标题：草根浅谈西宁楼市

新浪网西宁房产频道(文/艾海超)长时间以来，西宁楼市仿佛都是作为一个局外人或者是旁观者的姿态来看待楼市的风云变化的，无论是金融危机、房价疯涨或是新政出台，西宁的楼市似乎并未受到太多的影响。而楼市新政的相继出台似乎也是暂时减缓了西宁房价上涨的速度。经过与众多开发商和代-理公司的接触，笔者也从中获得了一些对西宁楼市的看法。笔者认为西宁楼市仍然是量价齐升的局面。

　　近几年，西宁房价在全国的带动下稳步上扬，金融危机也没有阻挡这种上升的势头。前几轮宏观调控政策对于西宁来说只是隔靴搔痒。而面对号称史上最为严厉的调控措施时，西宁楼市开始驻足观望，这种观望情绪由购房者蔓延至开发商，相信这种观望情绪还会持续数月。从售楼处得到的消息是成交量已经开始大幅下跌，但价格却稳坐泰山。

　　价格稳定主要有以下原因：1.西宁处于二三线城市，房价起点较低，楼市发展较慢。2.刚需旺盛，无论是80后结婚抑或其他刚性需求，都在刺激西宁的楼市。3.发展空间受限，西宁地形为狭长形地带，发展空间较小，土地价格逐年上升。4.西宁的辐射作用，西宁作为青海省省会，是全省经济的核心地带，众多周县购房者看好省会的发展空间，所以在西宁买房是首选。除了经济发展空间较好，周县购房者对西宁的地理环境也有很强的认同感，同属高原，西宁海拔比周县较低，但相比平原，周县居民更容易适应。5.周县购买力较强，养藏獒，挖虫草，卖牛羊使得周县居民走上了快速致富的道路，买房基本上一次性付款，房贷政策影响较小，而且周县购房者看好房地产投资，纷纷拿现金到西宁购房。面对如此严厉的宏观调控政策，众多开发商也感到不小的压力，购房者继续观望，开发商也开始调整策略。1.捂盘惜售。这是最普遍的一种策略，因为他们料定房价还会涨，所以与其现在降价卖房，不如待价而沽。2.逆市而上，虽然众多开发商选择捂盘惜售，但还有个别开发商看好这个时机，准备逆市销售，在一个观望的市场中，总要有人做出点动作，众人皆醉我独醒，虽然这样做有风险，但或许也能带来不错的市场反响。