标题：天津楼市新政效果低于预期 成交均价并未下降

成交均价并未下降

　　根据调查显示，对于此次宏观调控的效果，有87%的网友认为低于调控预期；有82%的网友对此次宏观调控的效果并不满意；仅有12%的网友表示基本满意。在成交均价方面，有50%的网友选择了“没有什么变化”；有27%的网友选择了“跌幅在10%以内”这个选项。

在成交量的变化方面，有50%的网友选择了新政后，天津楼市成交量减少了50%以上。

　　与此同时，根据中原地产的房价趋势报告显示，5月中心城区市场大幅缩水，一手房市场成交量平均下降6成，二手房市场成交量减半。但是价格方面变化较小。由此可见，在新政实施后的一个多月中，买卖双方开始重新进入博弈状态。

　　购房者观望情绪加重

　　尽管天津楼市的成交均价并没有发生太明显的变化，但依旧有50%的网友预测未来房价将会出现下跌，另外有28%的网友认为未来房价将会上涨，22%的网友认为房价将会维持平稳的状态。在这种情况下，有47%的网友选择将会继续保持观望的态度，有39%的网友选择在近期不会考虑出手买房。在各种因素的作用下，对于未来楼市走势的各种揣测不绝于耳，各方对市场的敏感度都达到了前所未有的高度。在调查中，有43%的网友预测现有的调控政策将会持续半年至一年的时间，有27%的网友预测会持续一年以上。

　　尽管天津楼市的成交均价并没有发生太明显的变化，但依旧有50%的网友预测未来房价将会出现下跌，另外有28%的网友认为未来房价将会上涨，22%的网友认为房价将会维持平稳的状态。在这种情况下，有47%的网友选择将会继续保持观望的态度，有39%的网友选择在近期不会考虑出手买房。在各种因素的作用下，对于未来楼市走势的各种揣测不绝于耳，各方对市场的敏感度都达到了前所未有的高度。在调查中，有43%的网友预测现有的调控政策将会持续半年至一年的时间，有27%的网友预测会持续一年以上。

　　仍有继续出台新政可能

　　从2008年开始，国家针对房地产市场的宏观调控政策层出不穷，而网友对各种调控细则效果反应都有着自己的看法。在众多政策细则中，有40%的网友认为二套房首付及利率的提高是迄今为止最有效的政策；其次是严控开发商融资和项目贷款，占到了16%；另外保障房供应加大也赢得了15%的网友支持率。

　　在“您认为最近是否会出台新政策”的问题中，有38%的网友选择了有待观察；有36%的网友认为会出台新政策；有26%的网友认为不会。而在“您认为可能会出台什么政策”这个选项中，有32%的网友会进一步细化调控细则；有30%的网友认为会加息；有24%的网友认为会开征房产税。