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宏观政策影响下的顺德楼市一度进入重重迷雾，开发商和购房者在观望与博弈中相互煎熬。顺德房价未来是涨是跌？顺德楼市何时才能明朗化？一连串的问题需要答案。
6月以后，顺德楼市也开始面临系列变局：“高地价”与“高房价”的应声回落、“高增长”与“高通胀”的预期调整。“高速”与“高铁”的陆续贯通。有专业人士认为，三个“双高”的变局，对顺德楼市传递出了利好信息。且将对顺德楼市发展起到重大的平衡作用。由于市场对宏观形势与区域形势的反应存在一定的“滞后性”，经过2010年的深度调整之后，顺德楼市在2011年或将进入一个购房者最愿意看到的、健康理性的“黄金时代”。
变局一
地价房价同时下行
在中央反复加大土地市场和房地产调控力度的情况下，顺德在2009年表现出的“高地价与高房价并驾齐驱”的情况正在不断得到改观。
土地方面，5月18日，佛山全市经营性房地产项目用地计划正式公布，与去年相比，今年全市经营性房地产项目用地计划指标增加129公顷(1公顷为1万平方米)，达到779公顷，增幅约达20%。其中以禅城、顺德两区增长较多。顺德区房地产用地计划为202公顷，比去年增加了50余公顷，其中居住用地便有150公顷。根据测算，如果把这些居住用地换算成实际商品房供应，以平均容积率2.5、每套住房80平方米计算，3年内市场上将会增加46875套住宅，按人均30平方米计算，将会解决125000人的住房问题。
不仅如此，顺德土地价格也开始悄然向下，记者从顺德区土地房产交易中心招挂拍信息中了解到，曾经两度流拍的佛山市顺德区北滘镇北滘居委会北滘BJ—1—2地块，将于7月8日再次现场报价公开拍卖，在容积率、建筑密度等条件不变的情况下，竞买起始价已经由574402895元降至517590000元，总价减了近6000万元。与此同时，佛山市顺德区容桂高黎社区居委会外环路以西高压走廊以南A01、A02地块于6月29日流拍，这宗占地面积达到近20万平方米靓地，挂牌底价仅3.16亿元，以最高容积率来计算，楼面地价起价也只有640元/平方米。这与此前顺德大良、容桂等核心镇街动辄数千元每平方米的地价形成了鲜明对比。
而在房价方面，整体下滑的形势已经趋于明显。记者在顺德区商品房交易信息网上了解到，今年五六两个月，顺德退房已超过400多套。记者还了解到，由于坚信房价会较大幅回落，目前顺德已经开始出现业主“先退后买”的现象，即不计定金损失退房，然后等待时机“抄底”。6月以来，部分在售楼盘价格也出现近年来首次松动，同一项目最大幅度从均价8000元/平方米降至6500元/平方米左右。
预测：
楼市可望理性回归
顺德楼市的胶着状态终于出现“破局”征兆，其因素是多样性的。首先在土地供应上，政府扩大了供应，同时因为市场性调节而降低了地价，使房价的稳定有了一定基础。同时，购房者由“疯狂”状态回归到理性，使房地产市场也回归到“买方市场”，市场秩序得到了良好调整。开发商对房价的松动虽然“被迫”，但“政策之手”已经转变成为“市场之手”，“政策干预”已经转变成为“买卖双方的合理议价”。综合看来，顺德楼市已经有了回归健康有序发展的基础。
变局二
预计全年温和通胀
近日从权威部门传来消息，下半年我国经济将会出现“前高后平”的总体趋势，且预期乐观。同时，中国的核心通胀率依然保持低位，预计全年将实现温和通胀。
世界银行在日前的《中国经济季报》中指出，由于全球没有价格上升的压力，同时国内工资价格的螺旋上升也不太可能出现，因此今年中国的通货膨胀水平仍将受到限制。
该报告指出，受两方面因素影响，中国今年的通胀仍将有限：一是全球经济走势会缓和中国的通胀前景，目前在全球范围内还没有出现原材料产品和食品价格的上行压力；二是造成食品价格上涨的国内因素也很有可能不会持续，商品和服务的供给增长大于需求增长的态势并没有改变。因此，世界银行中国首席经济学家韩伟森指出，中国今年的通胀仍将是温和可控的。
此外，世界银行建议，中国有必要上调利率。世界银行高级经济学家高路易表示，中国的利率水平仍然很低，让利率在货币政策中发挥更大作用是有益的，而且相对于政府目前为抑制过度投资和房地产投机而采取的行政及监管措施而言，加息更为可取。
在季报中，世界银行维持了其稍早时候对今年中国经济增长9.5%的预估。其并认为，2011年中国经济增长将有所放缓，增幅为8.5%。报告称，中国经济前景依然良好，因此宏观政策可以进一步正常化，但同时要保持政策的灵活性。
预测：
房价泡沫不会持续扩大
与经济高增长伴随而来的高通胀，是拉动房地产投资投机消费、抬高房价的一大诱因。经济平稳增长、维持适度温和通胀，是一种较为均衡的发展状态。因此，在这种均衡状态的调节下，投资投机者的通胀预期便会被削弱，房价泡沫也不会持续扩大。
同时，在均衡的发展状态中，多元化的投资产品也将陆续出现并得以完善，市民投资的渠道将得以扩宽。住房虽带有“商品性质，”但其有望恢复到“居住为主、投资为辅”的社会定位当中。
变局三
大交通增强顺德竞争力
作为珠江西岸的交通大动脉，广珠西线高速公路二期工程于本月25日通车。广珠西线高速公路二期工程全长45.5公里，北起佛山市顺德区碧江(顺接广珠西线一期终点)，经顺德北滘、伦教、大良(顺德城区)、容桂及中山市南头、东凤、阜沙、东升等乡镇，在沙溪镇接广珠西线高速公路三期项目(在建)起点。这一项目是广东省高速公路网重要组成部分，双向六车道，设计行车速度100公里/小时。据了解，珠二环南环顺德段、东新高速顺德段、佛开高速扩建顺德段、一环南延线一二期、碧桂路快速化改造工程等，也都将在今年建成开通。
与此同时，倍受期待的广珠轻轨也将在亚运会前通车，主线经广州、佛山、中山和珠海，南至珠海拱北口岸。其中，顺德境内全长约30公里，设碧江、北滘、顺德、顺德学院、容桂5个车站。通车后顺德5个站点前往广州新火车站均不超过10分钟，往珠海拱北口岸，列车运行时间只需30分钟左右。
纵横交错高速公路网与连贯广珠的高速铁路，使位居中央的顺德正式迈入了城市交通的“双高”时代，也正式宣告顺德“珠三角孤岛”境况的结束。顺德开发商在接受记者采访时普遍认为，完善的交通网络对提升区域价值和增强吸引力起到了关键性作用，顺德的城市化建设和经济社会发展也将由此而驶入快车道。
预测：
行业信心得到提振
“尽管一波又一波房地产新政的实施是从关系国计民生的角度出发，但国家从未有否定房地产行业的地位与贡献。”有业内人士认为，“遏制房价恶性上涨”，并不意味着“阻滞房价合理上涨”。但就顺德房地产市场特别是开发商的表现来看，有一些“矫枉过正”的意味，从目前参与土地招挂拍的现实情况可以看出，开发商普遍对楼市后期走向的顾忌在逐渐增强。
就全局而言，房地产行业如果出现“全线萎缩和衰退”，绝不是一件好事。因此，在政策层面规范市场的同时，区域发展中出现的重大机遇，能够给以整个房地产行业以极大的市场信心，从而使顺德楼市不至于“阶段性缺粮”。