标题：一周房产动态

　6月24日上海开发商“送面积”购房者或“被违规”

　　最近上海楼市刮起“送面积”热潮。6月，上海保利叶都因附送面积达每套房建筑面积的40%左右，成为当地楼市唯一“日光盘”。预计7月新上市楼盘中将有一大半会通过增加附送空间面积进行促销，附赠面积占整套房屋总建筑面积的比例可能达到20%至30%。

此举不仅让开发商可以在保持房价不跌前提下提高销售量，还可以帮开发商和购房者少交交易税。但律师认为，所有楼盘总建筑面积在土地出让时已规划确定，开发商“送面积”变相提高了容积率，购房者购房后将附送部位变更为私有面积，违背了当初报送政府相关部门的规划设计方案，成为违章建筑。

　　6月24日一线开发商转攻保障房

　　在楼市调控政策影响下，利润空间小的保障房建设，最近开始吸引越来越多的开发商参与其中。房地产领军企业万科管理层表示，公司今年目标是以产业化方式建设100万平方米的保障性住房。此前，万科已在广州、上海、天津、武汉等地参与多个公租房、配套商品房、限价房、经适房等保障房项目建设。远洋、招商、保利、首开以及绿地等其他一线地产商也积极参与保障房建设，各自旗下都有相应的项目。

　　业界和专家认为，开发商发力保障房建设，不仅可以加快资金周转，也更容易获得银行贷款授信，保障房建设尽管利润较低但市场大，对开发商吸引力将越来越大。目前需要在制度设计上积极探索鼓励房地产企业参与保障房建设的积极性，在资金投入、土地政策、前期征地拆迁，以及激励机制和风险分担机制等方面出台相应的配套政策，鼓励和支持民间资本进入。

　　6月24日北京申请保障房房产评估“涨价”

　　针对相关传闻，北京市相关部门负责人表示，根据4月北京市住建委下发的最新通知规定，申请保障房的家庭拥有的房产资产净值，不再根据最低计税价格确定，而按照市住建委定期发布的同地段房屋再上市指导价格确定。5月1日后申请保障房家庭按照此规定执行，之前已受理的仍按原规定执行。根据这一规定，新的房产评估价将比以前高出一到两倍。新标准更能反映出申请家庭是否符合保障房的标准，有利于住房保障更加公平、公正。

　　6月25日合肥廉租房申请门槛有望降低

　　目前合肥市廉租房准入条件为：申请家庭人均住房建筑面积低于14平方米，且人均年可支配收入低于6485元。申请家庭成员还必须均为合肥常住人口。在安徽省最低工资标准提高后，合肥市廉租房申请门槛有望降低。今年合肥计划新开工建设廉租房10万平方米，享受廉租房保障家庭1.15万户，2012年底达到3.5万户；今年新增建设公租房100万平方米，2012年底建成公租房200万平方米；用3年时间基本构建起全面有效的住房保障体系。

　　6月25日住建部要求加快建设个人住房信息系统

　　住建部相关会议提出，要加快个人住房信息系统建设，全面掌握个人住房的基础信息及动态变化情况，为实施房地产市场宏观调控政策创造条件。住建部将制定全国住房信息系统建设的总体规划和系统建设框架、制定相关技术标准，搭建部与省级住房信息系统联网平台。个人住房信息系统要以城市住房信息系统建设为重点，以房屋登记数据为基础，建立部、省、市三级住房信息系统网络和基础数据库。

　　6月25日国土资源部要求优先保障民生用地

　　国土资源部部长徐绍史表示，要加快建立激励约束并重的节约集约用地新机制，实行差别化土地供应政策，优先保障基础设施项目和民生项目用地，严格限制“两高一资”、产能过剩和重复建设项目用地，切实保障自主创新和战略性新兴产业用地。加快构建国土资源“一张图”和综合信息监管平台，加快构建“天上看得见、网上查得实、地上管得住”的土地执法监管新格局，依法查处违法违规用地行为，依法追究违法违规用地责任。

　　6月25日北京“商改住”地产项目将被禁售

　　近年来，北京一些商业、办公或综合立项的房地产项目擅自变更规划和土地性质，以住宅形式卖给买房人。但这类项目并不是真正的住宅项目，土地最高使用年限也只有40年或50年。针对此类“商改住”现象，北京多个部门正在制订关于加强规范非住宅项目销售管理的办法，禁止开发商将非住宅项目当住宅开发销售。北京市住建委相关负责人表示，目前住宅项目实行的“一房一标价”，将逐步延展到包括在售“商改住”项目在内的商业地产项目。

　　6月26日广州提公积金将更便捷

　　7月份广州市公积金新归集业务系统上线后，将自动为个人产生新公积金账号，原账号相应保留作查询使用。个人身份信息齐全、资料完整的，银行将在3个月内主动为各单位统一制作和发放职工个人住房公积金对账簿。此前的公积金专用折将不可办理提取业务，一些银行办理的公积金银行卡也将停止账户查询功能。新系统全面上线后，公积金提取政策不变，但服务将更加便捷、多样。市民以后提取公积金，不用每次都提供房产证、按揭合同，除第一次要核对各种资料外，以后再提取可每半年划入指定账户，不用每次都要跑银行；贷款时，如不在原缴费银行申请公积金，贷款银行只需在新系统中一查，便能知道申请人的公积金缴交记录，然后决定是否放贷。

　　6月26日北京再现“无理由退房”

　　继2008年楼市深度调整出现“无理由退房”后，北京楼市最近再现“无理由退房”。k2海棠湾楼盘相关负责人表示，该楼盘3期从6月18日开始执行指定房源的“无理由退房”政策。具体执行方式是，购房人在项目交房之前两个月的15日内，可选择零成本退出，其所投入的资金不会受到任何损失。除了k2海棠湾，北京还有若干住宅项目在考虑“无理由退房”的可能性。

　　6月27日烟台多家银行“变相”停办二套房贷

　　在二套房贷新政实行一段时间后，无法异地查询贷款申请者所持房产，部分申请者伪造自住证明等一系列问题逐渐浮现，烟台一些银行不得不提高二套房贷门槛：有的银行规定客户要提供自住证明、且户口必须在本地等多个条件；有的银行将抵押住房贷款最高期限从30年缩短至20年甚至更短。种种条件已让二套房贷急剧萎缩，个别银行甚至基本停办。

　　6月28日住建部重申楼市调控不能松

　　目前包括部分地方政府在内，各方主体对此次楼市调控能力多少存在一些疑虑，有的甚至认为之前几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终，推断下半年或明年初中央就可能“救市”。住建部政策研究中心副主任王珏林表示，中央已对此次调控可能带来的影响做好充分准备，调控政策不会半途而废。王珏林认为，本轮调控和之前几次不同：一是调控由国务院亲自“操刀”出台具体措施，由地方政府落实；二是调控突出差别化，打击投资性，倾斜自住型，增加保障性住房，刚性需求不会受影响；其三调控抓住了市场问题的根源，一是供给不足，二是管理不完善；第四调控对房价上涨过快的一线城市影响较大，但对600多个中小城市影响较小。