标题：楼市转身 办公楼价值凸显

面对被称为有史以来最严厉的楼市调整，上海细则迟迟不肯露面，房产税是否开征也扑朔迷离，因此，住宅市场的低迷和焦灼仍将断续。然而，作为更具可持续发展的办公楼市场就显得更为理性，在目前市场环境下，办公物业从投资方面得到了市场的认可，近期，商业楼盘趁势集中入市，也成为楼市商、住转身现象的最大特征。

电科大厦作为市中心比较稀缺的集轨交、生态为一体办公物业，自推出以来就受到市场的追捧，近日，开发商趋势推出部分保留房源，受到市场的关注。

楼市转身

正是由于上海楼市调控细则迟迟不能出台，导致了楼市买卖双方对未来市场走势判断的不明朗，开发商也找不到更适合市场的对策，直接影响了成交量的走低。据相关数据显示，截至目前上海已经有超过50个楼盘以降价促销的方式来应对市场低迷状况，上海商品住宅连续七周成交量不足10万平方米。

专家认为，从之前媒体相关报道和政府对房地产市场的态度来看，此次政府对房地产市场的调控已经作好了长期的准备，上海对楼市调控的力度应该是从严的，因此，住宅市场低迷态势仍将持续。

在新政影响和住宅市场走入下滑通道的情况下，一直处于商住倒挂的办公楼市场被投资者看好，据相关数据显示，5月份以来，商业楼盘的推盘量比之前有了明显的增加，在市中心区域，成交价格也有8%至10%的增长。

电科大厦应势入市

虽然商业楼盘有了较好的发展机会，但商业楼盘相对住宅而言，对地段、交通、环境的要求更高，业内人士认为，南京西路、淮海路等老牌商圈已经非常成熟，租售价格已经达到比较高的峰值，投资机会较少。然而，在内环高架周边，具有轨道交通和商业氛围的办公楼盘具有更高的投资价值。

位于武宁路近内环高架的电科大厦，在2009年入市后，在当时金融危机正在蔓延的环境下，仍能得到资金公司和投资者追捧，除开发商保留的三个楼层外，其他房源快速售罄。据了解，该项目应办公楼市场的发展趋势及该商圈快速发展的需求，近期将推出保留房源，受到市场的关注。

电科大厦位居上海武宁路商务中轴线上，坐享武宁路曹杨路两条城市主干道及商圈，轨交3、4、11号线曹杨路站近在咫尺，项目以极富现代感的建筑，处处显现时尚与现代的企业气质，与港鸿大酒店交相辉映，占领各项先天竞争优势，是该区域一幢难求的现房写字楼，势将成为集聚智慧型企业的锐智领域，成为企业发展的运营基地。

生态办公，地产潜力股

据项目负责人介绍，该项目受追捧的原因除城市中心和轨交优势外，武宁绿地也是投资者更为关注的稀缺配套资源。

武宁绿地位于普陀区武宁路、中宁路区域，占地80476平方米，其中绿地面积69582平方米，地下车库面积约27000平方米，是普陀区近年立项建设的较大的一块绿地。

业内人士认为，随着现代城市商业高速发展，工作压力越来越大，绿色、低碳的居住和办公生活成为未来地产发展的方向，商业地产受城市中心地段的限制，更难享受到大面积的公共绿色资源，因此，同时具备城市中心商圈、多条轨道交通、大面积公共绿色资源的商办楼市，具有更高的发展潜力。