标题：消息人士称上海版房产税或暂时搁浅 细则先出

    房协建议房产税列入“十二五”规划

　　上海房产保有税的问题，让开发商、投资客和伤透了脑筋。但这把悬在头顶的达摩克利斯之剑，却始终没有被亮出来。

　　据接近上海市政府的消息人士透露，之前上海房产保有税试点方案与调控细则一起申报中央，然而因房产税问题，上海细则也没有出台。但近期上海可能会“分两步走”，即先出细则，之后再商定房产税的问题。以此推断，上海房产税或暂时搁浅。房产税是否会成为房地产行业发展的转折点，成为一大悬念。

　　细则、房产税或“两步走”

　　上海房产税似乎已经成为房地产市场一个绕不过去的话题，但似乎这个被炒了几个月的方案要暂时“搁浅”。

　　“我从比较可靠的渠道得到的消息是，上海(调控)细则过不了多久应该就会出来了。”上海一家大型房企研究部经理近日向记者透露，此次上海细则中可能不会包括房产税实施的具体方案。

　　据了解，上海房产调控细则与房产保有税方案均已上报中央，但是否于近期在上海试点房产税却迟迟没有被批下来。杨红旭在接受记者采访时透露，上海可能会“分两步走”，即先出房产细则，之后再商定房产税的问题。

　　而作为此次房产保有税的主要牵头人，上海住房保障局却一直保持着沉默。当记者向上海住房保障局求证上述消息时，这位人士告诉记者：“我这边现在还没有得到‘试行’或‘不试行’的确切消息。”

　　房产税这把悬在头顶晃来晃去的利剑，记者在采访过程中得知，开发商们认为细则和房产税的不明朗，让公司在制定销售和投资计划时缺乏坚实的预期。

　　地产商在等上海版细则

　　“现在什么情况都可能发生。”上海一位国资地产老总告诉记者：“市场充斥各种声音，真假难辨，但据我们的了解，也不排除近期出台的可能。”

　　“市场许多百姓期盼房产税的心情能理解，但是针对目前时局，房产税的成本和收益，是政府考虑是否推出的最重要因素。”中国社科院城市发展与环境研究中心主任、住房建设部房地产决策咨询专家牛凤瑞说。

　　不论房产税的喧嚣是否最终会走向实际，截至目前，在中央4月份的“国十条”出炉之后，上海楼市的成交量已经在不断下探。

　　上海佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，2010年5月，上海市商品住宅累计成交面积约为30万平方米，环比4月大幅萎缩70%，成交达到5年来最低。

　　佑威房地产研究所副主任陆麒麟告诉记者，在楼市最低谷的2008年9月、10月，上海住宅月成交量为40多万平方米，而今年5月的成交量仅为30万平方米，比2008年的低谷期还要低30%左右。

　　“由于现在政策的形势并不明朗，目前地产商实际上也在等待上海版的细则出炉，再选择后市的操作。”陆麒麟表示，事实上上海的楼市落实细则也近在咫尺了。