标题：政府是否会为调控楼市付出代价

楼市调控：真打还是假打？

楼市价格涨跌就是一个心理博弈的过程。年初的时候房价过快上涨导致民愤极大，政府于是出台各种严厉的措施企图打压房价。到了年中，市场渐渐接受了目前的高价，相应调高了心理预期，打击政策也就软了下来。传来传去各种版本的上海地方调控政策就是不出台。统计数据显示，截至5月底，全国70大重点城市住宅用地出让，仅完成年度供应计划的两成左右。一线城市及一些重点二线城市更是不足两成，多地出现了土地流拍现象。

政府是否会为调控楼市付出代价

不论房产税还是供地，都是增加供应的关键手段。前者逼出存量房，后者保障新建房。调控楼市，增加供应是关键。但是,不论从土地市场还是现有的楼盘，都没有大规模增加供应的预期。年初承诺的各种公租房保障房也依然是天上的馅饼，不知道何时才能落入老百姓的口中。供应短缺，以及对于未来供应量不足的预期，是导致楼市成交低迷而价格不降的主要原因。

政府到底想不想调控楼市？想！

政府是否准备为了调控付出代价？否！

频繁的土地流拍其实就很说明问题──为什么开发商对于土地价值的预期低于政府估价？可见政府依然没有放弃土地财政的思路，不愿意让开发商捡了这个便宜。调控，最好让开发商出血，让炒房者和中产阶级出血，自己的损失能免则免。

最近的打击囤地其实反映的也是同样的思路。根据国土资源部的相关统计数据，目前，全国未开发存量土地面积达到了65514万平方米，以月均开发面积1827万平方米计算，存量土地可供开发35.8个月，大致约为3年左右，如果考虑到“招拍挂”之前积压的土地，实际可供4年以上开发。根据相关法律，闲置2年以上就要无偿收回。这么多土地是因为什么闲置？谁为这些闲置负责？这个问题恐怕不会有答案。即便是清查土地，能够有多大的效果也是未知数。而清查土地的根本动力，也是避免在冷落的世道下宝贵的土地资源被贱卖──还是先把已经卖出去的清理一下吧！要不是这样，这些地恐怕还在成年累月地荒着。

调控走到了这一步，又面临着以往真打和假打的疑问。就中央而言，决心肯定是大的。但是到了执行面，实际涉及到了利益损失，这份决心显然淡化不少。上面的真打到了下面就变成了半真半假，乃至假打。开发商和炒房者也看出其中诀窍，因此存了侥幸，决定多扛一天是一天──说不定能把冬天给扛过去了。而消费者在这样真假摇摆的市面上，也很容易渐渐失去信心和耐心，重新为人鱼肉。

调控已经进入一个关键期，攻守方的心理博弈悬于一线，政府似乎希望楼市就此稳住，但是稳定只存在于一个供求相当的成熟市场，目前这种平衡显然不可能是长久之计。没有进一步的供应预期或者政策支持，被压抑半年的需求很可能再次推动楼市报复性上涨，而这会将中国经济拖入崩溃的深渊。 （华尔街日报）

楼市为何还不见货真价实的降价？

从本轮楼市调控的架势来看，房价如果没有一定程度的下调，中央是不会罢手的，因为社会舆论的压力实在太大。因此，几乎可以肯定地说，房价是要下跌的。

那么，为什么新政颁布两个月以来，大家没有看见市场上出现货真价实的房价下跌？有人说是开发商心存侥幸，他们要撑到现金流濒临枯竭后才肯降价——实际上，应该相信大多数开发商的长远眼光至少不会比这些分析家更差。中国楼市中的那几张名嘴，如潘石屹、任志强等都明确认为，房价是撑不住的。

说到底，房价没有明显松动的主要原因是短时期内缺乏独立新盘上市。目前中国的房地产开发大多采取阶段开发的模式，一个大型楼盘往往至少要分成三四期，整个开发周期甚至长达五六年以上，因此它的销售也往往历时很长，假如开发商现在贸然降价，那势必引起之前业主的强烈不满，甚至引发许多经济纠纷。这才是房价短期内降不下来的根源。

独立的新盘不会有这种负担，但它们的推出需要时间。新政推出才短短两个月，加上之前的舆论铺路，即使是市场最先知先觉的开发商，知道趋势将要反转也需要超过1年时间。因此，没有“历史包袱”的降价新楼盘的出现尚需时日。

然而，毕竟还是有一些情况比较特殊的楼盘抗不了那么久，况且还有大量二手房的强大影响。眼下上海共有456个在售项目，其中66个楼盘在6月份零成交。

虽然种种迹象显示出楼市提前进入了往年的“歇夏期”，但这种情况是维持不了太长时间的——到今年的所谓“金九银十”之时，比较真实的大规模的降价多半会出现。 （新闻晨报）

上半年楼市成交 97后次多

2010年本港楼市气氛好转，成交量显著回升。据中原地产研究部数据显示，截至6月23日止，今年上半年整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录得74,407宗，预料至6月底可达76,130宗，较09年下半年的75,136宗上升1.3%，亦将是1997年下半年录得89,788宗后12年半的次高，仅低于07年下半年的 82,184宗。但上半年楼宇买卖合约金额估计将为3,080亿元，较09年下半年的3,100.4亿元下降0.7%。

中原地产研究部联席董事黄良升指，今年上半年二手私人住宅成交宗数及金额暂录得50,515宗及1,851.9亿元，已较去年下半年的49,478宗及1,670.8亿元高出2.1%及10.8%，预料上半年可录52,100宗(按半年度升5.3%)，亦可为1997年下半年录得54,394宗后12年半的次高，仅低于2007年下半年的52,847宗。金额则预计可达1,910亿元(按半年度升14.3%)，创1997年下半年录得2,219.7亿元后的12年半新高。

一手方面，上半年至今暂录得6,507宗成交。黄良升预料，整个上半年可录6,590宗，较2009年下半年的7,604宗跌13.3%，金额则料录530亿元，较09年下半年的703.4亿元下降24.7%。

连续15个月保持万宗买卖

若按月统计，今年6月整体楼宇买卖合约登记暂录得8,273宗，料全月会有10,000宗，将会是2009年4月份起连续15个月保持一万宗或以上。中原数据显示，自91年有统计以来，只有两次出现连续15个月录得一万宗或以上的纪录，包括96年9月至97年11月，及07年4月至08年6月。但今年6月数字仍较5月的13,325宗下降25%，亦是09年3月份8,062宗后15个月的新低。金额则预计录得400亿元，较5月的526.8亿元跌24.1%，亦为09年3月285.9亿元后新低。

35个大型屋苑近两年半最旺

中原指，6月登记宗数及金额皆创15个月新低，主要是由于5月政府推出“9招12式”规管措施，且粉岭及东涌地皮拍卖均以低价成交，令5月楼市转淡。但随着6月8日何文田地皮以超市场预期的价钱卖出，扭转市场气氛，相信7月数字可回升。

美联物业首席分析师刘嘉辉亦指，随着近期楼市气氛转旺，蓝筹屋苑交投显著回升。美联选定的全港35个大型屋苑，成交量已连升5星期，宗数更创近两年半新高，相信7月土地注册处二手住宅注册个案将会回升，加上近期多个新盘推出或部署推售，相信一手市场表现亦会转旺，料下月整体物业注册量可止跌回升，也可刷新连续16个月逾万宗成交的最长纪录。

美联又指，“9招12式”并未覆盖工商铺及纯车位等非住宅物业，该类物业本月首24日暂录得1,459宗登记，按月下跌10.8%，跌幅相对住宅市场为少。 （香港文汇报）