标题：深圳二手房价走低 二套房新政之下刚需或突围

楼市调控政策执行多日，成交量一再冷清，然而楼价并没有降太多。二套房新政之下，不仅投资客退场，刚需购房者也大呼“购房有顾虑”。

最近几周并无针对楼市的新政下达，深圳的房地产市场依然延续冷清的势态。尽管此前开发商一再嘴硬号称“不差钱”，但是禁不住成交量的一再冷清，龙头企业如万科、佳兆业的项目纷纷带头降价，在价格上为购房者留有余地。此外，二套房房贷收紧让炒房者纷纷撤离市场，刚需购房者也可以一解燃眉之急。

然而可以看到的是，尽管一手房价格下跌，但是价格仍在高位运行，以至于更多带着房价大跌预期的刚需购房者将关注目光投向二手房市场。

据记者了解，近期深圳各区二手房成交量大多是由刚需购房者促成的。在福田、罗湖等区域，中介公司的区域经理表示，投资客几乎为零，“尽管观望情绪浓厚，但是只要业主挂牌的价格比市场跌个10%，就会有很多刚需客户询问，跌幅至15%的话，几乎一放盘就有刚需购房者接手”。

数据剖析？？

二手房成交量连续5周回落

由各中介研究机构统计的地铺成交数据更能反映目前的成交情况。根据美联物业的数据统计，在上周，受到端午节的影响，全市二手房成交量连续五周回落。

美联物业的数据统计显示，上周全市共成交二手房1407套，环比减少26.34%，从日均成交量看，本周全市二手房日均成交352套，环比减少7.85%。六区成交量均有大幅回落。其中，龙岗区下降最为明显，本周龙岗区成交二手房281套，环比减少37%，市场成交份额从23.35%降至19.97%，让出全市第一的位置。南山区本周成交二手房200套，环比减少33.33%，成交量降幅仅次于龙岗区。罗湖、福田、盐田、宝安分别成交297、326、34、269套，环比分别减少23.85%、11.65%、26.09%、25.07%。二手房成交价格继续回落，本周二手房成交均价为16921元/平方米，环比下跌13%。

美联地产市场研究部的观点分析认为，近期房产税传闻纷纷，而上海的房产税细则又迟迟不出，楼市信心难以稳固，预计二手房市场短期内依旧会维持量低价跌的局面。