标题：二手房频遭“逃单”观望被培养楼市关键

　　距楼市实施新政已经两个月的时间了。其间，一方面是成交量增长放缓，另一方面二手房频遭“逃单”，房价“扭捏不降”。业内人士认为，这一现象表明在调控政策的作用下，“观望”被培养成了楼市的关键词。

　　★现象★

　　二手房频频“逗你玩 ”

　　“就差交钱了，卖家又不卖了，这不是逗你玩呢吗？”市民程女士气愤地对记者说。半个月前，程女士在铁东湖南地区的一家中介看好了一套双居室，要价35万元。和卖家见了几次面，一番“拉锯”后，她和卖家在32万元上初步取得一致。但没想到的是，就在交钱过户时，卖家说啥也不卖了。更让她郁闷的是，卖家不仅不讲理由，而且连电话也不接。

　　记者从市区内多个房产中介了解到，目前二手房交易中，这种“逗你玩”的情况并不在少数。“现在买卖双方诚心交易的非常少。”铁西 某中介的负责人张女士告诉记者，从4月中旬楼市新政出台，对二手房市场的影响特别大。有些已经签订合同的购房者由于看到目前楼市调控重拳频出，怕房价有所松动，出现违约“逃单”的现象，想等到房价下行的时候再购置房产。而不少房主也真是想借机探探价位，并不急于出手。

　　★调查★

　　房价“扭扭捏捏”

　　“北京、上海的房价都降了，鞍山也不能高高在上吧。”这是目前不少购房者的心态。但实际上不少有购房计划的市民在实际看房时却发现，鞍山的房价依旧坚挺。购房者齐先生对记者说，近期看过许多楼盘 ，有些楼盘虽然有打折的优惠活动，但在市场上没有发现明显的降价，甚至咨询一些楼盘的时候，还有短期内调升房价的信息。

　　“打‘优惠’牌，只是为了在市场低迷时吸引买家。”一名房地产销售代-理表示，虽然目前部分房企作出了一定的促销让利，但是优惠也只针对部分的房源，更多房企根本没有优惠，价格实际上并没有降下来。

　　★影响★

　　售楼人员收入降

　　小陈是铁西某楼盘的销售人员，利用了去年开盘到今年3月份的这一段时间内，销售业绩一直不低，“最高时拿过1万5的月薪”。而谈到现在的收入时，小陈表示，差了不少。“从开盘到三四月份，楼盘一直在调价。而在4月中旬楼市新政出台后到现在，再也没调过价了。原来十个人里面能成交四五个，现在可能只成交两三个。”成交量少了，所以收入也不可避免地受影响，5月份的收入才3000元。

　　对于收入的变化，小陈表示，一方面是与楼市新政有关，另一方面也和楼盘的具体情况有关。“新政对于外地人购房抬高了贷款门槛，我流失了一部分客户，同时现在基本属于尾盘了，房源有限。”她告诉记者，一些定位在中等的楼盘，比较容易被购房者接受，售楼员的收入影响相对较小。

　　★预测★

　　“年底”或成转折点

　　“房价的涨跌最终还要看市场的需求，房价从根本上来说是由供需双方决定的。”一名业内人士表示，虽然政策可以起到调控的作用，但是房价何去何从说到底还是买卖双方的博弈，供大于需，房价就降，供小于需，房价就涨。“本次新政调控关键表现在两个方面，一方面要促进房地产市场 的平稳健康发展，另一方面要遏制部分城市房价过快上涨的势头。”该人士表示，这次调控的矛头准确地指向投机炒房。“市场需求和供需关系决定市场房价的涨跌，目前鞍山的刚性需求还是很旺盛的，因此‘拐点’的出现还需时日，目前不明朗的楼市走势年底可能会逐渐清晰起来。”