按照如今的低成交，僵局持续到后期，降价便是唯一出路。” 朱晓红给开发商建言到，“现在形势是，降价是必然，降步是智慧。单一降价已经有难度的情况下，更要考虑整体的智慧。”