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荆楚网消息 (楚天金报) 继5月份成交大跌后，武汉二手房市场出现了细微的变化，房主不再急着挂牌出手了，成交价格变动变得微小。
五月武汉二手住宅平均价格4356.21元/平方米，与去年同期相比上涨200.59元/平方米，涨幅4.83%，与上月相比，下跌5.03元/平方米，跌幅为0.12% 。成交量方面，五月武汉市二手住宅共成交了2440套，与4月相比减少685套，跌幅21.92%，平均每天成交79套。从成交区域来看，汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区的二手住宅成交量有所下降，占整体成交量的47.09%。
与北京、上海出现大规模抛售不同，武汉二手房挂牌量大幅萎缩。统计数据显示，5月武汉二手住房挂牌量比4月份下降40%。据某房产网武汉二手房数据统计，到6月25日武汉市二手房挂牌总量为85252套，环比增长0.4%。在一系列新政的调控之下，二手楼市已陷入低迷，挂牌日均涨幅无论增减都不超过1%，并且二手房成交量也大幅受挫，但并没有改变房主对出售房屋的价格预期，价格不松动，购房者的观望心理也不妥协，从而导致了二手房市场的两个月博弈对峙现象，买卖双方的对峙更是加剧了二手房市场的整体萧条。
不少中介6月以来甚至出现“零成交”。徐东一家中介里，昨日上午几名经纪人坐着聊天，天气热、行情差，他们懒得出去发单子和搜寻房源。经纪人小王称，6月即将过完，店子只成交了一单，还是5月份转过来的。6月新谈的客户，没有一单成交。在黄鹂路一家中介，店主称成交了5套，但不愿意透露具体成交房源，只称“行情太差”。
多数中介机构对记者称，房子不好卖，很多卖房者选择撤单。
东方不亮西方亮
“租房难啊！”这是某大学毕业生小张在房地产中介的感受。昨日在中北路一家中介，她表示，感觉租房子价格明显高了，1000元以下月租金的两居室很难找。虽然最近国家政策调整，房地产的价格有所下降，但是房地产的买卖业务和租赁业务仍不好做。
据了解，在黄鹂路到徐东沿线，几家中介公司介绍，这个月的买卖业务与租赁业务的比例大致是1：5，租赁的人明显多于买房的人。据相关人员表示，由于附近进行拆迁、学校开始放假、大学生毕业等原因，这一带租房的人数增多。虽然咨询房屋情况的人很多，但是由于房租上涨，很多人表示接受不了。
但是，对大多数中介来说，租赁业务的升温是他们的救命稻草。在2008年楼市低迷时，记者曾到光谷多个中介采访发现，租赁业务是他们主推的项目，每月光租赁可以做上十单，养活自己、度过寒冬没有问题。
大中介也在关注“租赁”副业。武汉顺驰表示，该公司去年开拓租赁市场，相关利润占比近1/3。“武汉租赁市场很大，应当像主业一样发展。”
据了解，武汉目前外来人口约100万，每年高校毕业生近30万。另外，城中村改造和众多市政工程拆迁，带来庞大的租赁需求，只要中介好好开发，以低利润渡过难关不成问题。
中介市场面临优胜劣汰
“一个小的中介门市店，一般会有两到三个经纪，只算基本工资，再加上房租等一些费用，一般一个店面每月的成本都会有5000元左右。如果一直没有成交的话，这个店面肯定维持不了多久。”业内人士称，小中介受资金、房源等因素影响，在成交量整体下滑的背景下，一般扛不过半年就要关门。每次市场调整期，最先淘汰的也是这样的一部分店面。
但对于大中介来说，缩减战线、挖掘新的利润点，甚至逆势扩张，成为他们的选择。
据介绍，去年武汉楼市火爆，房产中介店突增，至今年年初，全市房产中介店已突破2000家。但楼市新政出台后，行情大变，去年人声鼎沸的市房地产交易大厦一楼中介区，如今过半店铺大门紧闭。调控政策坚定了买房者看跌房价的信心，部分中介顶不住了。
与此同时，也有人急着抄底。近段时间，在台北路附近，国内一家连锁中介新开了两家店；在香港路浅水湾楼下，一家名叫“福兴置业”的房产中介刚开业，营业面积超过150平方米，这在中介行业是“大店面”。在秦园路上，一家大的中介也于5月份逆势开张。业内人士介绍，一些有资金实力的中介，会选择这个时候进行“抄底”，更容易找到合适的店面。
对中介来说，目前最要紧的可能不是开店，而是留住经纪人。据介绍，低迷的成交让部分中介的经纪人流动加快，人才市场上招聘经纪人的店面多了起来。
华明达房产董事长叶正明也表示，开店步伐没放缓，“下半年有店面倒闭是肯定的，但这种洗牌是‘快鱼吃慢鱼’，优胜劣汰”。
“花两三万找门面装修，一台电脑几个店员，一家房产中介就能开业”，武汉市房地产中介协会会长皮东山认为，如此低的门槛，遇到调控，出现关店潮一点不奇怪，“我们希望有关部门能提高行业准入门槛，这样房产中介骤冷骤热的问题应该会少一些”。