标题：昆明房价上涨 四成中介机构放出投资房源

　　在经历了新政频发的市场调整期后，6月的昆明二手房市场开始有了一些改变。去年的投资热情开始减退，不少持有多套房产的投资者陷入观望之中。来自昆明荣城房产、东函房产等多家中介机构的数据显示，6月，昆明二手房挂牌比例同比上升5%左右，四成有着品质二手房的中介机构，开始伺机出售房源。

　　四成中介机构放出投资房源

　　一直以来，投资客是昆明一、二手房交易中不可忽视的一个消费群体。这部分购房人群在楼市红火之时，其投资房产的份额甚至占到了昆明一、二手房成交比例的30%，比如2009年的昆明楼市。而在今年，4月中旬以来出台的多个地产新政，从金融、税费等多方面开始揭制了这类投资者的购房热情。一部分私人投资者购房热情开始逐渐回归理性。

　　近段时间以来，昆明

二手房挂牌房源量不断增大。相较于5月份时，二手房挂牌比例上升5%左右。而从房源挂牌价格上来看，南市区二手

房价格均在6300至8000元/平方米，北市区的二手房均价也飙升至6000至7300元/平方米。如此大批量的二手房房源的释放，七成来自于私人投资者，而剩余四成，则属于中介机构或是中介行业从业人员手中的房源。

　　房价上涨  投资客仍能赚钱

　　那么，严厉的新政调控之下，这些投资者是否面临着“房难卖”“投资风险过高”的困扰？

　　东函房产总经理刘汝东表示，今年高涨的二手房价格相较于其前年或是去年购房成本来说，至少已有3%的涨幅。比如昆洛板块、南市区、西市区的二手房价格，相较于去年也有了起码5%以上的同比涨幅。昆明正在进行的城中村改造释放出大量的自住、改善性需求，给这些挂牌的二手房源提供了成交的契机。由此来看，在去年以前下手购房的投资客及中介机构选择此时出售房源，并不是没得赚，只是赚多赚少的问题。其次，即使是一部分挂牌房源没能及时售出，投资客及中介机构也不会因此大幅降价抛售。