【商报重庆专讯】3月传出重庆拟开徵「特别房产消费税」,5月底又出台了重庆版楼市调控细则「渝十条」,重庆楼市引起海内外密切关注,重庆楼市是跌是涨?重庆地产投资前景怎样成为关注焦点。本报记者深入采访、探询了解。
调控重在抑制房价过快上涨
中国侨商会副会长、重庆市政协常委董瑞葆近日接受本报记者采访时指出,重庆对楼市的调控重在抑制房价过快上涨,并非简单打压楼市。董瑞葆指出,目前重庆的住房均价每平方米约5000元左右,比周边省城相对都较低,处於比较合理的水平。据了解,现今施行「渝十条」也比京、沪等地「温和」得多。重庆市长黄奇帆在月初接受30多家外国媒体采访时明确表示,重庆拟开徵的房产税只针对高出市场平均价3倍以上的高价房。
董瑞葆指出,目前在国内有的地方已经出现的以假离婚应付调控政策,用符合首贷条件钻空子谋利等现象,由此一方面可能会影响调控实效,另一方面一旦出现假戏真做就可能会引发新的社会问题。这或许值得引起政府相关部门的高度重视,采取有效措施,防止此类现象在渝滋生蔓延。
双方观望导致市场陷入低迷
重庆(香港)中原营销策划顾问公司副总经理何伟坚接受本报记者采访时说,相对与周边地区,重庆目前的房价不仅比成都要低,就连比相对落后的贵阳都低。但市民和开发商基於对政策的不完全理解而形成的观望进一步加剧了市场的低迷。一方面是市民期望房价由此大跌而不想立即购买,另一方面是很多开发商因为前几年赚了钱,或许还可以扛一下,同时也有开发商在寻求更多转机。据了解,已有开发商采用替购房者补贴其银行贷款方面的缺失来推动楼盘销售。但这种举措又能维持多久?何伟坚对此表示怀疑。
在记者采访中,据几家银行相关人士介绍,由於目前银行没有与房管部门联网,二套房的认定需要通过所在地房屋登记信息系统,或通过查询徵信记录、面测、面谈等形式的尽责调查,来确定家庭名下的住房。这对於银行来说,执行难度非常大,放贷进度也因此放缓。
重庆地产仍将保持平稳发展
董瑞葆认为,从目前看,保障民生既是目前全国大局,同时也是重庆党政的工作重心,抑制房价过快上涨切实必要。从长远看,经过调控,房价回落到正常水平后,随着重庆经济的持续发展,百姓收入水平的持续增长,,重庆楼市、地产仍将保持平稳健康发展。