标题：从调控到打折 盘点合肥楼市上半年十大关键词

　　“国十条” 史上最牛调控政策

　　新版“国四条”公布仅两天，国务院又下发其细化文件：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（下称“国十条”）。综合2004年至今的所有房地产调控政策可以看到，此次调控，政府已尽其所能。除了尚未出台的房产税，目前能够动用的一切手段都已经被用到了极限。

　　4月14日，温总理在主持召开国务院常务会议上明确提出，要坚决遏制房价过快上涨，此次发言绝非虚晃一枪，在之后的一个月内，二套房贷收紧、严控房地产用地的供应、部分地区三套房贷可停发，密集调控政策甚至不给市场留下任何喘息的机会，当之无愧的被评价为“史上最严厉的调控”。 业内人士也普遍认为：下发政策遏制房价的过快上涨，虽被评价为老生常谈，但其对“烧”势严重的房地产市场来说，还是起到了一定的预期作用。合肥楼市也因此进入转折阶段。

　　上半年楼市走向主要受其影响，成交量下跌，楼市进入低迷期。调控仍将继续，具体楼市走向如何，下一步税收调控政策是关键所在。

　　“关键词”影响力：  ★★★★★

　　“二套房” 房贷政策不再以贷款记录来认定

　　在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。后银监会官员表示，新的房贷政策不再以贷款记录来认定，而是以家庭拥有的房屋数量来认定是否为第二套、第三套。

　　4月14日，国务院发出通知，要求二套房贷首付比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上房可停贷。

　　而因此发生的楼市事件令人啼笑皆非，如张女士夫妇已有两套住房，为了可以买第三套住房，竟然办理了“离婚”手续。这期间也不乏为此而最后假戏真做的购房者，房子买了，婚也离了，真正是有钱没负担。

　　主要针对投资型客户，从现在影响程度来看，已将部分投资客挡在门外。

　　“关键词”影响力：  ★★★★

　　“房产税” 待完善的房产税制度

　　财政部4月6日公布2010年工作要点,总体要求是着力调整国民收入分配格局,推进财税制度改革,优化财政支出结构。在改革税制方面,明确指出要适时出台资源税改革方案,完善房产税制度等重要内容。2010年要适时出台资源税改革方案,促进资源节约和环境保护;统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度,公平税收负担;完善消费税制度;做好增值税转型后续工作,进一步完善增值税制度;落实成品油税费改革各项措施;健全企业所得税法相关配套政策;完善房产税制度。

　　财政部2010年工作要点并未涉及物业税,但提及了完善房产税制度，考虑到此前财政部财科所所长贾康曾指出征收物业税可以从完善现有的房产税制度着手，因此在物业税征收条件尚不具备的情况下，房产税将成为政府调控房地产市场的手段。

　　暂未实行，就现有情形看影响不是很大，房产税将是楼市调控中比较深远的过程。

　　“关键词”影响力：  ★★★

　　“退房潮” 外地人限制买卖

　　在经过一系列的调控政策以后，楼市成交量受到强烈冲击，客户退房一度成为楼市话题。而“外地人口限制买房”的消息一出，合肥多家楼盘不得不打出“外地人限制买房”的消息。目前银行一般对省外贷款人停止放贷，对非本地户口且不能出具1年纳税证明或社保缴纳证明的居民停止放贷，很多不能出具证明的客户不得不退房，开发商对此也表示十分无奈。

　　合肥外来人口较多，该限制在遏制了部分投资客的同时，也将部分刚需人群挡在门外。

　　“关键词”影响力：  ★★★★

　　“流拍”

　　3月15日，两会结束后的第一天，北京6块土地进入拍卖市场，尽管成交土地金额共计120亿，但土地出让呈现冷热不均之势。拍卖会上午，中信地产即以52.4亿，成为北京虎年新的总价地王。北京市朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地被远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司经过84轮的激烈竞拍以40.8亿的总价收入囊中，折合楼面地价24065元/平米，成为2010年北京土地市场上首个地王。

　　在合肥土地市场上，也曾出现多宗地王。进入2010年以后，受整体环境影响，土地市场也备受冷落，5月26日，合肥土地市场人气不足，继4月28日177亩的E1003宗地延期拍卖之后，219.67亩的W1002宗地也因为竞买人不足而延期拍卖，有业内人士认为合肥土地市场将进入流拍的冬天。

　　土地是楼盘项目成本的一部分，受楼市影响较大，一定意义上也决定着楼市房价走向。

　　“关键词”影响力：  ★★★

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