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我们将拥有一个热闹纷呈的下半年：世界杯高潮之后，世博会暑期档开营，随后接棒的还有广州亚运，所幸楼市不打烊。岂止不打烊，它俨然就准备贡献一份饱满丰盛的饕餮大餐。买家有理由为这份馈赠欢呼，北至从化南及南沙，东往增城西达荔湾，在这片并不广袤的城市土壤上，将崛起32个全新楼盘，这的确是数年未得一见的壮观景象，尽管调控新政仍不时让楼市上空乌云密布。
亚运会是下半年楼市蓄势发力的功臣，多少楼盘会因此概念大举推货不得而知，至少在亚会城所在的番禺区，将有6个全新房地产项目如雨后“秋”笋般拔地而起，这是自华南板块没落后就不曾有过的盛景。老城区在下半年也将迎来复苏，越秀5新盘、荔湾3新盘，全居于核心地段，一幅王者归来的豪迈气派。天河、海珠、白云三大传统热门区域供应也不遑多让，将合力贡献11个新盘加入楼市战团。
这么多新盘扎堆冒泡，对于房地产市场发展是喜是忧？当前暂时判断不出端倪。不过有一点毫无疑问，在激烈的市场竞争面前，他们中的部分个体肯定难挡压力，降价将是唯一的选择，对于买家来说，这不失为天赐良机。下半年有买楼的好光景，买家请备足银两。
番禺：年度巨星出场，六盘齐发庆亚运
在下半年，番禺区绝对是广州新货的最大供应者，新盘的供应者主要集中在亚运板块和市桥南板块。单是一个亚运城 (论坛 新闻)已提供8000多套新货，更有雅居乐石楼项目 (论坛 新闻)借势推盘。而番禺南区的四盘--星晨时代豪庭 (论坛 新闻)、博学公馆、奥园广场 (论坛 新闻)、雅居乐青新项目亦是强手，可售新货高达2000套左右。此外，还有星河湾、招商金山谷 (论坛 新闻)、富豪山庄 (论坛 新闻)等大盘将推出新组团。番禺新新盘新货以洋房和公寓为主打。
番禺楼价的走势将取决于亚运城的定价。这个项目不仅是番禺的标杆，更会成为整个广州楼价的标杆，甚至影响到整个楼市发生变局，预计开盘价在万元左右。南区四个新盘的售价预计超过万元/平方米，而走高端路线的星河湾七号售价不菲。
亚运城巨无霸入市打造广州楼市标杆
地址：番禺区石楼镇清河东路以南地段
发展商：广州利合房地产开发有限公司
货量：8000多套
户型：从50平方米的单身公寓到180平方米的大四房、以及顶层复式大宅一应俱全。
预计推出时间：7、8月份
预计价格：预计售价单价在万元左右，低开高走
新品介绍：亚运城货量来自运动员村、媒体村、技术官员村。技术官员村总户数约680户，一梯两户，户型包括120-180平方米的大三房、四房，以及二三百平方米的顶层复式大宅，是亚运城的豪宅所在。
运动员村为11层-14层不等的小高层，一梯两户或者一梯三户。面积集中在90-120平方米之间，主打三房，适合三口之家居住。
媒体村为一梯四户设计，楼高15-22层，总户数约3800户，主力户型面积70-90平方米，最小有50平方米的单身公寓。
点评：这是广州楼市有史以来最大的楼盘，除了海量的供应外，还有丰富多样的户型，以及多块一线江景地可供持续开发。
博学公馆小面积学位房唱主角
地址：番禺市桥南区福德路
发展商：广州市香槟房地产公司
货量：368户
户型：50-120平方米
预计推出时间：10月左右(南方都市报 www.nddaily.com南都网)
预计价格：售价未知，预计超过万元/平方米；目前已进行优惠登记，开盘可获95折优惠。
新品介绍：博学公馆总建筑面积约3.8万平米，设计成两栋4座24层高的洋房。最大户型面积为120平方米，其余为50平米以上的小户型。
该盘的所有单位仍然可以做成N+1户型。如50多平方米的单位，两个阳台都可以往外移，50多平米的单位最终变成70多平米。从楼盘的起名，已经清晰地看到这一个主打教育旗号的楼盘，其所在的市桥南的区域，正是番禺名校集中的区域，部分买家在此置业，也是冲着孩子读书方便而来。
点评：小户型唱主角，主打N+1户型。
雅居乐石楼项目坐享亚运板块的便利交通
地址：番禺石楼镇赤岗村，莲港大道南边
发展商：雅居乐地产
户型：超90平方米三房、四房
预计推出时间：下半年
新品介绍：项目位于广州新城亚运板块，占地面积19190平方米，总建筑面积为25898平方米，有3栋18层高层洋房组成。产品主要以90平方米以上的三房、四房为主。临近地铁4号线石碁站。
点评：坐拥亚运板块核心。
奥园广场近九百套公寓入市，弥补周边空白
地址：广州市番禺区桥南街福德路
发展商：广州奥誉房地产公司
投资商：中国奥园地产集团
货量：商业面积约12万平米，酒店式商务公寓约871套
户型：以一房一厅为主
预计推出时间：8月中旬，现正接受咨询
新品介绍：酒店式商务公寓作为奥园广场的组成部分，受益于奥园广场的整体效应。奥园广场总占地面积约9万平方米，总建筑面积约24万平方米，集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲、康体、办公及商务于一体，全面开业后将成为珠三角最繁华的商业中心之一，从而为871套酒店式商务公寓带来稳定的客户群。公寓以一房一厅为主，面积不大，预计总价不高，更适合投资。
点评：商业巨子推公寓，既能丰富产品类型，又为产品提供稳定的客源，“钱”景睇好。
星晨时代豪庭舒适大户型抢瞄准改善客
地址：番禺桥南福景路729号(番禺中学南面)
发展商：广州市泰隆房地产公司
货量：590套
户型：120-320平方米的三房至五房
预计推出时间：7月
预计价格：1.5万/平方米
新品介绍：星辰 (论坛 新闻)时代豪庭总用地面积61379平米，而绿化面积已达到了7万平米。其共开发5栋住宅楼，两梯三户品字型设计，层高3.3米。销售人员介绍，该盘只有不到600套，主打大户型，均超过120平方米，有小部分200多平方米的复式单元。该盘管理实行人车分流，和酒店式管理，居住环境和居住空间很舒适。
该盘位于番禺南区，附近的学校资源丰富，距离番禺中心区医院、大润发购物广场不远。
点评：主打舒适的大户型，胜在教育资源丰富。
雅居乐青新项目雅居乐南拓市桥第二盘
地址：番禺市桥南青新路
发展商：雅居乐地产
户型：两房-四房
预计推出时间：下半年
新品介绍：项目总建筑面积逾15万平方米，位于市桥南区中心腹地，该片区定位为城市文化与商业中心、具有南国水乡特色的城市居住生活区，已有海伦堡、万科金色城品等十几个小区。该盘作为雅居乐继鸿禧华庭之后，进军番禺市桥的第二个楼盘，意在打造成为市桥南区住宅标杆。
点评：雅居乐地产“南拓”代表物业，市桥南区高标准定位。