标题：柳州房产投资者忙着套现或转租

　　新政已出台有两个多月，楼市调控的效果逐步显现，柳州二手房市场从之前的观望期开始转入冷静期。不少投资者转变投资策略，加紧出售套现或由短线投资转为长线投资，开始转战租赁市场，收取租金的同时等待下一个合适的出货时机出现卖房不成就转租    。

　　现象：柳州二手房市场房源增多

　　进入6月，柳州二手房市场上的不少中介公司挂牌出售的房源增加了。广西辉煌置业咨询服务有限公司区域总监吴为东告诉记者：“从我们公司近段时间的放盘统计上来看，是有所增长，但是增长的幅度不大，较5月有了6%左右的增长。但从目前情况---看，现行政策对逼出存量房源的效果仍旧低于市场预期。”柳州诚泰商务信息有限公司董事长黎祖兴表示，公司近1个月，  ZT--房房源较之前有所增多，增长幅度达10%。

　　投资者利润降了3%~5%

　　根据广西辉煌置业咨询服务有限公司监测数据显示，新政出台后将近两个月的时间，部分投资者基本都是只出不入，获利空间缩小，利润指数直接降低3%～5%。

　　正是由于出售房源的获利减少，投资者才会由短线投资转为长线投资，转卖为租。张先生日前就把名下的一套房子出租了，他说：“现在二手房市场不像从前，如今房子不好卖，利润减少了很多，如果再降价卖出，那就太亏了。与其这样，不如出租，既能收到租金，而且可以等到利润空间增大的时候再出售，一举两得。”

　　原因：投资者担心楼市持续冷淡

　　是什么原因造成柳州二手房市场的房源增加？  “房源的急速增加，与投资房产的人士开始套现撤资是有关系的。”吴为东分析，二系列房产新政的出台，在4、5月尚没有出现明显效果，投资者的观望气氛比较浓，但到了6月，观望的人开始有了动作，套现、出租成为投资者应对楼市冷淡的武器。但吴为东也强调，相比上海等其它城市，柳州楼市还没到恐隘性抛售的地步，房源增加也有季节因素等原因。而柳州市海逸房地产信息有限责任公司总经理韦广南则介绍说：“一些投资者认为#I]~I-I房价会下跌，担心国家政策出台物业税、增值税等，本来利润已经减少的投资者，如果真的遇上各种税收政策的出台，那不仅没有赚的可能，也许还会亏本，出于这些原因，一些投资者急着出售手中的房源或是转战长线投资。”

　　“投资者最不愿意看到的是静如止水的市场，冷淡的楼市只会让投资者退缩，只出不进。另外，国家出台的一系列针对房贷收紧的新政，直接导致购买力下降，一些投资者恐隘房价会由于购买力不足而下降，所以加紧出售套现。但并不是所有的卖家都这样，部分没有资金压力的投资客表示如果遇不到出合适价格的买家，是不会卖出，而是宁愿出租等待。”柳州市万阳房地产咨询有限公司副总经理简月新说。