标题：申城上周成交量终破１０万大关

在连续7周都低于10万平方米之后，沪上新房住宅成交量终于突破了10万平方米大关。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（6月21－27日），上海市新房住宅成交面积为10．7万平方米，较前一周大涨65％，这也是自5月以来全市成交量第一次突破10万平方米，不过，这一成交量也仅仅相当于年均水平的四成。

成交量突破10万平方米

前一周，全市新房住宅的新增供应出现放量，环比上涨了24％，达到12．9万平方米。上周，上海市商品房新增供应面积32．7万平方米，环比前周上涨6％，其中，全市新房住宅新增供应面积更是达到19．1万平方米，较前一周再次放量，涨幅达到48％，但这一数据仍然未能达到年均水平。再者，虽然供应量有了大幅增长，但是别墅项目和内环内高端公寓项目占据了总供应量的六成，因此，有效供应不足这一症结依然没有得到显著的改善。

尽管如此，全市新房住宅新增供应的持续增长还是在成交量方面有所表现。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，上海市新房住宅成交面积达到10．7万平方米，较前一周大涨65％，这是自5月以来全市成交量第一次突破了10万平方米。

受4月下旬一系列房产调控新政的影响，上海新房住宅市场立即陷入“急冻”行情，5月份4周的周成交量均未突破10万平方米的关口。在5月10－16日的这一周（新政后第四周），上海新房住宅市场的成交量更是一度跌至2005年以来同期最低的6万平方米的低谷。

进入6月份，房产新政对于楼市的影响仍在继续，购房者对于后市的预期并不乐观，上海楼市的成交量始终在低谷中徘徊。6月前三周，上海新房住宅市场的周成交量一直停留在10万平方米以下的水平。

直到上一周，上海新房住宅市场持续7周成交量不足10万平方米的局面才有所改变，大幅上涨至10．7万平方米。然而，与正常水平相比，这样的成交量并不为高，仅仅相当于年均水平的四成，虽然较前一周6．5万平方米的低谷大涨65％，但就成交量而言，不过较前一周增加了4．2万平方米而已，上海楼市成交依然低迷。

成交前十位均在外环外

与此同时，商报记者注意到，上周全市新房住宅的成交均价为19156元／平方米，这也是成交均价连续第三周低于2万元／平方米，外环以外的楼盘包揽了上周全市成交面积排行榜的前十位。

前一周，坐落于临港新城的芦潮港海滨国际花城以7122元／平方米的均价一举售出了69套房源，成交面积5404平方米，排在了全市住宅成交面积排行榜第二位。

上周，芦潮港海滨国际花城继续发力，以136套房源、1．1万平方米的成交记录登上了全市住宅成交榜首的位置，而这也是上周唯一一个成交面积过万平米的住宅项目。

紧随其后的是同样地处偏远的恒盛湖畔豪庭，这个楼盘位于奉贤南桥新城，恒盛湖畔豪庭此次推出了3栋高层住宅，房型普遍较为紧凑，以面积在88－93平方米之间的二房为主。在6月7－13日这周，恒盛湖畔豪庭（南二期）曾经以12028元／平方米的均价售出了86套房源，成交面积7669平方米，排名全市居首。

而上周，恒盛湖畔豪庭又售出了88套房源，成交面积8071平方米，排名全市住宅成交面积排行榜第二位。商报记者注意到，上周这一楼盘的成交均价已降至11559元／平方米，较二周前轻微下跌4％。按照11559元／平方米的均价粗略估算，恒盛湖畔豪庭上周成交88套房源的单套总价基本在106万元左右，环顾整个楼市，较易为普通购房者所承受，因此销售进程相对顺畅。

豪宅成交价格有调整

除此以外，如汤臣一品、白金湾、绿城玫瑰园等豪宅在上周也有成交，但是价格也和外围楼盘相似出现了价格调整，汤臣一品成交均价相比前期报价低了2万，白金湾的成交均价只有9万元／平方米出头，而绿城玫瑰园在上周的成交均价为60894元／平方米，明显低于5月底的成交房源均价。

而佑威最新周报中也提及，全市新房住宅成交量出现上涨，在连续7周不足10万平方米之后，成交量首次突破了10万平方米的关口，与开发商的降价促销有着较大关系。

据了解，松江大学城的绿地蔷薇九里降价已达20％，龙湖和新城两家开发商旗下位于嘉定的项目同时降价；万科在报价大幅上涨的基础上出现打折；而象屿集团九亭项目更是打出首付13万元的标语，按照首付三成计算的话，其项目售价预计下跌了近五成。