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2009年的兰州楼市，从一开始就经历了有史以来最疯狂的涨价。2009年年初，在城区每平方米花4000元还能购得的房子，到了年末已突破7000元大关。也难怪有人说，整个2009年，尤其是年末的那几个月，兰州楼市留给人的印象就是一个字——“火”。于是，当众人将目光聚集在2010年时，刚刚过去的这半年便以每月不同的“表情”呈现在世人面前，虽然只有180天左右的时间，但这半年却堪称兰州楼市近年来最引人注目的时段。无论是新建商品房从“希望”到“趋于理性”的艰难历程，还是二手房从抛售到观望的心情转变，以及房屋出租市场从年初就开始的“一房难租”现象，都足以称得上“风云跌宕”。
新建商品房，可以说是整个楼市最重要的组成部分。要谈兰州楼市的风云变幻，不谈新建商品房的市场概况，便索然寡味。于是，记者在对兰州新建商品房市场每个月的不同情况和“表情”进行梳理后，1至6月不同的关键词，便在我们面前翻开了一组组画面。
1月：希望
进入2010年，连续升温的楼市在“牛劲”过后，丝毫没有退却“虎威”。据官方数据通报，2010年1月，兰州新建商品房累计成交664套，以5178.17元的均价刷新了档案记录，超过2009年12月均价的1.23%。
在高房价下，人们开始最大程度地满足“刚性需求”，在当月成交记录中，100平方米以下的中小户型占70%以上。这似乎在释放着一个信息——在兰州，“刚性需求”的力量绝不可忽视。与此同时，购房的人们如同像盼到甘霖一样，在1月10日，“国字号”的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》出炉了。这份《通知》还有另一个为众人所知的名字——“国十一条”。一个“国”字，便在年初让人们看到了希望，也看到了从此开启的一组组调控“重拳”之下，楼市由“火热”到“退烧”，再到“趋于理性”的艰难历程。
2月：调整
2月迎来了虎年春节，兰州楼市却遭遇“二月寒流”，迎来了一个最惨淡的“黄金周”。兰州楼市最终以成交1套的记录迎来了这个虎年，这“当头一棒”顿时叫许多人清醒起来。大家也认识到，从“国十一条”开始，房地产市场仿佛不再是“香饽饽”。兰州金和房产公司经理谢学敏对记者说：“从年前的强势政策，到1月部分价位回落，再到2月初的不稳定，正说明在新政的影响下，买卖双方都已开始心态上的调整。”
2月，兰州商品房均价为每平方米4946.74元，较1月的5178.17元有所回落。正如当时本报报道的那样，“兰州楼市遭遇‘二月寒流’”。随着这股“寒流”同来的，一方面是房地产商对于所谓“三月春风”的期待，另一方面，则是随着全国“两会”的召开，人们对于今后政策的揣摩和自身心态的继续调整。
3月：紧绷
虽进入了3月，但这个春天却同当时乍暖还寒的气候一样捉摸不定。而当时，国内专业民意调研机构——北京美兰德信息公司一份地产业的调查数据又让不少人开始绷紧“琴弦”，不敢肆意“出声”。该机构对全国35个城市的连续跟踪调查显示，2009年，这些城市居民平均购房“痛苦指数”接近4.0，总体上购房者对当地的高房价都感觉“很痛苦”。而兰州也被排到了位居第二的“重度痛苦”行列，痛苦指数接近5.0。该机构表示，如果痛苦指数达到5.0，就意味着两人就业之家要花费12年以上的全家收入才能够购买一套90平方米的普通住宅。报告一出，便引起轩然大波，更是赢得了多数“痛苦中的购房者”的力挺。当然，也引起了有关部门的关注。不过，让大多数人失望的是，房价又快速升了起来。
3月份，兰州商品房每平方米均价达5169.95元，同比上涨20.37%。销售1202套的业绩，更是远远超过了1月的664套和2月的300套。人们便开始疑惑，此时为什么还会快速上涨？一位业内人士却说：“这是在回归理性前的一场‘虚温’。经过去年一年的资本积累，此时的地产商实力充足，所以还能绷着高房价不放。”
4月：观望
但是，紧绷没多久，陇原大地一项新政又再次引起楼市的关注。3月底，省政府下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对今后房地产市场的发展提出了一系列可行措施，被人们亲切地称为“省十条”。“省十条”明确：满两年未动工开发房产用地无偿收回、开发面积不足1/3闲置一年的土地也要收回……一条条令普通购房者增强信心的规定也直接影响了包括兰州在内的4月以后我省各地楼市的基本走向。
而与此同时，4月，也成了今年以来国家房地产调控政策出台最频繁的一个月，包括银监会对“二套房贷”的规定以及号称史上最强楼市调控政策的“国十条”——《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》等7条“国字号”规定接连“抛”向楼市。
4月15日，兰州商品房才销售了20套，16日销售23套，17日销售21套，而18日只销售了4套，就近3年比，也达到了销售量最少的一个星期。兰州华富集团总裁陈启建在接受采访时表示：“接连的调控，让人看到了国家对刚性需求者的扶持，地产商们对于今后的走向应该有一个重新考量。”
5月：转变
5月份的一则新闻，把兰州楼市推到了风口浪尖。5月10日，中央电视台《共同关注》栏目以《西部城市东部价房价两年翻一番》为题，着重报道了兰州“高房价”。点名指出兰州一些楼盘房价是“畸高房价”，认为作为西部城市的兰州，就不应是动辄每平方米上万元的“东部价”。没过几天，兰州房地产主管部门不仅公开回答了央视的质疑，指出“西部城市东部价只是‘局部现象’”，而且还召集全市最有影响力的几十位房产“老总”，一起探讨对于今后楼市的走向问题，甚至达成了包含“不捂盘”等在内的“八项共识”。这便直接导致本地楼市的新转变。6月1日，记者了解到，整个5月，兰州商品房仅销售了471套，环比4月成交854套的数量，下降了44.85%。
与此同时，在5月发生“转变”的，就是外地人瞄准兰州楼市。5月14日，一边是一名大连籍神秘女子以1.2亿元拿下了兰州最高价地块，另一边是国内房地产投资“大鳄”广州恒大以95亿元的巨资承揽了兰州九州生态园改造项目，正式进军兰州楼市。5月前后，澳门集美、大连万达以及福建东百和福建阳光等地产“大鳄”也都一股脑地扑向兰州。
6月：理性
无论是从国家到地方对于楼市的政策调控，还是房地产商们对于今后市场的观望情绪加强，兰州楼市在进入了6月后，都以接近“理性”的态势朝今后发展下去。
兰州大学金融学教授贾明琪分析说：“面对如此强大的刚性需求团体，兰州房价虽然出现不了较大幅度的降价空间，但是趋于理性绝对是今后一段时期的主题。一方面，在政府继续加大土地供应、保持房源供应充足的同时，另一方面，加大廉租房等保障性住房建设。再加之其他调控政策，必然能使以后的楼市走在一个比较合理的边缘线上。”
仁恒国际总经理张斌也认为：“从长远看，市场最后一定要走向一个稳定发展的趋势，这样才有利于价格走向平稳。不敢说今后房价会大跌，但至少不会有太大的波动。”
7月1日，记者从兰州市房管局了解到，框架性内容的兰州楼市“新政”日前已正式报送市政府，将于近期向社会公布。业内认为，在这一新政出台之际，或许就是兰州楼市将稳定“保持”下来的转折点。随着下半年兰州有十几处新楼盘相继开盘，人们对于房价回归理性也寄予了更多的期待。
租赁房房源少价格升合租成风
随着近年来兰州城市的快速发展，每年有数十万的外来人口涌入兰州，住房，便成了他们最急迫关心的问题。而另一方面，随着自去年岁末以来，兰州相继兴起的十几处大型项目建设和棚户区改造工程，使得又有数以万计的人要自己找房子过渡安置，这就让本来房子不多的兰州，即使租房，也表现得异常困难。
一房难租 多数人选择合租
“不知哪里才是我的落脚之地！”6月25日，刚刚从高校毕业的李翼告诉记者，在没有找到工作前，他准备继续呆在兰州租个房子考研，但为求得一间合适的房子，他已经连续5天穿梭于学校附近的大街小巷，先后跑了5家房屋租赁公司，才很不情愿地以每月350元的价格，在一个陌生人处合租了一间10平方米的房子。“如果一个人单租，在我住的这里就得千元，我现在就是打工也挣不了这么多，只有找人合租了。这样，自己压力也会小些。”今年5月，在兰州某房地产网站有人做了一项调查，在被调查的近100名选择租房的人中，已经有接近四成的租房者选择了与人合租，而他们在回答之所以选择合租的理由时，就有超过70%的人选择了“单个租房，房价过高”这一条。
楼市坚挺 房租价水涨船高
南关新源房屋租赁公司谢经理告诉记者，进入5月以后，每日来询问租房的人就有几十人，依据以往经验，他预计仅在南关附近要求租房的应在百人以上。而目前抛去价格因素，南关空闲的房子还不到需求的一半，这就势必有近一半房客只能选择在较远处租住，或是与他人合租。
兰州市房地产交易中心一名工作人员告诉记者：“兰州房地产市场和二手房交易市场，在经历了去年后半年和今年初的上涨后，也带动了房屋租赁价格上扬。与此相对应，求租房屋的人也越来越多，你不租别人就会租走。”
记者针对一些中介提供的数字发现，目前在兰州城区和近郊，普通一居室，房租月均价格在480元左右；两居室在700元左右；而三居室则在800元—1000元。
房源短缺 也成租房大困扰
而记者采访时发现，房源少，不仅是新建商品房和二手房现在面临的较大困扰，甚至也成了兰州租房市场的大困扰。
一名业内人士告诉记者，一方面，自去年下半年开始，兰州便先后启动了以南山路为代表的一系列重点建设工程和旧城改造项目，庙滩子、伏龙坪、红泥沟、彭家坪、晏家坪等一些旧城区陆续开始拆迁，数以万计的拆迁安置户中便有大量的人选择了过渡安置，这样兰州目前的“房客”数量便在去年的基础上至少翻了一番。
另一方面，同样是受到楼市持续升温的影响，让许多手里有空闲房子的人开始停止出租，而急于在年初二手房政策调整的时候将房子出手，也无形中减少了租房市场的房源，不可否认，这也对租金起到了推波助澜的作用。