标题：杭州楼市半年度数据出炉 成交量创4年最低

2010年的杭州楼市是一条跌宕起伏的波浪线，从热销到冰点，从“国十条”到“退房潮”，从观望期到打折潮再到开盘潮，杭州楼市在政策风向的影响下一度陷入迷雾。“有人没房子住，有人有房子不住”的现象上升到一个高度时，“史上最牛调控政策”最终出台。随即，杭州楼市陷入冰点，上半年成交量直线下行，楼市也进入彷徨阶段。365地产家居网上半年度楼市中考在即，杭州楼市半年度分析面面观独家为您解读。

看点一：成交量创四年最低，销量减而未衰
    根据杭州近四年主城区商品房成交量走势图显示，2010年上半年杭州市主城区共成交11253套，比去年同期的33157套减少了21904套。从表格走势图来看，2010年新政前房地产市场直线上升的交易量没能挽救上半年的成交量，与09年同期相比，半年的交易量甚至还锐减了67%左右，创下07年至今杭州市主城区同期成交量的最低记录。

 
    就近三年情况比较来看，从今年1月至6月的月成交量可以看出，除了今年一月、四月的成交量处在同期中等水平外，二月、三月、五月、六月的月成交量均创下三年来最低。其中，二月份成交量仅534套，比去年同期减少了67.1%，比08年同期减少51%，成为近年来月成交量最低的一个月，被形象地称为楼市“倒春寒”。

6月已过，杭州楼市成交量仍处在低谷，6月份主城区成交量仅1409套。受国家楼市调控政策影响，5月开始，杭州楼市成交量走入下滑通道。而端午小长假三天，杭州市主城区（包含余杭萧山）共成交89套，预定65套。日均成交量不足30套，比过节前100多套的日成交量跌去了70%以上。

要强调的是，上半年的楼市销售虽然下降明显，但楼市销量还未到萎缩得十分厉害的时候，上半年间还有很多楼盘闪现惊人成绩。三月份保利东湾3小时260余套房源售罄；篁外首发92套空中别墅，两小时售罄。4月份德信早城296套房源引来四千人争抢；远洋公馆开盘以来销售达总房源的65%左右。5月份蓝色钱江开盘均价6万多，是杭州在售的公寓楼盘里单价最高的，但是截止六月底销售率已达60%左右。

此外，6月份杭州掀起了开盘潮，与此同时，降价潮延续5月的势头继续蔓延楼市，悄然之间，部分猜不透不想等的购房者动摇了，在一些新开楼盘的让利或促销之下选择了出手。而7月份又将迎来开盘潮，据不完全统计，杭州7月份约16楼盘共推3000多房源。为此有人还猜测楼市是否有回暖之势。不管怎样，就目前情况来说，杭州楼市迷雾仍未散，但至少有一点很明显，新政的调控使得今年杭州楼市至今销量并不高，但整体情况并不衰弱。

看点二：上半年主城区交易下沙摘得桂冠

根据365地产家居网统计，2010年上半年主城区成交量（包括商业住宅）最热的区域是下沙跟江干区，分别成交量在2816套和1869套，这归功于下沙和江干区楼盘的频频开盘，根据上半年主城区销售排行TOP10显示，位于下沙楼盘占据5个之多。西湖区、滨江区、下城区的楼盘在上半年交易中成绩平平，成交量都在1000左右。滨江区在三者中为最高成交量在1134套左右。上半年，在这三个区域开盘的楼盘也是零零散散，但是其中也不乏亮点楼盘。同时，根据记者调查，购房者对于滨江区新盘的关注度也不亚于下沙区域。根据数据显示，成交量较低的区域为拱墅区、下城区、之江三大区，之江为主城区中成交量最低的区域，主要原因也是之江区域上半年新开楼盘较少，且楼盘定价较高。

看点三：新政威而不猛，成交均价创四年最高

从主城区近四年成交均价走势图可以看出，2010年成交均价为近四年来最高，达到18831元/平方米左右，较去年同期的11992元/平方米成交均价上涨了约57%，比07年9886元/平方米的价格增加了近九成。

究其原因可以发现，自09年下半年以来，杭州房价开始飙涨，今年3月至4月上旬楼市又出现短暂疯狂，直到现在，杭州楼价就一直停留在某个高度没有下去，尽管新政的威力很猛，5、6月的打折潮也此起彼伏，但价格的调整幅度跟整体情况比起来比起来是微乎其微的。同时，个案（包括豪宅）的逆势热销也在一定程度上拉动了整个均价。在此期间，有很多高价楼盘开盘，像远洋·杭州大运河商务区、昆仑公馆，均价都在3万元以上，绿城蓝色钱江更是达到了6万之多，但销量却不菲，这些豪宅楼盘对整个杭州楼市成交均价的拉动作用是非常之大的。另外，就新政实施的实际情况来看，此次调控重点打压的是投资投机信心，是房价上涨幅度，而不是房价本身，调控对于改善性刚性需求并没有遏制的意思。

看点四：新政调控下住宅库存量突破7000套

根据主城区住宅可售房源变化图显示，07、08年杭州主城区住宅可售房源呈上升趋势，在08年年末达到最高峰，库存量一度达到20973套，比07年年末增长四倍左右。

而从08年年末以后，住宅可售房源呈下降状态，09年6月14日下降至9998套，09年上半年至2010年4月13日以前，住宅可售数量只是在6500-3800区间内起伏，直到新“国十条”政策出台，住宅可售数量位于最低点—3670套。

新政出台以后，购房者大多处于观望状态，和开发商进行拉锯战，楼盘销售不如人意，住宅可售房源重新回到6000以上，在随后的8天时间里，杭州主城区多家楼盘新开，导致住宅可售库存量从6000多套一路上涨，在2010年6月20日突破7475套，比4月中旬的库存量高出2倍之多。

小结：回顾2010年上半年，杭州楼市是充满戏剧性的，前阶段多个楼盘旺销、脱销，“漏夜排队”、“摇号”、“炒房号”的现象时有发生，而新政后销量又一度跌入冰点，零成交低成交大量存在，这一路，可谓是跌宕起伏、崎岖前进。尽管新政是面向整个房产界，但如今的房地产界却是青菜萝卜各有各的特点。下半年房地产市场何去何从，没有人能准确预判。有业内人士说，“下半年的金九银十能否放量成交，将成为本轮调控效果的试金石。一旦成交量持续低迷，不排除出现价格走低的可能。” （杨晓霞 陈琳/ 文）