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【相关导读】GDP不是实实在在流通的财富，它只是用标准的货币平均值来表示财富的多少。但是生产出来的东西能不能完全的转化成流通的财富，这个是不一定的。
【新闻评论】
新一轮房地产调控政策出台已两月有余，各地楼市成交量萎缩明显，但房价并未出现民众预期中的普遍大跌的局面。
僵局未破之际，下半年的楼市看似依然扑朔迷离，而有关调控政策储备的预期不减。
住建部有关负责人近日在接受《人民日报》采访时表示：“各地要加强调控政策落实力度，绝不能松劲。要让人民群众看到党和政府遏制房价过快上涨、保障人民群众改善住房条件的决心和信心。”
市场尚未迎来整体调整?
以打击投机性需求为主的本轮楼市调控，率先影响的是楼市成交量。
国家发改委、国家统计局日前联合公布数据显示，5月份全国商品房销售面积6777万平方米，环比下降15.8%。
但从价格来看，70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，环比上涨0.2%，房价涨势依旧，只不过是环比涨幅比4月缩小了1.2个百分点。
华远集团总裁任志强上周四发表博客称，在调控政策出台后虽然销量下滑速度远大于2008年，但价格的波动则小于2008年，大降价暂时尚未出现。
究其根源，任志强表示，一是因为2009年的丰收让更多的企业手中拥有了大量的现金;二是2009年的救市政策让许多开发商对未来抱有幻想;三是中国的宏观经济并未出现紧缩和通胀(至少目前还没有那么严重的通胀)。
美联物业近日发布“北京住宅市场盘点”认为，目前二手房市场均价出现两极分化态势，高端物业高位坚挺与老旧住宅大幅折价甩售并存。而一手开发商尽管已纷纷使出各色打折手段，但总体9.8折左右的力度只能算是“优惠”，市场尚未迎来整体调整。
国土部：土地调控效果初显
下半年楼市何去何从，市场本身的调整和后续政策将是关键因素。
由于楼市销量下滑，存量房源正在增加。来自中国房地产指数研究院统计数据显示，截至6月6日，北京、上海、重庆、深圳、广州、杭州6个一线城市的住宅期房库存已经高达261081套。在2008年，市场大规模的价格调整恰恰发生在一线城市库存总量在28万～30万套的区间。
在以往业界非议颇多的土地供应上，也出现了较大幅度的增幅。国土部昨日披露最新数据，2010年1～5月全国住宅用地供应同比增加59%。
国土部并未详细透露上述住宅用地中商品房用地的具体规模和涨幅，而这将是影响未来两三年房源供应的主要因素。
不过，6月28日下午，国土部部长办公会强调，房地产市场正朝总体向好的预期发展，当前，土地市场逐步回归理性，调控效果初步显现。
北京中原三级市场研究部总监张大伟近日对《第一财经日报》记者表示，当前新房价格没有出现明显且普遍松动，全面的抄底依然为时尚早。房产税及加息举措如果近期能够推出，或将会对楼市进一步产生影响。
调控力度松紧争论
在楼市调控推进的过程中，一些噪音的出现值得关注。有的开发商就直言，“保八”目标会让中央政府对楼市的调控松动。
在近日国土部下属单位组织的一场内部座谈会上，中国农业大学土地资源管理系教授朱道林即表示，最近可以看到一些地方已经在思考新的问题，比如是保持GDP稳定增长，还是选择进一步调控房地产市场。
不过，一些参与楼市调控的核心部委已出面表态，否认调控趋松。
除了住建部有关负责人的表态外，国土部也有后续动作。前述国土部部长办公会专门研究了“进一步加强房地产用地管理和调控”。
而从6月18到23日，国土部还就房地产用地管理问题先后在南京、长沙、重庆等地召开了座谈会，国土部副部长贠小苏强调，要主动坚决落实好中央和地方政府确定的保障性、政策性和有合理需求的群众住房用地供应。
此外，国土部表示要全面推进房地产用地专项整治工作，加大闲置土地清理和处置力度;加强对土地供应和批后开发利用的全程监管。
最近，全国房租猛涨无疑成为楼市最关注的热点。据媒体报道，2010年前6个月，北京市平均租赁价格为2928元，比2009年的2547元上升15%，上升幅度较大;5月份，上海二手房租赁套数环比增长58%，为2009年2月以来的新高;今年二季度广州住宅租金涨幅近20%，部分区域一房难求，以至于租金涨幅达到近4成……
有业内人士称，房租猛主要还是此前房价过快上涨的原因，新政之后造成了一些租赁合同的变更和终止，市场许多购房者也加入租房的行列中来，让不少业主认为上调租金已经到了时机。也有人认为，房产中介趁机哄抬房租，而业主在租赁期内跟风涨价导致了房租猛涨。
楼市调控 装饰行业路在何方国际旅游岛建设获批，犹如一针强心剂，刺激、带动了海南经济迅猛发展，但在全国房地产政策调控大背景下，海南楼市前景也变得扑朔迷离。作为房地产行业的下游产业，家居装饰行业上半年形势喜人，下半年又将如何发展呢?近日，记者走进了海南装饰界标杆企业―――华浔品味装饰，听其负责人肖冰剖析了当前形势及发展趋势。
肖总向来对形势有着敏锐的判断力，他介绍说，作为上游产业的房地产，今年年初在国家调控下已经放慢了发展步伐，销量远不如去年。今年上半年装饰行业良好发展，是因为装饰行业相对房产有一定的滞后性，是在消化去年出售的房子，而这个滞后时间一般是半年。“也就是说，虽然现在各个企业过得相当滋润，但下半年很有可能迎来一股‘寒流’。”肖冰说。
“除了房产销量减少外，劳动力成本上涨也增加了企业的生存难度。”肖冰表示，装饰行业对房地产行业反应有滞后性，消费者接受劳动力价格上涨也有一定的滞后性，企业立时涨价是不现实的，这样企业利润也就会变薄。“蛋糕小了，可食用的部分又少了，企业也就难以像上半年一样风光了。”肖冰对行业整体形势表示了担忧：产值增长率下降甚至负增长，难免会有一些不正规公司利用一些不正常的打折、优惠来争抢消费者，而这种行为又会对正规企业造成冲击，尤其是一些资金不是很雄厚的公司，在压力下难免也会加大促销力度，这样成本压力就更大了，很有可能造成资金链断裂，最后只能退出市场。个别企业退出并不可怕，但就怕会在行业引起恐慌，引发行业震荡。这时，就要考验大企业的心理压力，能否在逆势中稳定行业“军心”。
对于下半年的形势，肖总虽然认为上半年的良好势头不会延续，甚至会带给行业冲击，但他也认为，只要行业、企业正确认知，冷静对待，就能渡过难关，并且促使行业更加规范、透明。
“首先，企业要认清行业的本质，关注质量和服务，用品质立于不败之地。管理者不能在混乱的形势中迷失自己，不能随波逐流，要坚持走品牌化、正规化道路。其次，行业协会需要发挥作用，让企业能清楚认识市场形势，并要引导企业强化质量和服务，让坚持质量和服务的企业得到推广和宣传。还有一点至关重要，就是要引导消费者理性消费、价值消费。”肖冰认为，企业只有得到消费者认可才能更好发展，而同时，企业也应该将正确的消费理念传输给消费者，互为奇正才能让行业更好更健康地发展：虽然现在消费者消费比较理性了，但还有很多消费者更注重价格。这样，就很容易掉入以低价编织的“陷阱”，而且用低价格装修的房子，很难为业主带来身心的放松，难以享受到家的温馨感觉。“华浔认为，企业应该引导消费者将装饰看成是投资，当然，这个投资不仅仅是为了卖房子时价格能高点，而是以房间合理的布局、轻松愉悦的氛围让业主得到享受生活的乐趣。”肖冰说。
通过与肖总的交谈，可以清楚地认识到其对质量和服务的重视，华浔这些年蓬勃的发展，也验证了质量和服务的重要性―――正是因为关注质量和服务，华浔赢得了消费者认可，其回头客率之高令人惊叹。而有了消费者的认可，企业还有什么难关过不去呢?