二房细则尘埃落地之后，调控趋严成为不争的事实！以“家庭为单位，认房又认贷，以及限外购房”三条铁律，成为“新国十条”调控组合拳最致命的一击。
重拳之下，向来惯以打“宜居”牌的成都楼市，和在09年一枝独秀的成都楼市，新政后的表现缺截然不同，并且陷入历史性的成交低谷。不仅跌破周20万平米的成交量，而且最近几周跌破10万平米的周成交量，以6月14到20日期间来看，新房交易总面积为7.82万平方米，其中商品住宅成交面积为5.86万平方米，住宅交易面积环比下降56.75%。
新政的威力之大远远超出想象，类似成都这样一个二级楼市，市区均价远没有突破10000元的天府之城来讲，实为不能承受之重。
祸不单行的是成都市的“二房认定标准”，也堵住了更多可钻的空子。上周，成都市房管局为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》、《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》等文件，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)住房认定标准，正式下发了《成都市房产管理局关于个人住房贷款查询家庭住房登记记录信息有关问题的通知》（以下简称《通知》）对如何查询、怎样规范、需要备其哪些资料等方面进行了详细规定。
《通知》中明确，房产管理部门凭银行提供的《住房登记记录信息查询通知单》，通过房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)，对借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下住房登记记录信息进行查询。
也就是说，凡贷款购房的，需凭银行出具的《住房登记记录信息查询通知单》，到房管部门办理《借款人家庭住房登记记录信息证明》的查询业务。除了借款人本人到现场进行查询之外，也可以授权银行代为查询。为防止造假，每张“证明表”都编号银行可在后台查询其真伪……
按照目前的市场态势，这个通知的出台，主要有两方面影响，也就是不会立杀楼市成交量，而是进一步加剧楼市的观望情绪。
为何？
第一，成交量已经跌至一个历史性低谷，周成交跌破10万平米的成交量（市区），已经是在成交量的低点。而成都市从08年起的未来两年，还有几百万平米的旧城改造需求释放，另外，成都市有1000多万人口的基数，每个人平均近2万的国民收入，和每年12万对结婚族的刚性需求，加上部分外来购买需求的强劲购买力，成都市的成交量不会再有历史性的跌幅，因此，这个执行细则，更多的影响还是在心里预期层面。
第二，房地产市场是典型的不动产市场，成交数目大，属偏理性的消费行为，这几年的非理性购房现象，实为保障性住房缺失，社会保障职能缺失带来的畸形消费，并不是说购房也变得随意，而这种理性消费的最大特点则是“追涨杀跌”，越是楼市低迷的时候，观望气氛越是浓厚。因此，这个成都版的“二房”执行细则，只会进一步加重购房者的观望心理，进一步给开发商施加降价压力，进一步促使楼市进行新一轮调整……
最后，在不动产这样一个资金密集型行业，靠信用进行资本运转和流动的行业，政策趋严执行，市场预期的观望加剧，对已如“惊弓之鸟”的开发商来讲，无异于一场灾难。