标题：历数2010年海南楼市四大怪现状

　新浪房产讯 (编辑/任玉瑶) 在1992到2010年这段漫长的时间里，海南是悠闲的，纵使满地烂尾楼堆积，总是在一场又一场的暴雨后焕发出铁锈的光芒。海南人民也是悠闲的，岛外纷纷扰扰的世事仿佛与己无关，他们拿着月平均两千的工资，生活在房屋均价3000元左右的海滨城市里，虽然收入不高，但同样不高的房价让他们觉得，日子还是有奔头的。

　　然而，2010年来了，国际旅游岛与楼市热潮携手来了，海南人民再也坐不住了，“海口三亚房价连续五月领涨全国”让他们“闻房色变”，工资上涨的速度永远追不上房价的脚步，只好引用官方发言苦涩自嘲：“不是我们房价贵，而是之前房价太低了。”

　　细细追究，除了房价高昂与人民迷茫，还能够发现一个个令人哭笑不得的怪现状，它们既是房地产畸形发展的恶果，也昭示了海南国际旅游岛建设，虽初具雏形，却仍路漫漫其修远兮，还需上下而求索。

　　怪现状之一：海口最牛楼盘的跨年度捂盘计划

　　在百度里搜索“海口三青家苑”这个楼盘，出现频度最高的相关词汇就是“捂盘”。

　　09年9月30日，三青家苑就已取得了预售许可证，但开盘时间未定；

　　10年1月，有媒体记者联系三青家苑售楼处相关负责人，负责人称，他们的项目因和某公司牵扯到土地过户问题，不能立即销售；

　　10年3月，新浪乐居曾电访三青家苑售楼处，该楼盘售楼员称，虽有预售许可证，但精装修标准的房屋还未完工，所以暂不销售；

　　10年4月初，笔者再访三青家苑，售楼员称，房屋已装修完毕，不日将开盘销售，届时将电话告知购房者；

　　谁知一拖拖到了5月初，三青家苑终于在万众期待中揭开了面纱，开盘均价达9700元左右，且首付需达五成以上。

　　作为金盘为数不多的新楼盘，三青家苑的位置与环境都显得奇货可居，这么看来，捂盘更在情理之中。事实上，早在09年中旬，关于国际旅游岛的呼声就已在海南传得沸沸扬扬没，开发商拿出十成的耐心，等待政策所给楼市带来的利好。试想，如在09年的9月就开盘销售，每平米9700元的房价恐怕要打个对折了。

　　而据海口市住房与城乡建设局市场管理处相关负责人介绍，对于 赤裸裸的捂盘行为，他们经过调查核实后，会按照《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》(建住房2006166号)做出相关处理，严重者将注销该楼盘的预(销)售许可证。

　　“那注销许可证后，房地产商不是也可以继续申请许可证吗？”

　　面对这个尖锐的问题，负责人表示：由于国家对此没有具体政策，被吊销楼盘还是可以继续申请获取预售许可证，房管部门再无其他的处罚权。

　　怪现状之二：海口限价房只归公务员所有

　　海口限价房五源河公寓毗邻海口市新行政中心黄金位置，由54栋22至32层高层住宅、4栋三层会所及沿街商业网点组成，约可建设住房6124套，总投资18.4亿元。

　　不过，该项目的销售对象并非面向低收入群体，而是市级机关、民主党派、群众团体在编在职的公务员和参照公务员管理的人员，以及上述单位在编在职的工勤人员。

　　面对质疑，海口市政府办公厅相关官员在接受媒体采访时回应称：“公务员相对来说收入较低，尤其是海南的公务员收入在全国都是倒数，跟内地公务员没法相提并论。解决住房问题肯定要有一个保护价，否则公务员根本买不起房，公务员队伍也就没法运作。”

　　据有关部门提供的数据，海口市今年计划建设保障性住房16208套，其中“限价房”达7600套，也就是说，海口市今年建设的46%左右的保障性住房将面向财政供养人员。看到这个数字，估计全海口的低收入劳动者与“夹心层”们都想哭了。

　　而令媒体与群众都感到无力的是，虽然无数不公正案例被曝光，社会舆论反响也很强烈，但是这种劫贫济富的行为屡禁不绝，甚至愈演愈烈。愤怒是毫无作用的，正如网友所调侃的官方心理，“我乐意，你能把我怎么样？”

　　怪现状之三：海口百名民工蜗居烂尾楼17年

　　在海口金滩路通华小区的一栋烂尾楼里，蜗居着百余名民工。1994年，他们为建设该烂尾楼辛勤劳动，但没有拿到工钱。他们在该烂尾楼里住了17年，盼早日拿到属于自己的血汗钱。

　　由于由于开发商拖欠垫付款、工钱和材料钱共1100多万元，并携银行抵押贷款潜逃，农民工们只好在烂尾楼里长住下来，平时打些零工维持生活。

　　由于这栋烂尾楼没有做安装窗户和粉刷墙壁等任何装修，经过长时间的裸露，墙面和楼内都已经严重受损。与周围几栋成形商品房的楼下草坪相比，该栋楼的楼梯和楼下却堆积了大量杂物和垃圾，形成鲜明对比。

　　就在这么一幢半成品里，民工们已经度过了第17个端午节，即使海口目前被盘活的烂尾楼已不鲜见，而民工们想要自个盘活此楼的念头显得很渺茫。该楼的包工头陈玉彪日前向媒体无奈表示，多年来他们一直在为这件事奔波，“市政府、法院、银行等单位我们都找了，我也算尽力了，但都没有解决。”

　　怪现状之四：保障房之痛——三亚结婚离婚如同儿戏

　　三亚在短短10天之内，产生了一个惊人的数据：结婚的有1000多对，离婚的有44对。这些结婚离婚的人群，大多奔着一个相同的目标——申请经济适用房。

　　三亚政府显然不愿意承认这个现实， 4月11日，三亚有关部门在给中央保障性住房检查组汇报时还称，没有发现有假结婚假离婚的。负责人还特别强调，三亚对经适房申请资格审查两级公示，三级把关，假结婚假离婚不易得手。然而没几天，《南国都市报》的记者在采访社区工作人员时了解到，他们已经发现一对恩爱夫妻是假离婚，女方已经承认是为了申请经适房而造假。至此，事实终于抽了“官方声明”一记响亮的耳光。

　　细细琢磨，三亚的假申请事件不仅是一种制度上的缺陷，它不如宝马车主买经适房的新闻那样深刻刺痛老百姓的神经。在笔者看来，三亚的假申请事情，更多折射出了当地居民的住房之痛，在一个高端楼盘集聚的滨海城市，在一个房屋均价至少万元以上的楼市环境里，对比老百姓微薄的月收入，或许正是这种落差，它逼迫人们去走一条非常规的道路来保证自己的生存需要。

　　三亚楼市奇高的房价与空置率，都在折射着海南楼市的一种畸形现象。富人对房产的过多拥有，人为造成住房空置的上升，进而又强化着房价端头。当民众的生存空间被挤压殆尽时，难免社会上光怪陆离的事件会层出不穷，正如房地产大腕任志强(微博 博客)也坦言道：“如有再次购房需求的话，我也很有可能考虑假离婚。”