标题：“政策利空已尽 等待见底”

　　理财一周谭聚焦“冲破楼市迷局”

　　2010年注定是中国房地产市场最扑朔迷离的一年。面对疯狂上涨的楼市,国务院在4月中旬启动了新一轮房地产调控,政策力度空前。政策出台后,各地楼市成交量大幅下降,房价也出现松动迹象。

　　6月20日,在理财一周谭“冲破楼市迷局”活动现场,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,在整个物业税出来之前,房产税有可能只会是一个临时政策,目前地产调控政策基本已经出尽,但价格还没到底,二套房贷政策一旦松动就可以入市。

　　本场理财一周谭在位于上海浦东北蔡的万科(000002,股吧)金色城市举行,由《理财一周报》、万科金色城市联合主办,系理财一周谭系列讲座的第三期,共邀请了百位读者参与。在2个半小时的活动中,杨红旭作了主题为《楼市新政解读》的演讲。

　　杨红旭指出,现在楼市已经比较低迷了,房产税虽然有可能征,但应该会比较宽松。总的来看,政策底部已经到了,不太会出台更严厉更全面的打压政策,但是现有政策会保持一个紧缩程度。他表示,“个人判断,地产政策在三季度末四季度初会放松,尤其是二套房贷政策。不过是商业银行放松,而不是银监会。”

　　杨红旭认为,整体来看,今年全国商品房成交量相比去年可能会降15%~20%,上海可能会有30%~40%的降幅。而在房价上,上海今年的均价将保持在1.5万元/平方米到1.6万元/平方米,今年年底的价格会相比今年2、3月份有下降,但是把今年的成交均价与2009年相比不会有太大变化。“而明年成交量会触底反弹,价格会小幅反弹。”

　　此外,根据杨红旭的分析,上海要在“十二五”期间建设30万套经济适用房,30万套配套商品房,1000万平方米的公共租赁房,还要增加10万户的廉租房。这意味着这些属于政府干预的保障性住房将会占到整个市场供应的60%以上,经济适用房将对市场造成冲击,尤其是对中低端住宅市场。

　　在演讲结束后,现场听众实地考察了万科金色城市的楼盘。据悉,万科金色城市社区内引入了建平实验中学,社区北侧规划有200万平方米的绿地,面积相当于约1.5个世纪公园。社区所在的御桥路商圈将依托三条轨道交通,发展为中环上的第七大商业中心。