标题：沈阳楼市现松动 6月抄底或成良机

　　 沈阳房地产市场结构良好 对国家宏观调控有抗衰效应

　　 沈阳市房地产研究所调查20多家开发企业，于5月28日发布沈阳市房地产研究报告。报告称，沈阳房地产市场结构良好，抗风险性较强，对国家房产新政带来的冲击有明显的衰减效应，不会像一线城市反应那么强烈。再加上沈阳房市多年形成的基础良好，基本层面表现优秀，与全国相比出现了非等同性效应。总体看，房产新政对沈阳房地产市场影响不大，预计下半年沈阳房价涨幅趋稳，可能略降。

　　 楼市健康是业内众多年来对沈城楼市的赞许。在政策重压之下，沈城楼市是否能挤出泡沫？房价是否会下降？

　　 商品房供应量大增 房价或小幅下调

　　 房价会不会下降，主要还是由市场供求关系决定的。2010年3至4月份沈阳市房产市场运行情况分析则显示，沈阳三四月份的房价依然呈现涨势，商品住宅合同备案均价为4680．67元/平方米、同比上涨28．61%，销售面积同比增幅高达34%。而进入5月份来，沈阳商品房供应量环比上升84.88%。09年土地成交市场的疯狂，使得`10年商品房供应量大增在预料之中，并且5月份开始进入沈城楼市传统的销售期，供应量也会较上个季度有所增加。但受新政影响，部分购房者放缓购房计划，表现出观望态度，成交率可能下降，使得市场供需开始失衡。不排除开发商会小幅下降的可能。

　　 6月份，上市的中小户型占了绝大多数。绿地·我家公坊、天恒森林里、依云北郡、泰莱16区、澳海西湖印象等楼盘都以40多平方米到100多平方米的中小户型为主，一般价位都在4000元/平方米到5500元/平方米之间，总价还是比较占优势。

　　 市场放量 购房者热情不减

　　 据沈阳市民王先生介绍，他于2010年初在沈阳一环内购买一套房子，当时均价5600元每平方米，在一系列楼市调控政策出台后，王先生担心房价就此下跌，所以到售楼处询问情况。工作人员告诉他，如果他对房价有所担心可以随时退房，开发商将在三日内将所交款项如数退还。为了安全起见，王先生特地到周边的房产中介咨询情况。结果发现，他的房子如果现在挂牌交易价格每平米价格在6300元左右。

　　 来到该楼盘实地调查经过询问得知，该项目二期工程已经销售近七成，还有三栋在建楼要今年8月才开始出售，据售楼员介绍，按照惯例二期工程应该同时售出，但预计沈阳房价会有一个飞跃式上扬，所以特意留下一栋在8月出售。

　　 我们也在很多高端楼盘售楼处看到，销售人员咨询电话不断、购房者到访量持续增加、成交量也一直不减。而一些中小户低、中低价位的楼盘也不乏这样的场面，有些楼盘售楼处还没有盖好，就有客户迫不及待地前来下定金。

　　 正如某开发商坦言，在开盘前一天，就有客户在售楼处前支起了小灶。开盘当日热销场面比春运买火车票还壮观。

　　 业内人士称 沈阳6月是抄底好时机

　　 某业内人士对沈阳房地产分析时表示，此轮楼市调控目的在于引导房地产市场的健康发展，打压投机性购房。市场观望属于正常，但是从沈阳房地产市场来看，刚性需求比较旺盛，大概能达到85%以上。新一软的调控对沈阳来说，房价大幅下降的可能性基本没有，但是会放缓房价上涨的速度。而客户观望情绪不会持续太久。经过4、5月份的观望时机已成熟，6月份迎来抄底的好时机，开发商放量，给客户更多的选择空间。

　　 沈阳楼市经历三阶段后 价格还会上涨

　　 丽水金阳叶支国把房地产未来走势分为三个阶段：第一阶，价格处于僵持状态。时间大概是4月份和5月上旬。第二阶段，6、7、8月份价格出现松动，成交量上涨。但房屋价格不一定会下降，比如开发商给购房者的一些折扣、优惠；但也不排除一些开发商为增加成交量而采用的降价方式。第三阶段，在第二个阶段的基础上，成交量和价格都有所上涨。

　　 趁新一轮上涨前 抓住市场松动

　　 如叶经理分析，6、7、8月份可能会出现价格松动，应该是抄底时机。按照叶经理的思路，我们也对沈阳房地市场现状做了深入分析，从目前各区域来看，除了沈河区的房价出现小幅下降外，其他区域的价格还是呈现缓慢上升的态势。像新汉城、华策恒辉国际、沈阳天地、万科城峰汇等楼盘价格上涨幅度明显，本月价格与上月价格相比分别上涨了35.42% 、33.33% 、20.00% 、17.65%。当然也有楼盘出现了降价，像世茂五里河上月均价13000，本月均价11000，下降幅度15.38%，九洲湾景汇上月均价5000，本月均价4500，下降幅度10.00%。像长安佳园、格林宅第、和泰馨城等楼盘均有不同幅度的下跌。

　　 除了楼盘价格松动外，楼市松动的另一表现在于开发商的打折促销活动。像锦绣四合院一次性付款每平优惠200元，亚洲城一次性付款每平米优惠500元，沈阳恒大城购房享85折优惠，SR国际新城交一万订金抵两万房款，世代书香空中别墅买一层赠一层等。开发商促销活动呈现五花八门。

　　 价格出现了松动，尽管现在的价格不一定就是底线，但随着成交量的增加，调控会慢慢减弱，再想抄底可能就会错过时机。建议广大购房者该出手时就出手，该抄底时就抄底。免得像2009年一样，房价平地而起，让继续看淡楼市等待购房良机的购房者错失抄底时机。