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标题:成都楼市成西南重镇 各大开发商纷纷云集

1楼
方寸 发表于:2010/6/27 16:21:00

  2000年,成都地产人还在感慨“成都来了三老外,万科 (论坛 新闻)万达中海 (论坛 新闻)外”。

如今,10余年过去了,央企翘楚、民营巨头、港粤资本、渝州势力纷至沓来,成都楼市已经成为知名开发商聚集的西南重镇。在这个群雄并起的时代中,成都的本地房产企业也在市场的洗礼下蜕变成长,在列强环视之下,仍然撑起了成都楼市的一片天空。无论是实力强大的外来者,还是奋力向上的本地派,都在影响着成都楼市,影响着成都的生活。

  本地派

  留下的都是精英

  提到成都的本地开发商,人们一定会想到成都置信 (论坛 新闻)、蓝光 (论坛 新闻)以及新希望、森宇、武海、炎华置信 (论坛 新闻)、金房 (论坛 新闻)等一批企业。的确,就是这些房企撑起了成都房产开发的半边天,为成都的城市建设作出了不可磨灭的贡献,但是还有很多本土开发商在这11年的发展中已经改做他行,有的甚至销声匿迹。用“留下的都是精华”来形容成都本土企业的发展历程恰如其分。

  本地房企中,成都置信无疑是知名度最高的企业之一。从1997年成立以来,成都置信用10多年的时间,从一家名不经传的小公司发展成了一家以房地产业为主的投资控股型集团公司,享有较高的市场美誉度和较强的品牌影响力。置信以强势的品牌号召力、优+ (论坛 新闻 视频)秀的管理团队和人性化的服务理念,在成都、上海、绵阳、以及成都周边的温江、彭州、新津、都江堰等区域进行产业运营和项目拓展,并以良好的经营业绩和独特的企业文化赢得了政府、业界、客户的广泛认可。

  在成都楼市,能在销售总量上与外来巨头分庭抗礼的,当属蓝光地产 (论坛 新闻)。蓝光地产以快速营销著称,蓝光曾创造了一月内3盘同开的纪录和引起轰动的蓝光速度。速度和实力让蓝光成为了成都数一数二的本地地产企业。目前“蓝光实业”已经发展成为一家集房地产、国际贸易、连锁百货和项目投资于一体的大型集团。在2006年12月,中国房地产TOP10研究组,经过严格评测后,“蓝光BRC”成功获得“中国房地产区域公司品牌价值TOP10”,其品牌价值达到6.63亿元人民币。

  置信、蓝光仅仅是成都本地实力房产企业的代表和缩影,炎华置信、金房、博瑞 (论坛 新闻)、万华、宏信、新希望、武城、武海……这些房企撑起了成都地产的半边天,保留了成都楼市的本土声音。

  外来派

  聚首成都写神话

  很多外来开发商把成都作为了进军西南地产界的一个“桥头堡”,在成都站稳脚跟然后再“图谋”进军西南,成都已云集数十家外来开发商。

  在成都众多外来强手中,央企的影响力正在不断扩大。深耕成都10年的中海地产,每一个楼盘都堪称经典,近年来推出的“城市巅峰系”更成为成都楼市高端产品的风向标。华润置地 (论坛 新闻),自翡翠城开始,二十四城、凤凰城、橡树湾都成为区域典范。保利 (论坛 新闻)地产虽然进入成都相对较晚,但凭借保利公园198 (论坛 新闻)一鸣惊人,今年更是8盘齐发,在成都楼市扮演越来越重要的角色。华侨城凭借其独特的开发运营模式,在成都西南角独树一帜。此外,中铁二局、中国铁建等国企也在成都攻城略地,尽显风流。

  以万科、绿地 (论坛 新闻)、恒大为首的民营巨头的市场规模、品牌影响力也在持续增强。万科的每一次转身,都走在了市场前列。今年,成都万科更将首次涉足商业地产。对于购房者来说,万科让一个个城乡结合部变成居住美宅,对于同业者来说,万科的战略调整都值得深思。上海绿地 (论坛 新闻)凭借新里系列产品在蓉城刮起了一股海派风,首个高端“海珀”系楼盘也落子成都,今年八盘齐发的绿地在成都市场的布局已全面展开。以“特价”作为营销利器的恒大地产,新楼盘山水城亮相,将再为成都献上实惠之选。此外,龙湖、华宇 (论坛 新闻)、金科、隆鑫等重庆房企也为蓉城带来形态多样的品质住宅,成为楼市不可忽视的力量。

  现在的成都,外来的实力开发商实在太多太多,他们在“淘金”的同时,也为成都的房产行业作出了不可磨灭的贡献。

  港资派

  用地段撬动市场

  和记 (论坛 新闻)黄埔 (论坛 新闻)、九龙仓、新鸿基、新世界、华人置业……港派开发商在成都早就开始自成一派,作品从空中别墅到花园洋房再到电梯公寓小户型样样俱全。但是,无论什么样类型的产品,位置优越交通便利是这些项目的共同特点,这与李嘉诚“地段,地段,还是地段!”的口号不谋而合。

  2004年,和黄以21亿元,勇夺成都“南地王 (论坛 新闻)”高新区西地块,正式进入成都;2005年,九龙仓以7.8亿大单拿下总面积为106亩的成都东大街11号地块,在城市中央核心区修建电梯豪宅——时代豪庭 (论坛 新闻),拉开入驻成都的序幕;2006年5月,新世界斥资5亿元人民币,收购成都心怡房地产60%的股权,由此获得双流95万平米地块开发权,正式入驻成都;2007年12月,新鸿基将250多亩的攀成钢地块收入囊中,进入成都……这些项目都有一个共同特点,体量相对比较大,交通都很便利。

  在今年春季房交会上,香港房企联合组成了香港馆,并打出了“地铁物业,香港制造”的口号。事实上,来自香港的开发企业从几年前初到成都的时候,就有选择性地占据地铁资源。南城都汇 (论坛 新闻)离地铁一号线站口步行距离仅5分钟,彩叠园 更是率先锁定了地铁四号线的出站口;华置西锦城 (论坛 新闻 视频)距地铁二号线站台仅数十米;河畔新世界 (论坛 新闻 视频)毗邻地铁一号线二期工程终点站;瑞安中汇广场占据地铁一号线的中心地段……这些项目无不是占据了地铁站口的重要资源。如今,随着地铁一号线通车在望,二号线开工,这些项目的优势已逐渐体现。

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