标题：商品房价升量跌 二手房成交萎缩

为了抑制房价过快上涨，打击房产投资投机行为，2009年底，中央相继出台了“国四条”、“国十一条”。今年二季度，中央再次重拳出击，4月14日，温家宝总理主持召开常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，并确定了四项政策措施，被舆论称为“新国四条”，4月17日，国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，被业内称为“新国十条”，本次中央出台的政策组合拳被称为史上最严厉的楼市宏观政策，在全国范围内掀起了又一轮惊涛骇浪。

　　观望加重 “寒流”波及赣州

　　5月是本次房产宏观新政实施后的第一个月，整个楼市沉寂在一片观望中。据国家统计局统计数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售面积和销售额都比上月明显下降，二手住宅销售价格同比上涨9.2%，涨幅回落1.3个百分点，环比下降0.4%；全国商品房销售面积6777万平方米，比上月下降15.8%，销售额3335亿元，比上月下降25.0%。

　　房价虚高、投机严重的一线城市对房产新政非常敏感，赣州作为三线城市对房产新政的消化反应相对较弱，存在一定的滞后性。随着时间推移，国家房产新政对赣州中心城区楼市的影响也日渐显现，近期赣州中心城区房地产市场一、二手房的成交量和成交面积均出现双双下滑态势。

　　市场趋冷 房产交易量萎缩

　　近期笔者多次走访赣州中心城区各大楼盘售楼部时发现，新政出台后，除了龙居苑、盛世江南、外滩一号等个别楼盘在新政后依然积聚了旺盛人气外，多数楼盘的客户来电来访量较前几个月均出现明显减少。据知情人士透露，5月份虽是楼市传统销售旺季，但赣州中心城区多数楼盘销售业绩都不尽人意，个别楼盘出现“零成交”，据赣州市房屋产权登记管理部门统计的相关数据显示，在商品住宅交易方面，5月份，赣州市中心城区商品住宅办理交易325套，较4月份的418套减少了93套，环比降幅为22.24%，与去年同期相比下降了46.36%。5月份，赣州中心城区住宅成交面积为3.81万平方米，较4月份的5.38万平方米下降了1.57万平方米，环比降幅为29.18%；同比2009年5月份的6.91万平方米减少了3.1万平方米，降幅为44.86%。

　　在二手房销售方面，根据笔者近期走访赣州中心城区二手房中介门店了解的情况看，4月下旬以来，赣州中心城区二手房挂牌量明显增加，成交价略有下降，但成交量逐步下降。进入5月以来，二手房市场观望情绪明显加重，供过于求现象日益突出。据知情人士透露，5月份，赣州中心城区多家大型房产中介公司二手房成交业绩从原来的单店每月成交十五六套降至七八套，降幅均在5成左右，一些小型中介公司一个月只卖出一两套房子。赣州中心城区某新开业二手房中介公司因业绩惨淡，在5月亏本近10万元。这一现象从有关部门提供的二手房成交数据可以体现：5月份，赣州中心城区二手房交易宗数为544宗，比4月份的854宗下降了310宗，环比降幅为36.3%。5月份，赣州中心城区二手房成交面积为5.49万平方米，比4月份的8.92万平方米下降了3.43万平方米，环比降幅为38.45%。