标题：开发商推房时间举棋不定 央企大盘撑起7月楼市

　　提要：早在5月，不少楼盘曾表示将于6月份推新房源，可是到了6月份真正上市的房源并不多。他们大多以“为世界杯让路”为由，开盘时间一拖再拖。

　　新浪房产(微博)讯(编辑 柏瑶瑶)6月，亿万球迷苦等了4年的世界杯激动开战，可被楼市新政打得措手不及的开发商们，再次迎来了萧条期。上周末主城区多个楼盘认购和成交双双挂零。7月将至，世界杯也将结束，南京楼市是否会有所好转？

　　据新浪最新统计，7月南京将有17家楼盘上市，纯新盘有9家，而比起上个月四十多家楼盘上市的数量，7月上市量大幅缩水。但是保利香槟国际、中海凤凰熙岸等央企大盘的在6月底相继入市，让7月楼市很有看头。在多家楼盘“逆市”强推房源的背景下，开盘时间和如何定价是他们最头疼的事情。

　　数家楼盘举棋不定 央企大盘抢先开盘

　　早在5月，不少楼盘曾表示将于6月份推新房源，可是到了6月份真正上市的房源并不多。他们大多以“为世界杯让路”为由，开盘时间一拖再拖。对此，业内人士表示，开发商看上去是为世界杯让路，其实是在等楼市拐点的到来，或者是争取更多的时间来做战略调整。

　　据新浪乐居最新统计，南京7月将有17家楼盘上市，河西片有中海凤凰熙岸、保利香槟国际等；江宁片有21世纪国际公寓、天鹅湖花园等；城北片有天正桃源、盈嘉香榴湾等；江北片有珍珠泉9号、金太阳鹭港等；城南有3G公寓等；城东仙林有保利紫晶山、紫金东郡。昨日，记者获悉这17家楼盘中明确开盘时间的只有江宁一家楼盘。而其余十多家楼盘给出的多是“不确定”、“可能是下半年的某一天吧”、“大概要到8月中旬了吧！”等等之类模凌两可的答复。就连备受瞩目的央企大盘保利和中海项目也是在最后关头才确定开盘时间，6月27日，两大央企逐鹿河西。

　　业内人士表示，一些项目之所以迟迟不推，除了对市场把控不准，定价难的问题困扰着开发商外，开盘前期的蓄水也让一些开发商感到很是头疼。

　　行情不好 主流楼盘定价难

　　6月即将结束，南京楼市已经出现二种局面，一种是新项目低价上市，往往能收到不错的销售率，如上周六，江宁大学城南京交院站附近某全新地铁楼盘开盘，折后均价8500元左右，当日劲销70%。对于宜家国际公寓的热销，合众联恒房产策划代-理公司总经理程鹏(微博)表示：“宜家国际公寓在权衡2010年市场变化后，制定了合理的价格。”

　　另一种是新政前开过盘的老盘，“有苦难言”，想降又不敢降，只能无奈地死撑前期高价，打出些“毛毛雨“的优惠，吸引人气，但是处境依旧十分尴尬。位于浦珠北路的某楼盘，由均价10000元/平米，降至8000—8500元。据南京网上房地产数据显示，该项目6月5日开盘，入网房源总套数116套，截止6月24日17点半，认购和成交套数均为零。尽管价格有所下调，但还是很难刷新“零成交”的销售成绩单。

　　4月份以来出台的一些列调控政策不仅直接导致了楼市成交量的下跌，同时也影响了楼市的预期，不但观望者观望中，即便是开发商也呈现出一派观望的场景，摇摆不定，特别是一些主流楼盘的定价难成了很多房企棘手的问题。

　　对此，新浪乐居主编王小军表示，7月上市房源相对还是比较少的，主要是现在行情不好，很多开发商担心开盘如果销售表现不佳，那以后就难卖了。现在开盘的楼盘，他们有的是因为上市公司的业绩压力，有的是资金周转需要，但从价格上来说，其实大家心里都没底。蓄水好的主要还是一些大盘或名盘，比如保利与中海、苏宁置业就是典型代表。针对房企如何定价，他还说：“房企应该经过充沛蓄水，综合分析后认为开什么价销售都不怕呛口。但所蓄之水不一定都能喝进口，销售情况还需要市场的检验。特别是首期房源价格将会影响项目的全部销售进度与市场接受，不排除以价格取胜的可能。”