标题：成都楼市以投资为王 房产发展面临5大问题

业内已经不止一次地发出叹息：近年成都楼市发展很快，市区大量的电梯公寓以及近郊千万级的别墅层出不穷，但类似于清华坊、芙蓉古城那样让你眼前一亮的经典楼盘却越来越少，整个楼市显得如此的急功近利和心浮气躁。显然，当绝大多数购房者都是为了投资而买房，没人相信在投资投机横行无忌之下，谁还会关注到楼盘真正的品质上来。无论是买房的还是卖房的，所有人都只为了一个共同目标，就是把房价炒起来，在市场上赚更多钱。

问题一：注重宣传噱头，缺乏实用性

LOFT、地下室……“买一层送一层”概念层出不穷，但当你到了收房的时候你就明白，不是LOFT送的空间不够、局促不堪，就是地下室根本无法使用，当初开发商许下的全是空头承诺。在投资为主导的楼市中，每个人想的都是如何将房子描述得天花乱坠再卖个好价钱，已经没人关注户型布局、功能设计好不好用。

问题二：买房为升值，没人重品质

房屋质量问题一直以来居高不下，几乎是投资越盛行，房屋质量问题也就更突出。有的开发商不在意房屋质量，为了赶工期抓产出，导致品质下滑。日前双流一购房者投诉，房屋内天花板竟然倾斜达到10公分之多，地面也不平，楼板厚度严重不够。退房，购房者肯定不愿意，因为楼价已经上涨。最后购房者也只能拿两千赔偿金了事。

问题三：空置率高，少了生活氛围

城南，府河音乐花园、左岸花都等上个世纪90年代开发的楼盘，至今入住率也不高，最近开发的楼盘入住者更是寥寥无几。既然绝大多数购房者都是为投资而来，低入住率自然就无法吸引商家前往经营，住在这样的区域就极为不便。目前城南规划了大量商业配套，但建成仍需时日。城南尚且如此，其他很多区域的城市配套、生活氛围就更是无从谈起。

问题四：房屋资源分配欠合理

完全摒弃住房的居住功能，一味追求房地产的投资价值，其直接的结果就是购房投资者数量增加，一边是中低收入群体买不起房的情况较为普遍，另一边却是投资者掌握大量房源，楼市最基本的使用功能丧失。

问题五：金玉其外，败絮其中

欧陆风、地中海、西班牙、海派……为了能够嫁个大户，很多开发商都将自己的楼盘打扮得花枝招展，高鼻子蓝眼睛，你已经看不出这是一个成都姑娘，整容终归是整容。

这也不能怪开发商没水平，投资为王的背景下没人关心房子究竟好不好用，开发商干脆把本应注重实用的房子当成花瓶玩物修，谁叫花瓶更有卖相呢？而我们的居住文化、传统的中国文化在哪里呢？