标题：小户型魅力十足 新政引发福州楼市“小”时代

　　N本报记者李宁

　　7月初开盘的泰禾·红树林小复式，项目还未公开，每天就有数十组客户前往咨询看盘；泰禾·红峪80～117㎡自开盘以来，持续不断地受到市场的热情关注……近日，福州楼市热情不减，“开盘即售罄”的消息也时有耳闻。

　　是谁在这个“内忧外患”的新政压力之下，挑起了楼市的大梁？很显然，新政“免疫”人群———首次置业者似乎看中了此时的入市良机，而手中持有这类物业的开发商更是闻风而动，急速应变推货上市。

　　这个夏天，小房子成了福州楼市必然的潮流！

　　流行元素

　　新政之下十足魅力

　　“一直以来，小户型由于符合市场上的大众需求而颇受青睐，即便是在逆市中也取得了相对不错的成绩”，泰禾集团有关负责人告诉记者，本次号称“史上最严厉”的针对投机和投资行为的政策出台后，由于中小户型产品面对的主要客户是刚性需求的购房者，所受影响较小，小户型的另辟蹊径，走出了一段独立行情。

　　“在新政出台后，购买第二套的房贷首付和利率均提高，首付要五成、利率要上浮10%，且第二套房的认定标准从严。很多消费者购买第二套房都想买个大一点的户型，大户型本来总价就高，现在首付比例又上升了，大户型的需求被抑制了。”业内人士林先生向记者表示，限制外资政策、增加个人所得税、增加二手房交易营业税等一系列宏观调控下，楼市投资者不得不重新考虑投资的成本及风险问题。

　　这种情况下，投资成本相对较小的小户型的效应开始显现。

　　“而开发商为了回笼资金，自然积极应市推广中小户型。中小户型的总价也不高，再加上购买中小户型的置业者多为首次置业，银行给予的首付比例和利率均低于二套房，其购买门槛低于大户型，中小户型的需求大于大户型。所以开发商在房贷政策收紧后主推中小户型也就不足为奇了。”泰禾·红树林“N+2”魔幻小复式、泰禾·红峪80～117平方米等，近期福州市场上在售以及即将上市的中小户型已然成为热点。

　　投资居住两相宜

　　新政调控，打击了房产投机的行为，但是对于首次置业者而言，却极有可能迎来高价位运行下房地产市场的大盘整，反而更有挑选和入市的机会。

　　“中小户型，有着紧凑、合理、低总价、低首付、低月供……宜租宜售、攻守兼备的特点”，泰禾集团相关负责人告诉记者，由于中小户型面对的主要客户是刚性需求的购房者，而总价相对较低，初次置业者比较容易承担；同时，如果把它作为投资产品，投资相对较少，风险也相对较小，而出租率又高，利润也相当可观。因此，就目前市场来看，中小户型迎合了政策及市场需求，成为受政策影响较小的产品，这些都使得小户型在市场上的热度有增无减。

　　低总价、低首付，是首次置业者首选，而对于经济实力不算太强而又有投资需求的人来说，面积越小基本上意味着总价越低，即使首付须五成，其压力也会比购买中大户型小。目前城区首次置业需求比较旺盛，开发商也瞄准了这部分需求，制造出“麻雀虽小，五脏俱全”的中、小户型，甚至在赠送面积或优惠上给人惊喜。