标题：宜昌楼市焦虑“冰镇”了？

　　楼市新政接连出台，房价走势扑朔迷离，受大势的影响，宜昌很多购房者选择观望，期待房价拐点的到来，从4月以来，宜昌房产交易网备案数据显示，商品房成交量呈现明显的逐月下降趋势。

　　与此同时，无房可卖、无房可买的房源紧缺局面，再一次困扰着宜昌楼市，不少售楼部门前冷冷清清，前来咨询买房的市民急剧锐减，拿钱买不到房子的大有人在。调查中，包括西陵区、宜昌开发区、伍家岗区、夷陵区均有商品房源紧缺的现象。

　　然而，进入6月以来，一直踌躇不前的楼市突然启动，房产市场供应量开始加大，认筹、开盘、交房、封顶……许久不见动作的房地产开发商，成为了释放楼市刚性需求的推手。多个楼盘不约而同开盘销售，制造了春节以来我市房地产市场的最大放量。

　　市场：新盘“按捺不住”扎堆放量

　　华翔·世纪城售楼部，几位从枝江赶来的购房者正在咨询买房，据了解，项目目前只有4号楼有少量房源在售，近期将再次加推部分113平方米精致房源以及少量130平方米、150平方米房源，以满足置业者的购房之需。

　　华翔·世纪城并不是六月唯一加快推盘节奏的楼盘，记者走访了解到，本月以来运河佳苑一期1、2、3号楼如期顺利喜封金顶，4号楼即将启动;虹桥国际公寓一期四栋1080套住宅火爆销售，目前仅存的100多套现房;宜化·绿洲新城、东郡、盛泰华庭等楼盘均在月底进入认筹期。

　　初步估计，6月以来上市的房源就有近千套之多，在户型面积上更加偏向于中小户型，在地域上，城东片区楼盘的开发进程明显快于其他区域，随着宏峰·上上城、东丽上岛、香山·福久源等楼盘上市在即，区域人气将大幅提升，将来增值潜力不容低估。在新盘放量的同时，以金色海岸、江山多娇、星湖湾为代表的老盘进入持续走量阶段，仍旧是楼市的中坚力量。“与上个月相比，现在房源明显增多了，选择的余地更大了。”在东郡签订认购协议的孙先生认为，当前市场上的房源，从品质、地段、舒适性、性价比等方面来说，都更具有自住或投资价值。

　　回顾：同期推盘量不足300套

　　与金九银十的月份相比，千套的推盘量并不多，然而与楼市大红大紫的2009年同期相比，今年6月的推盘量增加的趋势更为鲜明。

　　据了解，去年6月宜昌楼市虽然成交量持续走高，保持在月成交量800套左右，但受经济危机的影响，房产开发商开发周期延长，当月仅有金东之星和锦绣天下两个项目新推房源，新房源总量不足300套，其中锦绣天下项目的推盘量就达215套。

　　同样是在政策不明朗情况下，开发商推迟开盘，等待有利时机，这是正常的。然而今年6月楼市扎堆放量的原因在哪里?市场是否就此回暖?

　　此次集中推出新房，多家开发商均否认了放量是统一行动的说法，表示相关销售活动只是按此前计划进行。业内人士表示，在楼市新政发布后，宜昌房地产市场观望气氛日渐浓厚，购房户不再急于出手，一些原本应于4月、5月推盘的楼盘，推迟了相应的销售计划，导致全市新增房源十分有限。此次新房扎堆推出，是推迟开盘积累的结果。

　　分析：加速供应只为抢占先机

　　记者注意到，新推房源的各个楼盘虽然都不同程度推出了优惠活动，但相比楼市新政发布前并没有明显优惠，价格也未出现松动。

　　三峡大学房地产研究中心主任董奇希教授认为，新政一定程度上打乱了开发商的推盘计划及开发节奏，开发商与购房者之间，开发商与开发商之间，都存在一个博弈的过程。不过，置业者可以等，开发商却不可能一直观望下去，受困于越来越紧张的资金链等问题，尽早结束观望，借楼市供应不足加速消化，回笼资金，在下一轮的市场竞争中抢占先机。“此次房源放量，并不意味着宜昌楼市出现了大部分购房者期望的变化，房价依然处于僵持阶段，甚至平稳上涨。”有关专家分析，房源扎堆上市，对缓解目前楼市供需矛盾有积极意义，但也不必太过乐观，对整个楼市也不会产生实质性影响。