标题：2010年西宁房地产如何走

【编者按】从年初国家促房产市场发展新政策的出台，到全国两会代表委员对房市的呐喊，再到大众对日益承受房价之重的“呻吟”，2010年新一轮建设刚开始，关于房地产发展的关注热潮，势涌汹汹，向我们迎面扑来。纵观、横比西宁房地产市场，空间几何？房价跌否？我们有焦灼、更有期待。

　　房价，只希望一个“跌”字

　　房价要涨到什么时候？遏制房价过快上涨的调控政策能否起作用？“满足老百姓基本需求”的住房在哪里？

　　面对持续上涨的房价和囊中羞涩的“可支配收入”，西宁的老百姓同样有着种种困惑。

　　对于房价，老百姓只希望一个“跌”字。

　　有分析显示，2009年，西宁地区商品房交易价格突破了4500元／平米大关，创下了新高，部分地段好、配套设施完善的楼盘基本接近5000元／平米。

　　记者在采访中了解到，目前，在城西区一些地段好和城中区诸如“国际一号”等品质佳的住房，房价早已突破5000元大关。

　　据市住房保障和房产管理局有关房地产市场分析：随着政策调控力度的加大，西宁老百姓集中购房趋势的稍适减缓，西宁地区房价涨幅肯定会有所减缓。同时，随着货币政策趋紧，各地相继收紧二套房贷款政策，以及受宏观经济景气上升、居民收入增加、资金流动性总体宽松和消费结构升级等因素的支撑，房价大幅下跌的可能性不大。

　　以保障房抑制房价

　　对于解决房价上涨过快的问题，有专家提出必须解决住房制度中，明确什么样的人需要住房保障，什么样的人靠普通商品房满足，什么样的人是高端商品房购买者。社会关注解决好前两种人，配以不同房屋的土地供应政策和为不同层次的人提供信贷资金，就能很好地解决住房房价问题。

　　市住房保障和房产管理局局长石鑫告诉记者，实际上，今年我市加大保障性住房建设力度，为更多住房困难户提供宜居住房；加大房地产建设投资，力争“好钢用在刀刃上”；同时，全面规范房地产开发建设和交易经营行为，保障购房者利益等，这些都是引导房地产市场走规范道路，抑制房价过快上涨的最好保障。特别是在保障性住房建设中，尽量满足低收入群众住房需求，将房地产不是完全作为一个市场，而是作为一个民生工程来抓，肯定能解决房地产市场中一些“不和谐音符”，很大程度上抑制房价的过快上涨，也能促进房地产市场可控、可持续发展。

　　开发商“房价”信心指数依然高

　　一边是国家的调控政策，一边是专家们“房价涨幅趋缓”的预言，可是楼盘建设依然在日夜兼程，开发商们丝毫不怀疑市场的未来，对房价充满了信心。

　　“香格里拉”代表着西宁地区住宅的“品质”，从2006年一期的每平方米2100多元，目前已是均价4000多元、个别精品住房过5000元的房价，消费者购房兴致依然不减，开发企业对“房价”的信心指数也在攀升。

　　西宁伟业房地产开发有限公司副总经理郑泽南对记者说，去年的下半年，西宁楼市出现了一次较为罕见的“购房井喷期”，虽然这种供求量的增长在今年很难再现，但对市场前景、对房价，企业还是非常有信心，无论从市场整体情况、还是房地产市场发展惯性来看，对房价他们有一定的信心指数。

　　西宁房地产集团有限公司有关负责人也告诉记者，在进行一些旧城改造时，虽然项目面对的是大多收入不高的群体，但受整体市场状况的“牵制”，房价不会过高但也不会太低。

　　房产市场刚性需求缩量

　　如果用回暖、井喷、高位盘整来概括2009年我市房地产市场的空前繁荣景象的话，那么，2010年，按照我市有关房产专家的分析：就西宁市房地产市场变化与一线城市市场变化呈现趋势逐步趋向一致的新特点，内地城市房地产市场的波动很快也会在本地出现反应。

　　●市住房保障和房产管理局副局长达煜魁：房地产市场的变化受整体经济状况、调控政策、开发商和消费者预期、周边房地产市场波动等多重因素的影响，随着这些因素向西宁房地产市场的“渗透”，房地产开发投资大幅提高必是定势。那么，我们的开发企业将更趋于理性投资，更注重开发适销对路的商品房项目。同时，在经历2009年的热销之后，开发商缓解了现金流紧张的困境，无需主动降价促销与快速回笼资金，但这两个因素不足改变发展趋势。2010年，房地产市场会比2009年走得更稳健、更健康，不会大起大落。

　　●市住房保障和房产管理局市场管理处处长陈焰：去年，在楼市的转暖和升温，房价持续走高这样的市场大环境压力下，消费群体消费需求开始释放，自住性、改善性住房需求积极入市消费，同时持续走高的房价和对未来通货膨胀的预期使投资投机性需求增加。由此，2009年西宁地区房地产市场火爆，自住性、改善性等各种需求集中释放，交易量上升，但是，经过近一年的消化，房产市场刚性需求已释放了很大一部分，为此，2010年刚性需求将有一定缩量，所谓“建者有心、购者无意”，虽然开发商们看好市场，孤注一掷建设，但西宁市场上的房屋交易量将会有所减缓，这是市场的一个调整期。

　　西宁开发空间被一致看好

　　对于西宁房地产市场走势、开发前景，记者所采访多位房地产开发企业负责人时，他们一致看好，毋庸置疑。

　　●青海世通房地产开发公司总经理高帆：相比其他城市，西宁房地产市场比较“温和”，无论是开发猛劲、房价涨幅、还是泡沫成分都没有内地那么明显，但是目前国内的市场波动对西宁房地产市场应该有冲击。我觉得目前西宁市场开发前景不错，需要住房“升级换代”、房产“保值增值”的这部分需求将来还很大。最主要是一部分“失落”于股市的投资者，会退而求其次选择购置房产作为今后他们比较“实用”的投资渠道。目前，西宁房地产市场的投资性、投机性不是很大，如果这部分被“放量”，对市场将有一定协调性。

　　●青海力盟房地产开发公司营销中心副经理张长宏：调控政策对市场会产生一定影响，势必让购房者观望，但不会有根本影响。今年调控政策的特点是有保有压，既要防止价格过快上涨，又要保证销售量的稳定。只要销售稳定，开发商就可以看好市场。目前，西宁地区旧城改造还很多，市场购买力未来也非常大，所以，开发商对市场前景是有把握的，不愁没饭吃，只是优劣的问题。

　　城镇化或推高西宁房价

　　●西宁市某房屋中介公司经理许文：实际上，州县购房者涌入，是西宁房地产市场量价猛升的原因之一，西宁城镇化率早已超过了60%。将来，州县很多牧民和有经济能力的在职公务员，以及绝大部分退休人员，在攒足钱后势必都会选择到适宜居住的西宁买房。随着城镇化的快速发展，这种现象会越来越明显，甚至住房的供应在一定时期内还会出现短缺，加之外地人在西宁的购房等，很可能会推动房价的进一步上涨。(作者：啸宇)