从2003年中国房价“一飞冲天”以来，“房价只涨不跌”的神话深入每一个中国人的心，不仅仅是非房地产企业、富人纷纷投入到这场投机盛宴，“你的房子涨了多少”、“我准备买XX楼盘抄底”等已经成为老百姓茶余饭后的话题，房子已经成为房子是中国人最热衷的投资品，“全民炒房”更成为中国这个畸形楼市的真实写照。
海外炒房团败走德国的启示
环顾全世界各国，德国楼市可谓是一个“特例”。据早前有媒体报道，从2004年开始，大批“海外炒房团”涌入德国，每年抛下数百亿欧元意图“炒热”德国楼市。但与此同时，拥有大量房产的德国政府、公司、地产基金等却急于脱手，最终导致海外炒房团落荒而逃。
为什么在中国人来看“战无不胜”的炒房团居然会遭遇滑铁卢？据悉，为了抵制房价炒作，德国政府制定了“三大杀手锏”，其中包括指导价制度、刑罚威慑、重税限制。首先，德国的地价、房价等由独立的地产评估师来评估认定；同时，德国法律规定导致房价、房租等超高者甚至要承担刑事责任；最后，在德国用于买卖的房产要缴纳不动产税、交易税以及差价盈利税，重重的税收限制已大大压缩了炒房者的利润空间。
德国政府的针对性政策可以看成是炒房团失败的直接原因，但究其背后，德国人从来不把房子看成“投资品”也许才是根本原因。据笔者了解，截止目前为止，德国住房自有率仅为40%-45%，这意味着超过一半德国人均选择租房而非买房，有调查更显示接近80%的德国年轻人宁愿租房也不愿买房，“租房文化”意味着德国人只是把房子看作是一项生活消费，而非投资。
正因如此，过去六十年德国房价每年涨幅平均仅为1%，德国楼市从来没有发生过暴涨暴跌的情况。