标题：厦门6月楼市无亮点 不少楼盘延期至7月之后推盘

　  新盘踌躇试水—厦门6月楼市无亮点

　　不少楼盘延至7月之后推盘

　据厦门市国土资源与房产管理局数据显示，上周（6月14日至6月20日），全市商品住宅成交71套，环比下跌60.11%，日均成交10套。住宅总签约面积约为0.91万平方米，签约金额约1.09亿元，均价为12001元/平方米，成交量呈萎缩状态。

　　在楼市新政的影响下，购房者放缓了购买脚步，更改购房计划；开发商也放缓推盘节奏，本打算开盘、正在销售的也放缓了销售节奏。据了解，进入6月之后，厦门越来越多的开发商逐渐“冷静”下来，不再盲目开盘，而是放慢节奏，推迟开盘时间。

　　业内人士认为，当前楼市慢节奏正成为一种常态。即将入市的新盘，唯有理性定价，才能赢得销售。

　　新盘纷纷延期面市

　　受国家调控政策影响，进入6月底以来，厦门开发商纷纷放缓了推盘速度。

　　据了解，6月份厦门原先预计有多个楼盘推出新房源，包括禹洲·城上城、当代·天境、住宅·水晶国际、华森公园首府、云顶至尊后期项目、皇府御园、王子广场等。但随后不少楼盘在政策影响下，纷纷延期了开盘时间。据了解，多数新盘均未公布开盘价格。

　　据了解，新政相关细则陆续出台之后，厦门越来越多的开发商逐渐“冷静”下来，不再盲目开盘，而是放慢节奏，推迟开盘时间。随着时间推移，开发商的观望情绪也逐渐升温。

　　尽管受访的多位开发商表示，新政对自身并未构成根本性威胁，公司也不会因之改变既有战略，但连连出台的几记重拳无疑还是扰乱了各个公司的营销计划。种种迹象表明，开发商与购房者之间持续观望的情绪会随着时间推移愈演愈烈，双方的博弈正在悄然上演。

　　据悉，近段面市的项目以中高端住宅为主。位于厦港片区的当代·天境项目定位为高端豪宅项目，位于环岛路中段的皇府御园项目为高端别墅项目。而位于枋湖行政中心区的禹洲·城上城也为高尚住宅社区。而不少原先定于6月开盘或预计6月进行大规模营销推广的新盘，开始放缓推盘节奏，一些已经计划好6月开盘的项目开始更改推盘时间，改用“将于近期正式开盘”、“预计下月初开盘”等方式延迟推盘计划。

　　开发商定价谨慎 营销先行

　　业内人士认为，6月计划开盘的项目中，因谨慎观望而裹足不前的大有人在。

　　在采访中，面对定价问题，不少开发商更是表示出谨慎态度，面对当前楼市，一些对自身产品仍抱有较高价格期望值的楼盘更是选择等待心态进行推盘。有的高端楼盘直接打出“无法标价”的广告诉求，来告知“好房子”价值无限。

　　而一些预计近段开盘的楼盘，一方面在定价上谨慎，一方面加大营销力度，希望通过各种营销活动，来试探购房者踊跃程度，比如“水晶国际”售楼处公开时，就推出“家园绿卡”活动，希望通过VIP卡认购等方式来试探购房者踊跃程度，作为定价参考之一。

　　业内人士认为，对于新开楼盘而言，开盘价一旦高于预期将“骑虎难下”，不少意向客户将选择弃购，不但使成交量大大受挫，而且造成了后期营销的被动。正是在此背景下，许多项目开盘价格才迟迟难定。

　　即便如此，部分开发商还是迎头而战。对于一些地产上市公司来说，因为有相应业绩要求，不允许其长时间观望，因此会选择尽快合理地入市。还有部分项目自身优势明显，不论是资源、资金还是目标客户一时间都掌握在自己手里，这样的项目显现出的情绪还是以沉稳为主，销售时并不会受到市场太大影响。

　　楼市理性将成为主基调

　　5月29日，万科地产位于翔安片区的精装房项目———金色悦城正式开盘，项目均价每平方米7280元，项目一经推出市场，立即引发抢购热潮。但由于该项目在扣除精装成本后，该项目售价远低于此前业界的预测，甚至低于同区域其他楼盘。这被业内人士视作新政以来厦门楼盘最为理性定价的楼盘。

　　“针对新政，目前开发商采取了三种应对方式。第一是降价，前期预期过高的项目，选择降价的可能性比较大；第二是近期准备开盘的项目将推迟入市，先观望一段时间；第三则是原本定价不太高的楼盘会维持不变，待政策稳定后再决定是涨是降。”一家房地产开发企业老总表示。

　　业内人士表示，开发商短期内尚具备支撑高房价的能力，而不少计划在6月入市的项目，在浓重观望情绪和强势政策的打压下，市场预期出现下挫，纷纷推迟至7月份之后入市。故面对调控新政，开发商多选择推迟开盘、减少当期供应量来支撑现行房价的坚挺。

　　但在业内人士看来，未来，厦门楼市房价定价趋于理性已经成为共识，开发商应理性地分析市场走势，减少对于市场比较定价法的依赖，定价策略更多应该参考成本加上合理利润的方式来定价，唯有这样，才能快速销售，若仍追求利润最大化，势必导致产品滞销。 记者 陈振伟

　　部分即将面市新盘

　　禹洲·城上城：

　　“禹洲·城上城”位于湖里区政府正对面，项目占地面积5.27万平方米，总建筑面积19万平方米，容积率2.8，绿地率30%。配套相对成熟，BRT、公交总站、双十中学、高崎国际机场、虎头山公园等环布周边。

　　该项目户型结构大部分为板式小高层、一梯两户、南北通透，并且附较大使用空间。户型面积从109平方米~156平方米，其中主力户型为110~119平方米、130~139平方米，每户最高可增享约30%室内空间，三房轻松可改大四房。并拥有独特的专利户型设计、附带面积赠送等优势。

　　开发商：禹洲地产·厦门帝元保税储运有限公司

　　地址：湖里区政府正对面

　　特点：大社区楼盘

　　开盘时间：预计7月初

　　水晶国际：

　　水晶国际是厦门住宅集团2010年的力作，位于观音山国际商务营运中心。项目由1幢公寓楼及4栋高层住宅组成，以10万平方米现代精工建筑，借助CBD独到的发展前景和便捷的生活配套，深挖周边山海兼具的秀美风景，规划设计上形成“空中小别墅”及“空中四合院”的系列化产品，其中，公寓楼户型组合魔术灵动，高层住宅产品套内挑5.4米岛内稀缺中小户型为主体，全面提升空间价值和生活宽敞度。在落户政策上，水晶国际更享有厦门岛内东部区域特有的政策优势，购买100平方米以上户型即可协办2个红印户口，为客户落户厦门岛内，提供了优越的条件。

　　开发商：住宅集团/特工公司

　　地址：观音山商务运营中心1号楼

　　特点：带户口中等户型

　　开盘时间：近期

　　华森·公园首府：

　　华森·公园首府作为同安首席大型社区，选址于同安最具潜力的环城西路地段，责任重大，意义深远，将同安主流经济收入囊中，交通网络四通八达，紧邻BRT总站、同安长途车站、同安公交总站，揽丰富配套于一体，提升了项目身价；掌控同安环城西核心地带，引来了各行业巨头的注目，形成了强大的投资群聚效应。

　　项目名称：华森·公园首府（凤翔新城）

　　开发商：厦门华森房地产有限公司

　　特点：紧邻BRT、公园

　　开盘时间：近期

　　建发·中央美地：

　　2010年建发房产的岛内新作品———中央美地，位于湖里新行政中央生活区，近享湖里实小、双十中学、特易购和厦门客运中心等新配套。项目定位为城市低密公园美宅，创新了“城市自然主义”的规划新标准。该项目总建筑面积13万平方米，共有9栋高层建筑及4栋小高层建筑应景而生，配有3.9万平方米北欧简致风情22景四季双园林。

　　项目建筑外立面延承新古典主义造型严谨，线条优美的特点，融合特有温暖的田园风情，体现温暖、优雅的居住质感。户型丰富，有两房、三房、四房、单身公寓等多样户型格局，同时项目独创沿街北欧主题风情商业，致力于成为东部时尚商业的一大据点。

　　开发商：建发房产

　　地址：枋湖西路与金湖路交叉口

　　特点：实用适中的户型和低密度社区

　　开盘时间：7月~8月

　　当代·天境：

　　当代·天境由当代置业集团开发，项目位于思明区思明南路，于鼓浪屿郑成功雕塑正对面，项目总占地面积为5263.709平方米，总建筑面积29687.00平方米，由两栋超百米建筑组成，A幢为超高层住宅，地上38层，B幢为一类高层住宅，地上33层。项目地处老市区繁华地段，周边有中医院、第一医院、厦门大学、双十中学、海景大酒店、厦门市思明区青少年宫等相关配套。

　　项目主力户型面积为150平方米~209平方米，项目以住宅平面中引入别墅的设计概念，让居者既享受高层远眺海景之优势，创造“空中别墅的生活感受”，并注重人性化及景观资源的利用，充分利用空间，为城市顶层创造更多生活享受附加值。

　　开发商：当代置业集团有限公司

　　地址：思明区民族路

　　特点：老市区精装海景公寓

　　开盘时间：预计7月