标题：两央企楼盘都开高价都是摇号热销

　　昨日，吸引南京全城购房者目光的两大品牌楼盘———中海凤凰熙岸和保利香槟国际惊艳亮相。尽管销售价格比此前业内预期要高，但是昨日开盘仍然受到大批购房者追捧，当天两大楼盘的认购量都达到了八成。消息披露后，网上大批购房者感叹：“南京有钱人太多了！”更多的购房者则表示困惑，房产新政似乎已经失效，“南京楼市是不是疯掉了？”

　　中海凤凰熙岸

　　秦淮河畔、清凉门下均价：2.8万

　　千万元豪宅也要摇号卖

　　位于秦淮河畔、清凉门下的中海凤凰熙岸，早在开盘前就摆出了骇人的气势：仅仅诚意金就需要缴纳50万元，是一般楼盘诚意金的10倍。该楼盘昨日开盘共推出了三栋住宅楼，一共有298套房源，销售价格在21000元/平方米到31500元/平方米之间，主力房源销售均价在28000元/平方米左右。

　　300余平方米公寓总价1000多万据介绍，开发商此次将已经领取预售许可的1号楼暂时雪藏。1号楼为该项目的景观楼王，销售单价超过了45000元/平方米，最贵的一套住宅总价达到了1800万元。不过，尽管雪藏了楼王，但是中海凤凰熙岸依然难以低调———昨日推出的298套房源中，一套338.49平方米的房源，销售总价达到了1067.5万元。这部分总价千万元的公寓，已经是南京楼市中总价最高的公寓之一。这也让部分购房者在开盘之前，对这些千万元级别公寓的销售表示怀疑。事实证明，这些怀疑是多余的。前日，开发商就对外宣称，由于房源数量有限，而缴纳50万元诚意金的购房者太多，因此需要进行摇号卖房。也就是说，即便你有钱买得起这些千万元的豪宅，还未必能够买到。

　　307组购房者“摇”298套房昨日上午9点左右，中海凤凰熙岸的摇号开盘在鼓楼绿地广场洲际酒店举行。开发商实施了严密的安保措施，没有缴纳诚意金的一律不得入内。起初一批媒体记者都被挡在外面，交涉之后才陆续放行。记者在赶到现场的时候，大厅里一大半的座位上都有人，目测了一下大概有400多人到场。在开发商宣布摇号开始后，透露参加摇号的购房者是307组，推出的房源数量是298套。不过，部分购房者为了增加摇中几率，一个人缴纳了两份以上的诚意金，拿到了两个或者更多的号牌。此次开发商推出的开盘优惠幅度并不大，按揭贷款优惠1个点，一次性付款优惠1.5个点，开盘当日给予特别优惠1个点。综合下来，最大的优惠是2.5个点。尽管现场的购房者对这样的优惠不是很满意，但是仍然有大批购房者焦急等待着摇号结果。电脑摇号持续到了中午12点左右，推出的298套房源中的232套房源被认购。

　　保利香槟国际

　　河西奥体金沙江路以南均价：1.8万

　　开盘半天卖了近八成

　　昨日上午，位于河西奥体金沙江路以南、绕城公路以北的保利香槟国际开盘，推出了3栋楼，共有166套房源。由于临近地铁二号线，并且开盘当日并无铁将军把门，在保利香槟国际售楼处门口长长的遮阳棚下，拥挤了大批购房者。据了解，整个售楼处上午的接待人数达到了500多人。

　　价格高于预期，却仍需摇号卖房和以前业内人士预测的15000元/平方米的价格相比，昨日的销售价格高出了市场预期。记者在销控表上看到，最便宜的一套房源单价是16188元/平方米，最贵的一套房源单价是18408元/平方米，主力价格区间在18000元/平方米左右。据开发商介绍，这样的价格已经是调整后的价格，此前开发商制定的价格还要比这个价格更高一些。不过，尽管价格比预期的高了一截，但是仍然无法阻挡购房者的买房热情。据了解，现场共有近200组客户缴纳了诚意金，开发商不得不以摇号选房的方式进行销售。开盘半天卖了近八成保利香槟国际昨日给予的优惠是按揭优惠1个点，一次性付款可以优惠6个点。这样的优惠幅度相比南京市场上的其他楼盘，优惠程度并不明显。不过，考虑到保利香槟国际的房源大多是130平方米到200平方米的大户型房源，6个点的优惠最高可以享受30多万元的优惠。受现场摇号销售的气氛感染，不少此前抱怨房价偏高的购房者，也焦急地等待着摇号结果。记者身边的一位购房者表示，这样的价格确实比他之前预计的要高，不过这么多人过来买，而且又是央企品牌楼盘，他也决定等摇号结果。从昨日上午9点开始摇号之后，11点不到的时候，已经卖出去了120套左右的房源。开发商最后公布的销售数据显示，推出了166套房源，认购了135套，销售率达到了近八成，销售总额达到了3.5亿元。有购房者后悔冲动买房不过，记者偶然得知，一位昨日上午成功摇号中签的购房者，在和朋友的交流中已经表示后悔，认为以这样的价格购买，是自己的一时冲动。据了解，这位心生悔意的购房者，购买的是一套137平方米的房源，商业贷款按揭首付6成，单价在优惠让利之后为17400元/平方米。该购房者登记时间较晚，在昨天上午的摇号环节中，排在了最后几位。在经过近两个小时的摇号等待之后，该购房者按捺不住参加了摇号，并且顺利摇中了这套137平方米的三房。签完认购合同，该购房者冷静下来后，发短消息给朋友，表示自己买房时比较冲动。该购房者担心，在房产调控没有松动的情况下，尽管部分楼盘热销，但是整体市场难以持续，最终房价还会向下调整。

　　网友

　　有钱人怎么那么多啊

　　“南京有钱人太多了！”中海凤凰熙岸摇号卖房的消息披露后，南京一批地产论坛上人声鼎沸，大家都在惊讶于中海凤凰熙岸总价之高，更惊讶于开盘当日的热销。

　　一位购房者在网上发帖表示，她参加了中海凤凰熙岸的摇号认购，从现场购房者的口音来看，有近一半购房者都不是南京本地人。尽管此次中海出售的有千万级别的公寓，但大部分购房者都是衣着朴素的中年人，有钱人表现得都很低调。

　　记者从中海凤凰熙岸昨日的销控表上看到，最便宜的是一套99.35平方米的房源，总价是207.9万；最贵的一套是338.49平方米的，总价达到了1067.5万元。粗略估计，232套房源总的销售金额逼近10亿元，这半天的房源销售总金额，已经创下了南京楼市纪录。

　　购房者

　　炒股不保险，买房保值

　　中海凤凰熙岸作为央企楼盘，除了吸引一大批忠实客户参加摇号买房外，昨日的开盘还临时吸引了一批购房者。昨日上午10点半左右，记者在中海凤凰熙岸的售楼中心门口看到，清凉门大桥下停靠了一批私家车，其中部分私家车为宝马7系。十几位购房者徘徊在售楼处的大门外。此时，售楼处大门紧闭，这些购房者都吃了闭门羹。

　　“我们只是过来看看，房子位置不错。”一对徘徊在铁门前的购房者夫妇向记者表示，他们之前没有缴纳50万元诚意金，原本以为楼盘开盘，可以过来看看情况，但是不承想看都看不到。记者告诉他们，此时正在进行摇号卖房，单价最高的房源已经超过3万元/平方米。这对购房者夫妇以及随后靠拢过来的购房者都表示惊讶，认为价格蛮高。

　　“现在不买房子能买什么？”一位从宝马730里跨出来的购房者表示，企业再生产、股市都不保险，除此之外其他也没有地方投资。这位购房者的抱怨引得其他购房者点头赞同，部分购房者表示，等过一段时间还是要再来看看这个楼盘，“至少买这样的房子能保值”。

　　开发商

　　担心诱发更严厉调控

　　“我认为这样的销售情况不足为奇。”保利香槟国际销售结果公布后，记者第一时间采访了河西一楼盘的销售负责人，该负责人表示，从小环境上来说，保利作为央企品牌地产，产品质量有保证；从大环境上来说，河西有地铁和青奥会利好支持，板块的优势比较明显。该负责人表示，从保利香槟国际和中海凤凰熙岸的销售情况来看，有购买力的改善性需求，尽管遭受了二套房政策的抑制，但是整体实力仍然非常强劲。

　　和这位河西楼盘销售负责人一样，不少业内开发人士在听到这两家央企楼盘的销售情况后，都有松了一口气的感觉。保利香槟国际和中海凤凰熙岸，长久以来被业内视为南京楼市的风向标。现在，这两个风向标都在吹东风，一批开发商万事俱备矣。

　　“卖得太好了，并不一定是好事。”在众多开发商松了一口气的时候，也有部分开发商表示了担忧。在南京地产业内论坛上，有开发人士表示，保利地产和中海地产都是央企，此次高价热销，如同扇了房产调控一记耳光，或许会给南京市场带来更严厉的政策调控和舆论压力。

　　作者：朱福林/来源：南京晨报