标题：钟海舟：得势不得分 房产新政会否成“西班牙”第二？

（搜房博客） 南非世界杯冷门诞生了！博主钟海舟在开战前夕《调控进入加时赛，“百团”且慢抄底》的博文中，曾经戏言：“预测楼市底在何处，犹如预测世界杯谁将捧起‘大力神杯’一样，绝对是件难事。唯一容易预测的两件事：一是南非世界杯和往届一样，肯定会爆出几场冷门球;二是任志强即使是一肚子‘离骚’，也会照样吃粽子赏龙舟过好端午节……”

想得到它会来，却想不到它来得这么快，更想不到它会发生在夺冠大热门的西班牙“斗牛士”身上。北京时间6月16日晚，在最高的夺冠呼声中，“大牌范儿”十足的西班牙队，终于在世界杯所有球队中最后一个露面，与对手瑞士“钟表匠”们进行了首场秀。全场比赛，“斗牛士”军团可谓占尽优势，向来以华丽进攻著称的“斗牛士”们，不断变换各种方式突入禁区，但精妙的脚法却始终换不来一粒进球，严谨的“钟表匠”们以铁桶般的防守，将“斗牛士”们一次次如潮的进攻化于无形。当机会被西班牙人一再“慷慨”之后，“吝啬”的瑞士人在第52分钟利用一次反击机会，一剑封喉，成功将1︰0比分锁定至终场。

“有什么样的过程，就有什么样的结果”，这句至理名言在足球场上被证明为十足十的谎言。西班牙队与瑞士队的技术统计如下：控球率63%比37%，射门次数24 比8，角球12比3，任意球12比3。在世界杯这样的大赛上，这样的过程、这样的数据实在是太完美了，甚至可以称得上伟大。只可惜，这样的过程、这样的数据，指向的却是一个0︰1的“杯具”结果。莫非，欧洲冠军的耀眼光环又一次成为“魔咒”，西班牙队将又一次成为“大热必死”的例证？

同样有着“大热必死”担忧的，是国内正风风火火进行中的“房产新政”。新一轮被称为“史上最严的房产调控”自推出以来，其表现与西班牙队场上的情形何其相似：脚法变化花样繁多，进攻组织高潮迭起，完全掌握着场上的主动权和节奏，令人眼花缭乱的进攻一直保持着对对手的高压态势，可就是如“老鼠拉龟”无从下手，始终得势不得分。

房产新政从“热身期”的取消二手房优惠、提高拿地首付、打击捂房囤地，到正式“开赛”后的提高购房首付、实行严格的差别化利率政策、推出最严厉的“二套房”认定政策、限制异地购房、限制房企再融资、严令央企退出、不断吹风开征“物业税”、“房产保有税”、“特别消费税”，到最后国务院同意“逐步推进房产税改革”，并配合以地方行政长官的“问责制”、增加土地供给、增加保障房和公共租赁房建设、几次提高银行存款准备金率等等。可以说，短短一两个月，所出台的各项政策和措施，横着看名目繁多眼花缭乱、竖着看是层层递进入木三分、立体看是环环相扣天罗地网，堪称一部史上最牛的房产调控百科全书了。

整个调控过程，施政者华丽的传切球、层层渗透的进攻以及“杀手锏”的频出，丝毫不弱于场上西班牙“斗牛士”们的表现，而且始终控制着场上的主动权和节奏。可结果呢？与西班牙队的遭遇可以说是毫无二致：得势不得分。全场的“球迷”除了看到凋零寥落的楼市成交量、听到如南非球场边喇叭乱哄哄的舆论杂音之外，却看不到施政者洞穿对手球门的一刻，等不到用各种姿势庆祝进球的机会。好不容易听到几个开发商降价打折的消息，却被不知够不够格的媒体裁判们判为“假摔”。

究竟是哪里除了问题？是施政者尚需继续“政策加码”，还是房产这“不死鸟”命足够硬？是施政者本身捉襟见肘、投鼠忌器，还是这场声势浩大的调控大戏，本不该在这个时点、以这种方式开演？自从新“国十条”出台之后，之前将信将疑的人们，是终于相信政府动了真格的;一连串的“组合拳”打出之后，之前老拿政府的“空调”记录来揶揄的人们，是越来越多的消停了声音的;“房产税”的悬而未落，也使更多的人们伸长着脖子，等待着“点球”奇迹的发生。但是，一切都还“纠结”着。房产商们正以“钟表匠”们的严谨，顽强地布控着后防，耍着太极般的韧劲。没准，他们正瞅着反击的绝佳良机，欲给对手以致命的一击。

超豪华阵容的西班牙人输球了，爆出了世界杯开赛以来的首个大冷门。随着时间的推移、政策效应的递减和观众的审美疲劳，挟着超豪华政策、裹着超旺盛人气的决策者，会不会在这场房产新政中，成为西班牙第二？

好在，调控没有90分钟的时限，这个不由对手说了算，而掌控在施政者手里。正如西班牙人输了首场秀，却并没有输掉整个世界杯一样，他们仍有晋级的希望。前提是，他们要打好后面的比赛。