标题：房产税来了？(1)

从房产税推进到物业税虽然是大势所趋，但是由于对各地征收对象很难衡量、征收细则也并未明确，在全国范围内的具体实行，恐还有很大难度。

　　轰轰烈烈的楼市调控，在六月开始显现其威力，投资客慌忙撤退、房企打出降价大旗。“史上最严厉的楼市调控”在炒房者面前彰显其震慑作用。

　　房价能否应声而落还属未知，房产税或物业税征收的消息又铺天盖地紧随而来，中国国务院在5月底出台的《2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中包括“逐步推进房产税改革”，并且作为今年财税体制改革的目标。这是继“新国十条”的房地产宏观调控政策后的又一项调控措施。

　　如果说，楼市第一轮调控是在楼市交易环节上的调控，那么房产税的试点，则必然开启在住房保有环节上对楼市的第二轮调控。并且，此轮调控将充分发挥税收对于财产的调节作用，力度与影响都可能更甚于第一轮调控。

　　但随即有专家指出，房产税是“类物业税”，物业税是针对土地、房屋等不动产在保有环节征收的税款，运作合理会成为遏制投资购房比例以及打击靠房产升值而获取暴利的炒房客最简单、最直接的方式。

　　然而，由于我国房地产市场特殊的现行机制决定了物业税开征并非简单的税费改革，而是涉及到土地使用制度、市场调控手段、住宅建设方式等方方面面，真正实施起来面临着诸多难以解决的困难。

　　因此，现在说的拟征收的是与房地产相关的税收，是“中国化”的物业税，是通过现有行政手段不需要听证、公示即可实现。从房产税推进到物业税虽然是大势所趋，但是由于对各地征收对象很难衡量、征收细则也并未明确，在全国范围内的具体实行，恐还有很大难度。

　　“五花八门”的方案

　　据称，物业税在4个城市的试点已获得国务院批准。其中重庆、深圳、北京将先期推出。

　　一方面房产税的征收呼声越来越高，另一方面，从六月伊始便不断有各地房产税或物业税试行试点向国务院纷纷递交多套房产税试行方案细则，据报道称只上海就递交了5套方案。

　　据称，物业税在4个城市的试点已获得国务院批准。其中重庆、深圳、北京三地将先期推出，而上海试点将延迟至世博会之后。在四地试点后，物业税将向全国范围内推广。

　　上海方案：第一套：按新房旧房征税。A方案：“老人老办法”，即在新的房产税没出台前买的房子都不征税,房产税出台后买的第一套不征、第二套人均70平方米以下不征,第二套人均70平方米以上及第三套以上的征税。B方案：新房和老房都征税,第一套和第二套人均70平方米以下不征,但人均70平方米以上及第三套以上的,不管是新房还是老房都征税。