标题：新论调第5期：留一只眼睛看市场 天津楼市的另类解读

　　降价了！降价了！

　　随着新政的逐步实施，购房者期待的一幕屡屡见于各路报道。姑且不论炒作的成分多少，但作为媒体起码的市场调研还是应该有的，不能单凭某个机构的几个数据或者开发商的片面之词就成篇累牍地将“降价”二字似神明一般顶礼膜拜，将看空的气氛肆意漫步开来。

　　相信学过经济学的人们都了解供需关系决定市场价格，而在一系列经典理论以及高深莫测的数据模型之前，总会将“假设信息是完全对称的”作为第一要务提醒着读者。然而，市场并不是纸上谈兵，而是活生生、血淋淋的，购房者和开发商平等的享有信息是不大可能的，光凭各种成交数据洞悉市场就更是痴人说梦，就要想了解市场最可信的就是自己的眼睛。

　　留下一只眼睛吧！让他从纷繁复杂的市场现场中解脱出来，勿用去管那些为博得新闻眼球而炒作出来的事件。市场构成是多元的，数字背后是复杂的，请不要被这些现象的玩笑迷失了前进的方向。让留下的眼睛探寻一下市场那些炒作背后的真相，探究一下数字背后带给我们的思考。

　　开发商其实最应该感谢的还是消费者！没有消费者那“舍生忘死”的购买，如何保持着企业的高成长、如何保持着高利润，然而消费者有时候却充当着“东郭先生”的角色，结果不免充满了怜悯和哀叹之情。从寓言故事中学习的是道理，从市场实践中学习的是经验，在房产新政、量价齐缩、楼市拐点、触底反弹等诸多现象的背后，消费者到底该和谁博弈呢？是政策，是开发商，是炒房者抑或是市场那只看不到的手？

　　时下，全国“跌”声一片，然而当消费者亲临售楼现场时候，更多的是在迷途返回的路上，无数次地高呼“上当”发泄着心中的不满。例如前些天，某楼盘逆市开盘且打出优惠的大旗，而有细心的购房者发现，较其上期开盘的房源，得房率要低很多，即使算上优惠赠送的面积，其真实的含金量也跟上期差不多。

　　此类“花活”不在少数，津城楼市也不乏这样“高明”的营销策略。不过愿者上钩！这么多年来，房地产市场一直都是这样，营销策略层出不穷，毕竟那些营销精英们的高薪并不是普通人能够比肩的。

　　房价到底松动没有？怎么还没下跌？下半年真的能出现拐点么？何时触底反弹？如果这类问题都能想明白，想必发改委就该聘您去当高级顾问了。作为一个普通消费者，想法多了必然很累。光开发商眼花缭乱的营销策略，就已经难以消化，何况还有其他诸多的“猫腻”让人看不明白。不过有个逆向策略不妨考虑，就是谨记开发商越是忽悠的时候，越要谨慎出手，越是不忽悠的时候，越要注意不要放走机会。

　　一个有意思的情况是，每次楼市调控引发观望，房价上涨停滞甚至局部略有回调的时候，总是成交量最低的时候，也就是消费者在价格曲线最应该买的阶段却买得最少。比如过往几年总体量价齐升过程中，少有的几个市场调控低迷时段，相信有太多人到现在还在后悔当初为什么没买。

　　此时，作为一个普通消费者不妨参考下股市中的右侧交易(注1)理论，万万不要用自己的辛苦钱当做筹码，去和市场博弈。相信自己的眼睛，开动您的大脑，在特征明显的时候再抄底不迟。

　　注1：右侧交易

　　右侧交易，是在证券交易市场中较常用的一种买卖操作法则。股价在一轮下跌后形成一个底部，在底部(象字母“V”)的右边买入股票，也称为右侧交易。

　　右侧交易的要点是：不要预测市场的走势，等市场给出答案，趋势转折之后，再进行操作。