标题：德阳:楼市刹车以后

　　随着世界杯的开幕，气温也终于升高了，我们这座城市开始有了夏天的味道。而对楼市来说，本来就是传统的淡季，再加上宏观调控的深入，市场人气和成交量继续在低位徘徊。有人说，在用尽了所有的调控招数之后，房价涨势终于刹了车。不过，接下来会怎样呢，房价会重新飘升还是步入理性轨道，让我们一起关注。
二套房认定“有章可循”
自’新国十条’出台后，对于二套房的认定，一直是剪不断，理还乱’。不过，月初三部委联合出台的二套房认定标准，终于使之走上了有章可循的轨道。 6 月 4 日，住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会联合发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。且异地人士购房贷款还需提供，年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。那么，哪些情况会杨沪定为二套房呢。
1 、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
2 。借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的
3 、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
《第一房产 》 了解到，虽然三部委联合发文规范了二套房的认定标准，但由于国内现有的房管信息并不能实现联网查询，因此，这个政策在操作性上仍然有很大的漏洞。从德阳各大银行的执行层面来看，对二套房的认定还是各有各的做法；加上上有政策下有对策’，房贷执行中的操作漏洞依然没有堵上。即便如此，这一政策跟刚刚出台时所带来的市场影响一样，依旧十分深广。
买方卖方都在等
业内普遍认为，疾风骤雨般的调控，目前已经取得一定成果。全国主要大中城市成交量急剧下滑，在北京、上海等一线城市，房价上涨的势头已经刹车，第一波下跌正在酝酿之中；与我们邻近的成都、重庆，伴随着成交萎缩，市场开始有了入冬的意思。在德阳，开发商们也不约而同选择了沉默，他们现在的动作就是尽可能地不行动无论是推盘速度还是价格调整。甚至，把原来做的推广计划全部推翻，不打任何广告，悄悄开盘能卖多少是多少。我们看到，虽然开发商都选择了‘低调但并没有集体停工或封盘。在历经了多次调控后，德阳的开发商们对市场开始有了理胜的判断，一边按照自己的节奏开盘，一边创故好了最坏的打算。
即使在 “ 黑色五月”，也有凯旋国际、凯丽景湖、御景东苑、锦绣珠江 2 期等项目相继开盘；随后的 6 月，都市乐章、金湖名城、东方明城、上东风景等项目的 2 批次房源也开始面市销售。不少开发商认为，哪怕面对再严厉的调控，要买房的终究还是会买，只是销售周期拉长，多等等罢了。那么从成交数据来看，德阳 4、5月楼市情况到底如何呢，德阳生活资讯网统计了全市 23 个在售楼盘：
5 月，德阳市区的普通商品房，市场均价 4547 元／平米，成交 456 套，成交均价 4176元 l 平方米。数据显示德阳市区普通住宅成交量连续几个月连续萎缩后，来到 5 月份，受到市场放量得增大，可售房源增多，普通住宅及商业成交量均有所增加。虽然目前成交量下滑严重，但从坚挺的价格，成交量回升来看，刚性需求购房的愿望还是很强烈的。
其中微妙的博弈正如一位业内人士形容的其实大家都在等，买房子的和卖房子的都在等，等地方政策的那只鞋子落地。
德阳楼市新方向
从德阳的情况来看，由于房价并不在重点监管名单，因此并不会出台任何调控的地方细则。不过，从近期市建设局出台的两个文件，不难看出德阳楼市的调整方向。
首先，是从房屋销售监控、价格监控等方面入手，对预售制度的规范和监管、综合验收等内容进行整改和处理，从而规范市场。另一个重点，就是调结构、提品质。
一方面，是强化保障性住房建设，通过廉租房、经济适用房等解决低收入家庭的住房问题。 2010 年，德阳计划完成新增廉租房 8000 套、约 40 万平方米；新增发放租赁补贴1000 户，共发放租赁补贴 7000 户同时，针对中低收入家庭购房需求的巧个城中村改造项目将在年内动工。

　　      另一方面，则是提高商品房的楼盘品质，从建筑质量、配套、物业服务等多方面着手，填实房价虚高部分。有人说，要根本解决中国房有人说，要根本解决中国房地产的问题，还应出台更多长期的，战略性的政策体系。我们不难看出，在雷厉风行的调控之后，也埋伏着政府对于未来房地产行业套发展的整体线索。
我们期待着，随着这一轮的调整，无论房价，还是整个房地产市场，都将被引导到更为理性的轨道上。